【富良野站步行5分鐘】化「無法重建」的劣勢為優勢：民泊×月租的混合投資戰略

作為世界級的滑雪勝地，富良野區域的地價正持續上漲。在其核心地帶——距離JR富良野站僅需步行5分鐘的高便利性商業區（朝日町）內，出現了一棟價格遠低於市場行情的 4LDK 中古屋。

取得成本之所以能大幅壓低，原因非常明確：本物件屬於「未滿足臨路義務而無法重建（再建築不可）」的土地，且「二樓有漏水痕跡，需以現況交屋並進行修繕」。然而，對於具備不動產營運知識的投資者來說，這些「瑕疵」條件反而能將其轉化為極度合理的基礎資產，讓您能以最低的初期成本，建構出獨特的獲利模式。

引入豐富光線與微風的匠心空間設計

雖然本建物建於1979年，但室內隨處可見當時工匠的細細雕琢，以及前屋主極其愛惜的使用痕跡。

• ・充滿開放感的客廳與客餐廳：
  客廳面朝庭園並設有大型橫拉窗，能引入充沛的陽光，客廳天花板精緻的折疊式設計（折り上げ天井）更為空間增添了層次感與視覺高度。若將相鄰和室的拉門拉開，即可組合成更為寬敞的連通空間。壁掛式廚房動線極佳，並配有專屬採光窗與豐富的收載空間。
  
  
• ・充滿木質溫暖的玄關與挑高樓梯間：
  作為住宅門面的玄關大廳與樓梯空間，採用了紋理優美的木材打造，展現出不凡的氣度。樓梯部分特別設計為向上延伸的挑高結構，透過上方設置的大型採光窗，將自然光傾瀉而下，把容易昏暗的玄關周邊營造得明亮而舒適。室內木門上鑲嵌的菱形採光窗等細節設計，也極具復古魅力。
  
  
• ・全居室皆有窗・附設二樓南向超大陽台的 4LDK：
  所有的洋室與和室都配置了大型窗戶，通風與採光極佳。包含擁有雙面採光的明亮臥室、以及壁紙色調溫馨的獨立個室，是總面積達112.61㎡、能配合各種生活型態彈性運用的從容格局。二樓更延伸出一個能享受暖陽的南向寬敞陽台。

支援北海道寒冷氣候的充實設備與外部環境

• ・舒適的衛浴空間與獨立鍋爐土間：

以白色為基調的洗 le 浴室、手洗一體型的省空間馬桶、以及獨立洗面脫衣所，皆貼心地設有便於自然換氣的小窗，能有效排出濕氣、保持衛生乾爽。此外，室內設有配置鍋爐的「土間空間」（附勝手口後門），在倒垃圾や清理戶外工具時，能直接進出，完全不會弄髒室內的木地板。

• ・防雪風除室・2棟大型戶外物置・寬敞庭園：

玄關外圍完備了玻璃帷幕的「風除室」（附時尚的磚牆風裝飾柱），能完美阻擋冬季的暴風雪。約67坪的敷地內，除了有綠意盎然的南向庭園外，還設置了整整「2棟大型戶外物置」，可供大容量收納冬用輪胎、除雪工具及戶外露營裝備。

旅館業法的阻礙與「民泊新法」的解決方案

針對未滿足臨路義務的物件，若想將建築物用途變更為「住宿設施」以取得旅館業執照，在《建築基準法》的嚴格規定下原則上是不可能的。但是，只要活用「民泊新法（住宅住宿事業法）」，就能大幅開啟進軍旅宿業的可能性。

180天民泊 ＋ 185天月租的「混合營運戰略」

為了彌補民泊新法「每年上限180天」的限制，最完美的解法就是結合「月租・週租（Monthly/Weekly）」模式。

在滑雪與夏季觀光的旺季180天內，作為高單價的民泊（如Airbnb）租給觀光客與滑雪客；剩下的185天淡季，則轉換為短期租賃，提供給度假村員工當作季節宿舍，或作為移居者的長期體驗住宅。這項戰略將「距車站步行5分鐘、4LDK」的地段優勢發揮到極致，實現全年無休的高效獲利。

必須克服的現實門檻（消防法規與改建限制）

在正式營運前，除了修繕二樓漏水痕跡的費用外，還必須投入初期資金以符合保護房客的消防法規（如安裝火警自動警報設備與逃生指示燈）。此外，由於物件「無法重建」，依法不能進行更動超過半數樑柱或屋頂的「大規模修繕與改裝」，改裝計畫必須控制在內部裝修與DIY的範疇內。

在JANKEN，我們將為您提供一條龍的全面支援：從規劃符合法規的翻修設計，到接手管理複雜的混合營運模式，讓您輕鬆跨海掌控這資產的增值潛力。

富良野市朝日町 中古屋 物件規格