北海道ではじめて民泊投資する前に、状況や課題、打ち手が鮮明に見えるように。
まずは市場を調査をしたい方向けに各エリアの現地を見学できるよう手配します。
美しい自然に囲まれた”ワーケーション”の環境
| 管理者 | 施設数 | メモ |
|---|---|---|
| サテライトオフィス設置会社 | 86 | 日本1 |
| 試用住宅を運用する行政 (低価格仮設住宅を促進する地域発展事業として) |
114 | - |
出典 上段：総務省「サテライトオフィス開設状況調査」（2021年3月）
下段：北海道庁調査（2020年3月）
29の大学院、39の大学と、4つの専門大学
多数の安価な工業団地
北海道の主要大学との共同研究における功績数
| 地域 | 価格 |
|---|---|
| 北海道 | 12,800円/㎡ |
| 国の平均 | 34,332円/㎡ |
出典：文部科学省
北海道研究所のサポート
北海道の主要大学との共同研究における功績数
| 大学名 | 成果数 |
|---|---|
| 北海道大学 | 636 |
| 帯広大学 | 89 |
| 室蘭工業大学 | 89 |
| 北見工業大学 | 65 |
出典：文部科学省
余裕のあるライフステージ
| 物件 | |
| 地域 | 価格 |
|---|---|
| 北海道 | 19,000円 |
| 東京 | 354,000円 |
出典：厚生労働省
| 交通機関 | |
| 地域 | 通勤時間 |
|---|---|
| 北海道 | 61分 |
| 東京 | 94分 |
出典：総務省
| 医療 | |
| 地域 | 病院数 |
|---|---|
| 北海道 | 9.2 |
| 東京 | 5.7 |
病院の数が小数点Number of Campusesあたりの施設数
出典：厚生労働省
| 娯楽 | ||
| 施設 | 施設数 | 北海道 |
|---|---|---|
| ゴルフ場 | 146 | 3位 |
| スキー場 | 27 | 2位 |
| ビーチ | 44 | 7位 |
| サイクリングコース | 31 | 1位 |
| 公園 | 362 | 1位 |
| 温泉地 | 243 | 1位 |
| ホテル・宿泊所 | 2863 | 2位 |
| 民泊 | 598 | 4位 |
出典：公益財団法人日本観光振興協会「数字で見る観光、2021年版」
※引用元：Promoting Investment in Hokkaido - International BusinessDivision, Hokkaido Government
良質なパウダースノーで有名なニセコ・ルスツ・富良野といったトップリゾートでのウィンタースポーツを目的に冬の北海道には多くの人が訪れます。
世界的に有名な北海道のリゾート地に物件を所有すれば、民泊ビジネスにも、オーナー様ご自身のレジャーにもご利用いただけます。
来道する外国旅行者は10年前に比べて430％増えているにもかかわらず、非常に多くの宿泊者に対して宿泊施設が足りていない現状があります。
そのため北海道における民泊運営は、限りなく空室リスクを抑えて訪日客のニーズに応えながら、稼働率を安定期に維持することを可能にします。
地価が上昇し続けているニセコでは、パークハイアットやリッツカールトンなどの有名ブランドホテルが登場し、所有・居住・投資・開発の場として市場の信頼性がさらに強化されています。
加えて、資産価値上昇を支える活発な再開発、北海道新幹線の札幌延伸など将来性も見込まれるため期待値が高まっています。
北海道の雪質は世界的にもトップクラス、ポテンシャルとしては世界のトップリゾートに引けをとらないにも関わらず、
他国の主要スキーリゾート地と比較した際の不動産相場はニセコが約1/3、富良野やルスツはさらに割安です。
成長市場のリゾート地のため値崩れの可能性は低く、低リスクで投資を行うことができます。
JANKENは3つのユニークな強みを通じて投資家さまの北海道進出を成功に導きます。
北海道各地で培ってきた民泊運営のノウハウを活かし、お客様の民泊運営を成功に導きます。
ネット上では出回らない各エリアの地場の情報ネットワークを築いているため、様々なニーズにお応えできます。
