富良野建地出售（380萬日圓）：坐擁蘆別岳絕景與滿天星空，新建獨棟別墅與客製化住宅首選

在蘆別岳絕景中醒來，獨享富良野田園風光與滿天星空的理想「建地」

位於北海道富良野地區（山部西町），這塊約 98 坪（325.92 平方公尺）的寬廣土地出售中，售價僅 380萬日圓。 這是一塊能實現夢幻生活的理想不動產：早晨在雄偉的「蘆別岳」絕景中醒來，白天將富良野遼闊的農業田園風光化為自家後院般獨佔，夜晚抬頭仰望滿天璀璨的星空。無論是設計並新建為私人渡假別墅，或是打造高收益的包棟民宿，這裡都具備無可取代的魅力。

絕佳的滑雪勝地交通優勢 ＆ 市府除雪的安心感

對於海外投資者而言，本物件擁有完美的地理優勢與冬季便利性：

• 富良野滑雪場 (北之峰ZONE)： 開車約 16 分鐘 (13.3 km)
• 星野 TOMAMU 渡假村： 開車約 57 分鐘 (55.4 km)
• 旭川機場： 開車約 1 小時 8 分鐘 (56.9 km) 更重要的是，東側臨接約 9 公尺寬的公有道路「由富良野市政府負責除雪」。在北海道經營民宿或擁有別墅，前方道路有政府除雪是極大的優勢，冬季開車進出安全無虞。

將富良野的現場業務交給我們：您最值得信賴的在地夥伴

本土地位於「都市計畫區域外」，無建蔽率與容積率限制，可自由設計客製化獨棟住宅（注文住宅）。 然而，從海外購買北海道土地時，「該找誰蓋房子？」「人不在日本要如何管理維護？」往往是最大的不安。為了讓您能毫無後顧之憂地完成夢想，本物件將由我們 Kukan 株式會社作為您的「富良野在地合作夥伴」，為您提供從零到一的完整現場支援：

• 新建專案管理 (PM)： 協助建築規劃、嚴選熟悉當地氣候的富良野在地營造商，並為您把關工程進度。
• 旅宿開業與營運代管： 從包棟民宿的開業準備、日常接待清潔，到北海道特有的冬季房屋維護，現場業務全由我們為您打理。
• 稅務代理人服務（納稅管理人）： 專為海外屋主代辦日本國內繁瑣的稅務手續。

【關於合作契約的簽署】 我們會事先與您充分溝通，傾聽您的理想藍圖。在雙方對提案內容達成完美共識後，於簽署不動產買賣契約時，一併簽訂「新建PM契約」及「納稅管理人・營運代管業務契約」。此外，由於 Kukan 直接作為賣方，您完全無需支付仲介手續費（0圓）。

客戶真實評價（Kukan 株式會社服務實績）

⭐⭐⭐⭐⭐ 來自台灣客戶的真實評價 「整個物件介紹得非常詳盡！即使我不會日語，還是可以獲得充份的說明而獲得了解！未來希望有合作的機會！」

⭐⭐⭐⭐⭐ 來自海外投資家的評價（英文翻譯） 「過去4週我與 Kukan 的執行長山本健太郎（Kentaro Yamamoto）合作處理一項投資物業，他們真的非常優秀。知識淵博、專業，總是能站在客戶立場理解需求，並提供即時且貼心的協助，還為我們安排了線上視訊看房…」

常見問題 (FAQ)

Q：我不會日語，人也不在日本，真的能順利蓋別墅並經營民宿嗎？ A：請完全放心。這正是我們提供「在地夥伴一站式支援」的原因。在購地同時與我們建立合作關係，從建築設計、發包富良野在地建商、申請牌照到日常代管與報稅，您在富良野的所有現場業務都有我們作為堅強後盾。

Q：冬天的積雪問題如何處理？ A：本物件前方的 9 公尺公有道路由富良野市政府負責除雪，確保聯外交通順暢。基地內部的除雪與房屋冬季維護，則由我們的在地管理團隊為您安排處理。

物件概要

• 所在地： 北海道富良野市字山部西町（2290番16、2290番20）
• 土地面積（公簿）： 總計 325.92 ㎡（約 98.59 坪）
• 銷售價格： 3,800,000 日圓
• 臨路與除雪： 東側臨 9.04m 公道（富良野市負責除雪）
• 合作條件： 基於事前共識，於簽署土地買賣契約時，一併簽訂本公司之「新建PM契約」及「納稅管理人・營運代管業務契約」，由我們為您負責在地業務。
• 交易型態： 賣方（免收仲介費）

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