【Kiroro18分/760萬日圓】632坪開發用地！最適合新建二世谷雙棲別墅

日本最美麗的村莊・破火山口之鄉「赤井川村」

本物件所在的赤井川村，村名源自愛奴語的「Hure-pet（紅色的河川）」，於1906年（明治39年）正式建村。這裡擁有日本全國罕見的地形，整座村莊坐落於太古時期火山活動所形成的「破火山口盆地（Caldera）」之中，四周被余市岳等群山環抱。

受惠於獨特的盆地地形與內陸性氣候，赤井川村是北海道屈指可數的「豪雪地帶」，這也正是其鄰近的「Kiroro度假村」能擁有世界級粉雪的關鍵所在。憑藉著未受破壞的豐饒自然與絕美的田園風光，赤井川村更獲選加入「日本最美麗的村莊聯盟」。

760萬日圓的合理定價：暢遊兩大滑雪勝地與溫泉的「632坪完美畫布」

這是一塊絕佳的雙重度假基地。距離吸引全球粉雪愛好者的「Kiroro滑雪度假村」僅需18分鐘車程（17.2km），前往另一處世界級滑雪勝地「二世谷HANAZONO度假村」也僅需40分鐘（35.1km），讓您輕鬆暢遊北海道兩大頂級滑雪區。此外，距離深受外國旅客喜愛的天然溫泉「赤井川Caldera溫泉（赤井川カルデラ温泉）」更只需短短5分鐘車程（4.4km）。

本物件總面積達 2,089.27㎡（約632坪），交易包含兩筆相鄰土地合併買賣（原野1,260㎡＋建地829.27㎡）。

現況為一棟閒置多年的前咖啡廳（屋齡超過50年）。本物件以「現況交屋」方式讓渡，買方需自行負擔舊屋拆除與土地整地的費用。正因賣方省去了拆除成本，才得以促成7,600,000日圓的極低土地取得價格。這讓您能將更多預算靈活運用於建築本身，從零開始打造心目中完美的訂製奢華別墅或私人滑雪木屋。

吸引國際投資家與開發商的3大硬實力

・極高的建築自由度（都市計畫區域外）： 本土地位於都市計畫區域外，無用途地域限制，也沒有嚴格的建蔽率與容積率規定。您可以充分利用這632坪的廣闊腹地，自由規劃大型私人別墅，或是打造包含多棟建築的精品渡假村。在降雪量大的北海道，廣大的腹地也能輕鬆確保「除雪空間」以及「多車位停車場」。

・基礎設施完備（已引進自來水・需設淨化槽）： 相較於開發完全未開發的原始荒地，本土地因曾作為咖啡廳運營，「公共自來水管線已引進至敷地內」。排水部分則採用「合併淨化槽」系統。這項現有的基礎設施優勢，能為您省下數百萬日圓的牽管費用及數月的申請流程。

・在通膨時代中掌握先機： 在建材與人工成本波動的當下，選擇一塊已解決基本水電管線、腹地廣大的完美土地，是降低開發風險、確保工程能如期開工的最明智決策。

物件規格表