【美瑛・中古透天買賣】480萬日圓！距車站10分鐘・132坪角地，最適合短期租賃與商業用的不動產投資物件

【美瑛 中古透天 買賣】驚人的480萬日圓！以132坪東南角地開啟您的不動產投資

美瑛町以其如畫般的丘陵景觀聞名於世，是國內外旅客爭相造訪的熱門地區。位於市中心南町1丁目的本物件，是一棟坐落於437.40㎡（約132坪）廣闊東南角地的中古透天，現以「480萬日圓」的極具吸引力價格掛牌出售。

距離美瑛站僅需步行10分鐘，且步行範圍內即可抵達美瑛町公所（300m）、醫院（600m）及大型超市（Hokuren Shop・800m），生活機能無可挑剔。東南向的角地擁有極佳的採光，廣闊的腹地亦能輕鬆規劃冬季除雪空間與多個停車位。只需480萬日圓的低取得成本，是想以低初期資金投資「商業不動產」或「投資物件」的絕佳良機。

美瑛町中古透天買賣的魅力：屋齡近60年但狀態「極佳」

本物件建於1967年1月（屋齡59.5年），為木造2層樓・4LDK格局。單看屋齡或許會覺得老舊，但若親臨現場，必定會為其優良的維護狀態感到驚豔。

房屋保留了令人驚訝的極佳狀態，基礎與骨架依然十分穩固（※仍需進行符合屋齡的屋頂、外牆及管線更新等修繕）。這棟保留了日本早期懷舊風情的中古透天，不僅適合居住，若透過翻修轉型為「老屋咖啡廳」或「藝術家工作室」等商業用途，更能散發無與倫比的魅力。

投資與別墅買賣物件的策略：法規限制下仍可行的「短期租賃」營運

在考慮購買本物件作為不動產投資時，必須了解當地的土地使用分區。本物件被劃定為「第1種中高層住居專用地區」，因此在取得旅館業許可或經營如Airbnb等一般短期民宿（日租）上會受到限制。

然而，無論是作為投資物件或您的專屬別墅，以「短期租賃（月租・週租等合約）」的方式營運是完全合法的。在美瑛及相鄰的富良野地區，度假村的季節性員工、體驗移住的長居者，以及喜愛在大自然中工作的遠距工作者（數位遊牧民族），對長期住宿的需求始終大於供給。以這類客群為目標進行短期租賃營運，能為您帶來不受觀光淡旺季影響、穩健且安定的投資報酬。

取得成本僅480萬的優勢！「Kukan」的翻修提案與案例

本物件最大的優勢在於將取得成本壓低至480萬日圓，「讓您有充足的預算進行高品質的翻修」。為了將物件的潛力發揮到極致，擅長老屋活化且擁有豐富經驗的「Kukan」將以過去在北海道累積的眾多案例為基礎，全面協助您購入後的空間規劃。

活用這棟近60年老屋的優良狀態，保留充滿韻味的樑柱，同時將管線與隔熱性能升級至現代標準。無論是打造讓月租房客感到舒適的時尚內裝，或是活用132坪角地設計成「老屋咖啡廳」或「麵包店」，Kukan都能根據您的目標客群，提供最精準的空間概念與設計。

「JANKEN」提供從美瑛不動產買賣到PM（物業管理）的全面支援

專營北海道高價值不動產的「JANKEN」，不僅提供中古透天的買賣仲介，更放眼於購入後的長期營運，為您提供一站式全面支援。

從物件的取得（買賣手續）、與Kukan合作的翻修工程管理，到完工後的「月租房客招募」與「PM（物業管理）」，皆可安心交由我們一條龍處理。即便是居住在海外的投資者，或是想在美瑛擁有別墅的買家，都能透過我們完善的體制，安心地在美瑛展開不動產投資與營運。

美瑛町老屋格局圖與土地平面圖概要