【富良野市桂木町】步行可達富良野站。無建築條件限制，可實現民宿與度假別墅規劃的精巧開發用地。

步行可達富良野站的價值：在觀光地富良野，擁有一塊「容易啟動」的土地

在富良野地區尋找土地時，許多人往往會先注意景觀或面積大小。然而，若實際要推進住宿事業或度假屋計畫，交通便利性本身就是競爭力。

本物件位於富良野市桂木町。其最大魅力之一，在於位處富良野站步行可達範圍內，兼具觀光與日常生活的便利性。對不以開車為前提的旅客而言，位置清楚易懂；對居住在遠方的屋主而言，也有利於安排現地確認與營運動線。根據公開物件資訊，地址為富良野市桂木町4437番52、54、65，土地面積為142.16㎡，至車站步行時間約為11至12分鐘。

這塊土地的優勢不只是表面上的條件，而是實際好使用、也好營運。這正是桂木町土地務實而有力的魅力所在。

以總投資額約5,000萬日圓為前提的富良野民宿投資模型

本物件土地價格為980萬日圓，屬於相對容易切入的價格帶，但若以民宿或住宿用途來看，仍具備相當充足的投資潛力。

在預估模型中，包含土地取得費、建築費、家具家電費與開業設置費等，總投資額約為4,900萬至5,000萬日圓。在此前提下，若作為住宿設施營運，則可規劃以年營收約1,200萬日圓為目標。

依照此模型，預估可望達成：

・預估年營收：約1,200萬日圓
・預估表面投報率：約24%
・預估實質投報率：約10%～14%（中位數約12%）

這代表在富良野地區住宿需求的基礎上，具備一定程度的收益性。

當然，實際收益仍會受建築規格、營運品質、銷售策略與季節波動影響。然而更重要的是，本物件具備以相對較低的初始成本進場，同時又有機會形成可成立事業基礎的特性。

因此，無論是第一次考慮民宿投資的買家，或是著眼於第二棟、第三棟資產配置的投資人，都是值得評估的標的。

以上內容為預估收支模型，並不保證未來實際收益。更詳細的收支規劃歡迎另行洽詢。

無建築條件限制：可依照自身構想，在富良野打造被市場選擇的一棟

本物件的一大魅力，就是無建築條件限制。

由於未預先指定建築公司，買方可依照自己的構想與預算，自由選擇建築師與施工公司。公開物件資訊中也將本土地標示為無建築條件限制之空地。

例如，可規劃為：

・適合富良野冬季氛圍、帶有溫暖感的山屋風格別墅
・針對海外旅客需求、兼具現代感與拍照效果的一棟式設計
・兼顧自住與短租營運的第二住宅型方案

可依不同目標，靈活規劃開發內容。

142.16㎡ 的土地面積，雖不適合大型開發，但也正因如此，更容易在設計理想與投資效率之間取得平衡。

不必承擔過度的開發成本，也能在富良野打造一棟具有市場吸引力的物件。桂木町這塊土地，正可以成為這個構想的務實起點。

建築自由；若作為民宿營運，則透過指定管理公司支援收益化

本物件並非附帶建築條件的土地，因此建物的設計與施工可由買方自由選擇合作夥伴來推進。

另一方面，若本土地上的建物作為民宿營運，則需與指定管理公司簽訂管理委託契約。

這並非不必要地限制買方自由，而是為了提高物件在富良野作為住宿事業的完成度，並協助收益最大化的安排。

合作管理團隊活用在札幌、富良野、旭川地區的營運經驗，提供的不只是清潔與鑰匙管理，還包括：

・根據市場需求進行房價調整
・以旅客動線與行為為基礎的銷售設計
・包含照片、訴求內容與住宿體驗設計在內的刊登頁面優化
・減輕屋主負擔的日常營運支援

對於居住在外地或海外的屋主而言，這是一項重要的安心因素。這表示並非只是「買下土地就結束」，而是能夠確實朝向營運階段推進。

支援 IT 重說：即使身在外地或海外，也更容易評估與完成富良野土地交易

本物件支援IT重說，也就是以線上方式進行日本不動產交易中所需的「重要事項說明」。

因此，即使居住在北海道以外，甚至是海外，也能在減少現地往返次數的情況下，更順利推進交易。

對富良野不動產有興趣的人，常常會有以下顧慮：

・很難多次前往現地
・簽約流程看起來門檻很高
・從海外取得日本不動產讓人感到不安

若能以線上方式完成說明與確認，整個評估與交易流程就會順暢許多。

對於想在富良野取得土地的人而言，IT重說能讓這件事成為更具可行性的選項。

盡享富良野魅力｜桂木町可輕鬆前往主要觀光景點的地理位置

本物件位於靠近富良野市區的桂木町，不論是觀光、生活，還是住宿營運，都屬於行動便利的位置。除了位於富良野站步行範圍內之外，前往熱門觀光景點也相當方便，因此對旅客來說，也很適合作為清楚易懂的住宿據點。

至主要景點的時間距離如下：

・JR富良野站：步行約13分鐘
・Furano Marche：步行約17分鐘
・富良野滑雪場 北之峰區：開車約7分鐘
・富良野滑雪場 富良野區：開車約11分鐘
・Ningle Terrace：開車約10分鐘
・Farm Tomita：開車約12分鐘

桂木町的優點，不只是靠近車站而已。它既不過度偏向市中心，也不至於過於郊外，因此能在保有富良野觀光動線的同時，兼顧民宿、度假別墅與第二住宅的實用性，是一個平衡感相當好的位置。

所需時間可能因季節、交通狀況及行駛路線而有所變動。

富良野市桂木町 土地物件詳情

項目	內容
價格	9,800,000日圓
所在地	北海道富良野市桂木町4437-52、4437-54、4437-65
土地面積	142.16㎡（約43坪）
每坪單價	約227,888日圓／坪
每平方米單價	約68,936日圓／㎡
現況	空地
前往富良野站	步行約13分鐘
預定用途	民宿、度假別墅、第二住宅、投資型住宿設施
建築條件	無
民宿營運條件	需與指定管理公司簽訂管理委託契約
預估總投資額	約4,900萬～5,000萬日圓（含土地、建物、家具家電及開業設置）
預估年營收	約1,200萬日圓
預估表面投報率	約24%
預估實質投報率	約10%～14%（中位數約12%）
契約程序	支援IT重說

所在地、土地面積、建築條件、現況及步行至車站時間，係參照公開物件資訊；本文則以9,800,000日圓作為銷售條件記載。

若您正在尋找一塊在富良野可以立即推進計畫的投資用地

步行可達富良野站的交通條件、無建築條件限制的自由度，以及以民宿營運為前提的收益模型。
桂木町這塊土地，是一個能夠把「總有一天想做的構想」，更容易轉化為「現在就能推進的計畫」的務實型投資標的。

也正因為它不是大規模開發用地，反而更容易在不承擔過大負擔的情況下，具體化富良野的住宿事業或度假別墅計畫。再加上從建築到營運都可結合支援體系，即使是遠方屋主，也能更安心地推進整體專案。

在富良野持有土地，不能只是因為地大，也不能只是因為便宜。
桂木町這塊土地，同時具備了「地段」「自由度」「容易收益化」三項關鍵條件，值得您進一步評估。

若您有興趣，歡迎透過表單或 WhatsApp 與我們聯繫，我們可提供地界確認、詳細資料、預估收支模型，以及建築公司介紹等資訊。

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