富良野駅まで徒歩15分・スキー場へ車14分。約103坪の角地に佇む800万円の平屋中古戸建て

JR富良野駅の東側に位置する閑静な住宅エリア「富良野市東麻町」に、343.35㎡（約103.86坪）のゆとりある角地と、ワンフロアで暮らしやすい平屋建て（3LDK・76.14㎡）の中古戸建てが800万円で登場しました。 北側・東側ともに幅員約8.0mの広い公道に面した開放感抜群の角地であり、駐車スペースの確保や冬場の車の出し入れも非常にスムーズです。さらに、インフラは公営水道・公共下水（本下水）が整っており、冬場にパワフルな灯油暖房仕様となっています。

マップ計測による主要スポットへのアクセス立地

• JR根室本線「富良野」駅： 徒歩約15分（約1.1 km） / 車で約5分（約1.7 km）
• 富良野スキー場（北の峰ZONE）： 車で約14分（約4.8 km）

市街地のスーパーや飲食店、駅へ気軽にアクセスできる生活利便性と、スキーリゾートへの近さを両立しています。

用途地域の制限と「別荘＋短期・長期賃貸」による賢い収益化モデル

本物件は都市計画区域内の「第一種低層住居専用地域」に位置しているため、法令により旅館業（ホテル・簡易宿所）や民泊といった事業用ライセンスの取得は制限されております。

そのため、周囲に騒がしい商業施設や宿泊施設が乱立することがなく、落ち着いた住環境が将来にわたって守られるのが大きな魅力です。ご自身のプライベートな別荘（セカンドハウス）として利用しつつ、不在期間や中長期での収益化を図りたい場合は、「短期賃貸（マンスリー賃貸・スキーシーズンの季節賃貸）」や「長期賃貸（地域のファミリー層・リゾートスタッフ向け社員寮等）」として貸し出す手段のみ有効となります。慢性的に賃貸住宅やスタッフ宿舎が不足している富良野エリアにおいて、公共上下水道完備・3LDKの平屋は手堅い賃貸需要が見込めます。

建物の現況（雨漏り2か所）と引き渡し条件に関する重要事項

本物件は1973年（昭和48年）12月築（築53年）の中古住宅です。クウカン株式会社では、ご購入後のトラブルを防ぐため物件の現況を透明性をもってお伝えしております。

• 雨漏り跡の確認と補修の必要性： 現在、建物内の2か所に雨漏り跡が確認されております。快適にお住まいいただく、あるいは賃貸物件として貸し出すためには、専門業者による屋根・雨漏りの補修工事が必要です。
• 現況優先での引き渡し： 上記の雨漏り箇所や経年劣化を含め、本物件は「現況有姿（現況優先）」でのお引き渡しとなります。弊社にて現地工務店や専門業者と連携した補修・リノベーションのご相談も承ります。

物件概要詳細

• 物件No.： FURANO-HIGASHIMACHI-01
• 所在地： 北海道富良野市東麻町1154番263（住居表示：東麻町2-10）
• 交通アクセス： JR根室本線「富良野」駅 徒歩15分（約1.1km）・車5分（約1.7km） / 富良野スキー場（北の峰ZONE）車14分（約4.8km）
• 土地面積（公簿）： 343.35 ㎡（約103.86坪） / 地目：宅地 / 権利：所有権
• 接道状況： 角地（北西・北東側の2方公道に接道・私道負担なし）
  • 北側：公道 幅員約8.00m（接道長 約12.88m＋隅切り2.12m）
  • 東側：公道 幅員約8.00m（接道長 約20.92m＋隅切り2.12m）
• 建物面積 / 間取り： 76.14 ㎡（約23.03坪） / 3LDK（木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建）
• 築年月： 1973年（昭和48年）12月新築
• 設備 / インフラ： 公営水道、公共下水、灯油暖房
• 都市計画 / 用途地域： 都市計画区域内（非線引き区域） / 第一種低層住居専用地域（建ぺい率40% ※角地緩和適用時50%・容積率60%）
• 販売価格： 8,000,000円
• 取引態様： 専任媒介

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