富良野の売り土地約98坪（380万円）。芦別岳を一望し、別荘や新築戸建て（注文住宅）の設計に最適な不動産

Contents

1 芦別岳の絶景と目覚め、満天の星空に抱かれる理想の「売り土地」
2 世界的スノーリゾートへのアクセスと、市の除雪が入る安心感
3 富良野の現場業務をすべて任せる、頼れる現地パートナーとして
4 お客様の声（クウカン株式会社のサポート実績）
5 よくあるご質問（FAQ）

芦別岳の絶景と目覚め、満天の星空に抱かれる理想の「売り土地」

北海道の中心部、世界的な人気を誇る富良野エリア（山部西町）に、約98坪のゆとりある売り土地が380万円で登場しました。ここは、朝は雄大な「芦別岳」の絶景を拝みながら目覚め、日中はのどかな富良野の農業風景を自分だけの庭のように独り占めし、夜には手が届きそうな満天の星空を見上げる——そんな非日常のライフスタイルを叶える理想の土地です。大自然のパノラマビューは、プライベートな別荘（セカンドハウス）や二拠点生活の拠点としてはもちろん、訪れるゲストに感動を与える一棟貸しの宿泊施設（民泊・貸別荘）用の不動産としても圧倒的な魅力を放ちます。

世界的スノーリゾートへのアクセスと、市の除雪が入る安心感

海外の富裕層やリゾート愛好家にとって最重要となる「スキー場と空港へのアクセス」、そして冬場の快適性を完璧に満たす好立地です。

富良野スキー場（北の峰ZONE）：車で約16分（13.3 km）
トマムリゾート（星野リゾート等）：車で約57分（55.4 km）
旭川空港：車で約1時間8分（56.9 km）
富良野駅（市街地エリア）：車で約17分（12.4 km） さらに、東側に面する幅員約9mのゆとりある前面道路（公道）には「富良野市の除雪」が入ります。豪雪地帯での別荘所有や冬期の宿泊施設運営において、行政の除雪が入ることは計り知れない安心感と価値をもたらします。

富良野の現場業務をすべて任せる、頼れる現地パートナーとして

本物件は「都市計画区域外」の不動産であり、建蔽率や容積率の指定がないため、自由な設計での注文住宅や戸建ての新築が可能です。しかし、遠方や海外から北海道の土地を購入される際、「現地の誰に建築を頼めばいいのか」「離れた場所からどう管理・運営すればいいのか」というご不安がつきものです。

そこで本物件は、買主様が距離の壁を感じることなく理想のプロジェクトを実現できるよう、私たちクウカン株式会社が現地のパートナーとして実務を一貫して引き受ける「トータルサポート付き物件」としてご提供しております。

新築プロジェクトマネジメント： 理想の注文住宅や別荘の建築プランニング・設計サポートから、信頼できる富良野の地場工務店の手配、現場の進行管理まで、オーナー様に代わって対応します。
宿泊施設事業の立ち上げ・運営代行： インバウンド向け民泊・ヴィラの開業準備から、日々のゲスト対応、清掃、寒冷地ならではの不動産維持管理まで、現場業務を丸ごとお任せいただけます。
納税管理人業務： 海外にお住まいのオーナー様に必須となる、日本国内での煩雑な納税手続きも代行いたします。

【パートナーシップのご契約について】 お客様が描く理想のプランをじっくりとヒアリングし、ご提案内容に十分ご納得・ご合意いただいた上で、不動産売買契約時に弊社の「新築PM契約」および「納税管理人・運営代行業務契約」をあわせて締結させていただきます。また、弊社が自ら売主となるため、土地購入時の仲介手数料は不要（0円）です。

お客様の声（クウカン株式会社のサポート実績）

弊社（Kukan Inc.）を現地パートナーとして北海道でのプロジェクトを進められた国内外のクライアント様より、温かい評価をいただいております。

⭐⭐⭐⭐⭐ 海外投資家様からのレビュー（英語より翻訳） 「過去4週間にわたり、投資用不動産の件でクウカン株式会社の山本健太郎CEOとやり取りをしましたが、本当に素晴らしい対応でした。知識が豊富でプロフェッショナル、常にこちらの立場に立って理解を示し、迅速かつ親切にサポートしてくれました。オンラインでの現地内見も非常にスムーズに実施していただき感謝しています。」 (原文: I worked with Kukan CEO Kentaro Yamamoto over the past 4 weeks on an investment property and I must say they were very good. Very knowledgeable, professional, always understanding, helpful and responsive. They conducted online viewing for…)

⭐⭐⭐⭐⭐ 台湾のクライアント様からのレビュー（繁体字より翻訳） 「物件の紹介が非常に詳細で分かりやすかったです！私は日本語が話せませんが、それでも十分な説明を受けることができ、深く理解することができました。今後ぜひ一緒にお仕事ができる機会を楽しみにしています！」 (原文: 整個物件介紹得非常詳盡！即使我不會日語，還是可以獲得充份的說明而獲得了解！未來希望有合作的機會！)

よくあるご質問（FAQ）

Q. なぜ建築や運営のサポートがセットになっているのですか？ A. 北海道・富良野エリアでは、地域の気候を知り尽くした地場工務店の手配や冬場の物件管理が非常に重要です。遠方のオーナー様が土地を購入された後、現場の手配で困ってしまうことがないよう、私たちが現地の実務をすべて引き受け、確実に理想の別荘や新築戸建てを完成・運営できるようサポート体制を整えております。

Q. 冬場の雪かきや道路状況が心配です。 A. 本物件の東側に接する幅員約9mの公道には、富良野市による除雪が入りますので、冬場でもお車でのアクセスがスムーズです。敷地内の除雪や建物の冬季メンテナンスにつきましても、弊社の現地管理サポート内で手配可能ですのでご安心ください。

Q. どのような建物を設計・新築できますか？ A. 都市計画区域外のため、建蔽率や容積率の制限がありません。芦別岳の絶景を切り取る大きな窓を備えた平屋の注文住宅や、サウナ・ビルトインガレージ付きのラグジュアリーな貸別荘など、自由な設計が可能です。

物件概要詳細

所在地： 北海道富良野市字山部西町（2290番16、2290番20）
土地面積（公簿）： 合計 325.92 ㎡（約98.59坪）
販売価格： 3,800,000円
都市計画 / 権利形態： 都市計画区域外（建蔽率・容積率指定なし） / 所有権
設備： 公営水道（敷地内引込有）、公共下水（前面道路配管有）、個別プロパンガス、電気
接道・除雪： 東側幅員9.04mの公道に約12.7m接道（私道負担なし・富良野市による除雪あり）
サポート条件： 現地業務を安心してお任せいただくため、事前合意のもと、不動産売買契約時に弊社との「新築PM契約」および「納税管理人・運営代行業務契約」を締結いただきます。
取引態様： 売主（仲介手数料不要）