富良野合法牌照包棟別墅出售（POA）：交屋即刻創造現金流的高收益翻修物件

取得當下即刻創造現金流！富良野高資產價值即戰力別墅「Furano cabin YAM-PE」

在建築成本飆漲與工期延宕成為常態的北海道市場，耗時一年以上從零開始新建或翻修，往往意味著錯失商機。 本次為您介紹的「Furano cabin YAM-PE」，是一棟已取得日本旅館業營業許可（簡易宿所），且家具、家電一應俱全的「完成型」收益不動產。您能立即入手具備高資產價值的物業，並在成為屋主的那一刻起，直接為您創造穩定的現金流。

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凝聚 Kukan 株式會社營運專業與技術，打造中長期穩定獲利機制

本物件並非普通的翻修住宅，而是將 Kukan 株式會社（Kukan Inc.）多年來在北海道富良野地區成功打造多間高入住率旅宿的經驗、設計技巧與營運Know-How濃縮其中的「中長期獲利戰略資產」。

• 最多可住13人，鎖定高單價團體客群： 4間臥室配置7張床鋪，能完美接待冬季的海外滑雪團，以及夏季前往富良野、美瑛欣賞薰衣草的大家庭，實現高平均房價（ADR）。
• 消除早晨尖峰擁擠的衛浴動線： 配備2間獨立淋浴間、2間廁所與獨立洗手台，徹底解決多人入住時的盥洗排隊問題，直接帶動訂房平台（OTA）的高分好評。
• 降低營運成本的專屬備品室： 2樓設有房務人員專屬的布巾備品室（Linen Room），大幅提升清潔翻房效率，進而壓低日常營運成本、提高屋主實拿淨利。
• 冬季滑雪客必備設施： 距離富良野滑雪場（富良野ZONE）僅需14分鐘車程，並配備專屬雪具架與保護租賃車輛免受暴雪掩埋的遮雨雪車棚（Carport）。

預估收益模擬（前提條件：入住率50%之穩健腳本）

根據本公司在富良野地區的實際營運數據，並將冬季除雪費、清潔費及代管費全數如實列入計算。即使在年平均入住率 50%（年售出178晚）的保守前提下，依然能創造 43.11% 的高淨利率與每年約 416 萬日圓的淨現金流。

雙旺季營收亮點與 100% 透明的支出明細

• 冬季滑雪旺季（12月～2月）： 入住率達 70～80%，房價維持在 55,000～65,000 日圓。1月單月營收 156 萬日圓（單月淨利約 71.8 萬），2月單月營收 143 萬日圓（單月淨利約 64.9 萬）。即便扣除冬季除雪費（每月7萬×4個月＝28萬日圓）與冬季水電暖氣費，獲利依然極為可觀。
• 夏季觀光旺季（7月～8月）： 富良野與美瑛薰衣草季，入住率 60%、房價 65,000 日圓，7、8月單月營收皆穩定維持在 117 萬日圓（單月淨利約 57～59 萬）。
• 年度支出明細： 固定費用（網路費、系統費、夏季除草費：年計27.7萬日圓）、變動費用（清潔費116萬、床單租賃17.8萬、水電瓦斯費18萬、冬季除雪費28萬、備品與垃圾處理12.4萬）、OTA平台手續費（15.5%：149.5萬日圓）、Kukan 全權代管費（22.0%：179.3萬日圓）。

避開 10～40% 建築通膨風險，傳承山部開拓歷史

目前在北海道進行翻修工程，必須面對建材價格飆漲 10% 至 40% 及交期延誤的風險。本物件於建材漲價前即完成採購，並於 2026 年 7 月全面翻修完工，讓您無需承擔通膨溢價即可直接收割優質資產。此外，本建築結合了富良野山部地區自 1897 年以來的開拓歷史與「山部哈密瓜」農業文化，將 64 年歷史的傳統老屋重生為現代奢華木屋，極具故事魅力。

物件概要

• 銷售價格： POA（價格誠可議，請洽詢）
• 所在地： 北海道富良野市山部西町 2296-16、17
• 交通時間： 距富良野滑雪場（富良野ZONE）車程14分鐘（12.1 km） / 距富良野站車程17分鐘
• 土地 / 建物面積： 土地 238.01㎡（約72坪） / 總樓地板面積 113.03㎡（1樓 61.69㎡・2樓 51.34㎡）
• 格局： 3LDK（7張床・最多可住13人）＋ 2樓專屬房務備品室
• 建築年份： 1961年11月建（2026年7月 全面翻修完工）
• 牌照與附屬設備： 已取得旅館業營業許可 / 附全套家具家電 / 冷暖空調4台 / 遮雪車棚 / 專屬雪具架
• 衛浴設備： 獨立淋浴間2間 / 廁所2間 / 獨立洗手台

專屬諮詢與聯絡方式

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