【美瑛・約6100坪】「肯與瑪麗之樹」絕版特等席！專為基金與開發商打造的頂級度假村用地

傳承百年的榮耀，「肯與瑪麗之樹」絕版特等席

在國內外旅客絡繹不絕的北海道美瑛町，緊鄰其最具代表性的絕美景點——「肯與瑪麗之樹」，總面積約6,100坪（約2萬平方公尺）的頂級度假村開發用地現已耀眼登場。

「肯與瑪麗之樹」因1976年日產Skyline的電視廣告而聲名大噪，半個世紀後的今天，它依然是代表美瑛的世界級知名地標。

這片土地絕非普通的空地。它由當地農家世代精心守護了超過100年，並在過去約30年間作為「肯與瑪麗民宿」和紀念品商店，深受無數造訪美瑛的旅客喜愛。 如今，隨著業主年事已高並計畫縮減業務，這塊蘊藏著深厚歷史底蘊的「特等席」，將正式傳承給具備前瞻視野，能引領新世代度假體驗的開發企業與外資基金。

獨占全球旅人渴望的「美瑛全景」

繼二世谷（Niseko）與富良野之後，美瑛正迅速崛起為北海道下一個備受全球投資者矚目的奢華旅遊目的地。

本專案擁有得天獨厚的地理位置，讓您能夠以「海景第一排」的絕佳視角，完全獨占美瑛最標誌性的全景。不論是打造面向國際高資產客群的外資奢華度假酒店，或是注重隱私的高端Villa別墅群，這裡都具備無可取代的品牌價值與商業故事。

廣闊腹地的開發潛力與現有資產的靈活運用

本專案主要分為兩大區域，完美兼顧了開發的自由度與初期的便利性：

• 民宿與商店區（約1,100坪）： 目前正在營運的民宿、小木屋及商店聚集的核心區域。
• 肯與瑪麗區（約5,000坪）： 緊鄰名樹的廣闊開放空間。猶如一張純白的畫布，可供您從零開始進行宏大的規劃設計。
• 住宅建築（約70坪）： 園區內保留了一棟寬敞的住宅，在進行大規模開發時，可立即作為員工宿舍、專案管理中心或後勤基地使用。

4. JANKEN量身打造的4大次世代投資方案

本專案以「全區出售給具備宏大開發藍圖的基金或度假村企業」為首要目標，同時，我們也根據投資者的商業戰略與資金階段，提供多種彈性方案：

【方案1・首推】全區買賣（打造世界級度假村）

• 預期價格：5億日圓
• 目標客群： 外資基金、頂級度假村開發商、國際連鎖酒店
• 方案概要： 完全收購約6,100坪的廣闊土地及所有現有建築。獨占美瑛象徵性絕景，從零開始設計世界級奢華度假村，是本專案最推薦的終極方案。

【方案2】分割與分階段買賣（降低風險的穩健起步）

• 預期價格（例）：A區 4.2億日圓 ＋ B區 8,000萬日圓（※具體劃分可協商）
• 方案概要： 將地塊分割，降低初期投資門檻。優先取得現有的民宿與商店區（約1,100坪），立即啟動住宿業務，保持資金的高效運轉。

【方案3】全區商業租賃（低成本撬動大規模專案）

• 預期租金：月租 125萬日圓起（年租金 1,500萬日圓起）
• 方案概要： 投資者無需購買土地，而是透過長期租賃開展業務。除了營運現有設施（可容納42人）外，還可利用約5,000坪的未開發土地打造高端豪華露營（Glamping）等全新設施。

【方案4】混合投資（租賃營運後轉讓產權）

• 預期租金：月租 125萬日圓 / 押金・權利金：各1個月租金
• 方案概要： 極大降低租戶（營運方）的初期門檻，以極速完成出租。先以月租125萬日圓實現設施的穩定營運，待確立了高收益的商業模式後，再將該物業作為「優質高投報率收益型房產」整體出售給全球房產投資者。

全球標準的商業租賃合約（※租賃方案）

若採租賃方案，JANKEN可為您規劃外資酒店招商時最主流的「營業額抽成制（Revenue Share）」合約。在基本地租之外，加上「飯店年營業額的〇％」作為分潤，讓地主與營運方共同分享入境旅遊市場高漲所帶來的無限紅利，建立穩固的合作夥伴關係。

極致提升美瑛資產價值：JANKEN 一條龍全方位支援

從開發許認可、當地物業管理（Property Management）、房地產 BPO 業務，到房產購入、翻修改造工程代辦、室內設計，乃至營運期間的租賃招募與物業維護——JANKEN 由自營團隊提供全流程、一條龍的整合支援。

繁瑣的法律法規與在地營運，請全權交給 JANKEN。我們將為您打造無後顧之憂、精準穩健的美瑛投資專案。 ※ 隨時提供專人現場導覽與一對一線上諮詢預約服務。