获取房产后的重要事件！针对民宿运营的翻新与改造
2024.04.06
作为房地产运营的手段，民宿已经变得普遍
股票投资或外汇投资等被称为“投资”的项目有很多。其中，房地产投资因为是对实物资产的投资，资产价值相对稳定，能够长期获利等原因，被推荐为许多人的投资方式。
在众多房地产投资方法中，最近开始受到关注的是民宿投资。随着入境需求的增加，外国游客的接待需求增加，民宿的数量日益增加。
开始民宿运营的障碍
听到民宿运营时，可能会有人认为“比运营酒店或旅馆简单！”但是，民宿也是正规的住宿业务，自然存在需要克服的障碍和需要考虑的事项。
具体来说，包括以下几点：
- 购买用于民宿设施的房产
- 检查适用的民宿相关法律要求并向地方政府申请
- 内部装修及整个物业的翻新改造
- 吸引顾客的方法
本文将重点介绍在这一过程中尤其与住宿设施的受欢迎程度密切相关的翻新与改造。
关于民宿相关法律和购买民宿房产，请参考此处。
民宿物业的翻新与改造
首先，您是否将“翻新”和“改造”混为一谈了呢？ 实际上，这两个词的含义是有区别的。
- 翻新 将物业恢复到新建时的状态（如更换墙纸）
- 改造 将物业的设施、内部装修改变为更便利的东西（如改善布局）
将物业的基础部分保留，其他部分全部翻新的做法被称为“全面改造”而不是“全面翻新”，也是因为这个区别。 在进行将民宿物业改造的翻新工作时，了解每个词的含义可以帮助消除与承包商之间的误解。
民宿物业的内部装修和设施需要注意的点
进行民宿的翻新和改造时重要的是，以使用者为中心思考。
（具体例子）
- 淋浴室、洗手盆、厕所的数量→保证足够的数量以确保便利性
- 如果是共享房型，从私人房间到公共空间的动线→注意是否保证了每个房间的私密环境
虽然带着“想要什么样的内部装修”这样的执着进行改装是非常好的事情，但要注意不要自我满足。
翻新与改造示例
位于尼塞科区倶知安町的民宿设施Powder Chalet Niseko，在进行了大规模改造后开始运营的共享房型民宿设施。 最初，这个物业因为建筑年代久远，远远达不到作为民宿设施的内部装修和设施状态，但改造的结果，它演变成了一个非常高入住率的民宿设施。
具体的改造内容
- 改变布局以保护每个房间的隐私
- 为二楼的每个房间准备洗手盆
- 准备了三个淋浴室
- 更换墙纸和地板材料
以下文章中，我们介绍了许多我们公司运营的民宿设施的内部装修示例。 请一定查看。
在北海道进行民宿物业的翻新与改造
房地产的翻新与改造不是一成不变的，而是根据该地区的特性和物业的状况进行的。
例如，如果您打算在我们公司所在的北海道进行民宿运营，您需要注意以下几点：
- 是否有足够的防寒措施，如双层窗户和暖气设备
- 停车场的除雪措施是否完备
- 是否安装了空调（即使是北海道的较新物业也可能没有安装）
建议委托当地的房地产公司和建筑公司
如果您委托像我们这样可以代理民宿运营的公司，无论您住在哪里，都可以在北海道进行民宿运营。 然而，在不了解当地的住房情况和居住舒适度的情况下考虑物业的翻新和改造是一项艰巨的任务。
在这种情况下，最好请当地承接内部装修工作的公司。 如果您请在该地区有一定业绩的公司进行翻新和改造，之后因为内部装修和布局而后悔的可能性肯定会降低。
以下文章中，我们介绍了熟悉尼塞科和富良野房地产的公司。
尼塞科
富良野
翻新与改造是开始民宿的必要条件！
虽然民宿确实有简易和个人运营的方面，但它是正规的住宿设施。 当然，如果不能让客户满意，评论中的声誉会下降，收益的预期也会消失。 为了长期受到喜爱，需要通过翻新和改造，将其转变为便利的环境。
如果您打算在北海道进行民宿投资，请选择JANKEN
JANKEN是一种专门的民宿服务，可以在从获取房地产到运营的所有民宿相关阶段支持投资者。 如果您正在考虑在北海道开始民宿，或正在考虑为民宿开业进行翻新和改造，请至少一次联系JANKEN。
