【300萬日圓】邊界未確定且現狀交屋。但這卻是能取得「飯店營業許可」的特等席

在代表北海道的國際級渡假勝地——洞爺湖（Lake Toya）的門戶「泉區域」，一塊面積約319㎡（約96.49坪）的開發投資用地，現以僅 300萬日圓 的極低門檻價格正式登陸市場。

開車僅需5分鐘即可抵達 JR「洞爺」車站（公車站步行3分），擁有如此絕佳的地理位置，為何價格如此便宜？

原因很簡單：本物件採「賣方不進行土地測量（邊界未確定/非明示）」且「現況為雜草叢生，需由買方自行負擔伐木與整地的『現狀交屋』」。然而，正因為沒有疊加賣方的測量與開墾費用，這種極低的購地成本，對於專業投資客而言，反而成為將資金效益極大化的「最強投資誘因」。

在剖析這塊土地所擁有的法規優勢之前，我們先從專業的角度，來談談「洞爺湖（Lake Toya）」這塊土地所具備的無價世界級品牌魅力。

洞爺湖的底蘊：世界級地質公園與G8高峰會的頂級系譜

「洞爺（Toya）」這個名字，源自於北海道原住民愛努語的「To-ya」，意為「湖的岸邊」。

如詩如畫的湖畔渡假區、深邃的森林與壯麗的山景、火山帶來的神秘與驚異，以及富饒的田園與海洋——說它「網羅了北海道所有的魅力」也絕不為過。此外，這裡更擁有獨特的微氣候（Microclimate），夏天涼爽舒適，冬天體感相對溫暖，自古以來便是北海道境內公認最宜居的避暑與避寒勝地。

從歷史定位來看，這裡的品牌力更是國際頂標。1920年分村的虻田町與洞爺村，在時隔86年後的2006年重新合併為現在的「洞爺湖町」。緊接著在隔年，此地被選定為2008年主要國首腦會議（北海道洞爺湖G8高峰會）的舉辦地，成為迎來全球22國首腦與7大國際組織代表的世紀舞台。2009年，洞爺湖有珠山區域更榮獲聯合國教科文組織（UNESCO）認證，成為日本第一個「世界地質公園」（地球科學的自然公園），其地質與環境價值已向全世界證明。

與周邊廉價土地的「明確差異」在於土地分區

如果您在洞爺湖周邊尋找便宜的土地，通常會遇到「第一種低層住居專用地域」等嚴格的用途限制。在這些土地上，原則上完全無法取得可365天全年無休營業的飯店或旅館執照，就算是經營一般民泊，也會受到營業天數（180天限制）與地方政府條例的諸多嚴格限制。

但是，本物件屬於市場上極為罕見的「準住居地域」。

其土地用途限制極為寬鬆，您可以合法取得飯店・旅館業執照，並進行365天全年無休的商業營運。這意味著您能毫無保留地吃下以國際入境遊客為核心的龐大住宿需求，具備轉化為高效現金流機器的絕佳潛力。

夏天遊洞爺湖，冬天衝留壽都・二世谷。全年無淡季的最強樞紐

更進一步推升本物件價值的，是其前往北海道世界級滑雪勝地的「廣域交通網」。

• 留壽都渡假村（Rusutsu Resort）： 開車約35分鐘
• 二世谷區域（Niseko Area）： 開車1小時之內

夏天，您可以吸收前來世界地質公園享受自然與ロングラン（長達半年的長跑）煙火大會的觀光客；到了冬天，這裡則能化身為全球滑雪客追求頂級粉雪（JAPOW）的絕佳基地。避開地價已高昂到令人望而卻步的二世谷與留壽都中心地帶，選擇在洞爺湖町泉插旗，您將能以極低的初期成本，將「全年的住宿需求」一網打盡。

新建工程PM、納稅管理與民宿營運：以日式款待守護您的珍貴資產

正因為土地取得成本壓到了最低極限，您可以將省下來的資金，全數投入於高質感的別墅建築、戶外木桶桑拿（Barrel Sauna）等實際的事業投資上。若在申請建築許可時需要精確圖面，也可於購入後再由買方安排土地鑑界測量。

對於海外或遠端投資者而言，跨國開發不動產或許看似困難，但請放心。JANKEN與 クウカン不動產（Kukan Real Estate）不僅提供線上視訊簽約（IT重説），更可作為您的專屬窗口，負責新建工程的PM（專案管理）——包含協調伐木整地與別墅的建築監工。完工後，我們將接手繁瑣的納稅管理，並透過無微不至的「日系 Omotenashi（日式款待）」，為您進行365天的全方位旅館與民泊營運。

我們將以負責任的態度，為您運用並守護在洞爺湖的「珍貴資產」。與我們一起，將這塊充滿潛力的土地轉化為耀眼的藍海資產吧。

洞爺湖町泉 投資用地 物件規格表