不動産会社・建築会社・清掃会社等、民泊運営に欠かせない各業者とのコネクションがあるため、ワンストップで対応可能です。
JANKENを運営するクウカン株式会社は、500件を超える民泊物件の運営代行会社で培ったノウハウを持つメンバーで構成されています。
私たちのチームは、札幌をはじめ、東は富良野、西はニセコなど、北海道内のリゾートエリア全域を拠点に活動しており、お客様の民泊投資を成功に導くために、私たちの専門知識と経験を提供いたします。
民泊投資コンサルティング
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北海道の民泊投資や視察のご相談はこちらまで。
冬は良質な雪を楽しめるスキーリゾートとして、夏はラフティングを楽しめる避暑地として、1年を通して魅力的なニセコの地には、オーストラリアをはじめとして多くの国から観光客が訪れます。
同時に、ニセコにおける不動産は、他国のスキーリゾート地と比べても割安であるにもかかわらず、地価の上昇率は日本一と、魅力ある投資先として国内外から注目を集めています。
世界的に有名な北海道のリゾート地で不動産を所有することで、キャピタルゲイン及び、民泊運営等によるインカムゲインも期待できます。
ニセコ同様、良質なパウダースノーで多くの観光客を集める富良野。美しいラベンダー畑を一目見ようと夏にも宿泊客が押し寄せます。
結果、ピーク時の年間外国人宿泊数は15万3000泊と、ニセコをしのぐほどになっています。
その魅力から、リゾートエリア・北の峰地区では地価が4年で34％上昇している一方、ニセコと比べて地価や物件の値段が低いのも富良野の特徴です。
富良野は、割安な初期投資に対し、高いインカムゲインを期待できる、民泊投資にうってつけのエリアです。
今回、北海道で民泊投資を実施したいと考えている「背景」「ゴール」「エリア」「ビジネスモデル」「予算」「開始希望時期」など、詳細にご入力ください。
現在、又は過去に民泊投資または不動産投資を実施されたご経験がある場合は、その旨も合わせてご記入ください。
過去のデータの分析を行い、より成果に繋がりやすいご提案を進めてまいります。
北海道における現地の商習慣に詳しい民泊のプロチームが、お問い合わせいただいた内容とお打ち合わせで共有いただいた内容を基にシミュレーションを行い、投資家さま専用の民泊投資戦略・施策をご提案いたします。
ネット上では出回らない各エリアの地場の情報や様々なニーズ、懸念事項などをお伝えし投資家さまの理想実現に向けてサポートいたします。
投資家さまへご提案させていただいた内容を基に、民泊投資サービスを実行いたします。
民泊投資の総合的なコンサルティング、民泊物件売買や仲介、土地の売買や仲介、投資に適した建築プラン等ご検討いただいたサービスに応じて、それぞれスケジュール通りに遂行しKPI達成に向けて継続的にPDCAを回し運用・改善いたします。
民泊物件の投資収益率 (ROI) を計算するには、自社のシミュレーションをはじめAirDNA 、メトロエンジンなどのツールを使用します。
価格、初期投資、毎月の住宅ローンの支払いと費用、1 泊あたりの価格、および稼働率を明確に見積もる必要があります。
民泊投資物件を所有することには、利点と落とし穴があります。民泊投資物件を購入するメリットは次のとおりです。
・毎月不労所得が得られる
・キャッシュフローと資産評価の両方に向けて投資可能
・長期レンタルよりもキャッシュフロー、CoC、ROIが高い
民泊投資物件を購入するデメリットは次のとおりです。
・不動産市場は 100% 予測可能ではありません
・民泊経営における欠員と一貫性がない収入
・季節に応じて思わぬ出費をしてしまう場合がある
民泊投資物件に関連する見過ごされがちなコストには、次のようなものがあります。
・固定資産税
・司法書士への報酬
・クロージングコスト
・予期しないプロパティのアップグレード
・ゲストによる偶発的な損害
・プロパティマネジメント関連費用
・住宅所有者と短期賃貸保険の費用
・HOA支払い
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