富良野市山部の国道沿い角地。約155坪の土地と店舗兼中古戸建てが1,000万円

富良野市と南富良野町を結ぶ大動脈・国道38号線に面した視認性抜群の角地に、2筆合計514.00㎡（約155.48坪）のまとまった土地と、かつて地元で愛される売店を営みながら暮らしていた店舗兼中古戸建て（店舗併用住宅）が1,000万円で登場しました。

宿泊施設やカフェ店舗、オフィスに最適な土地と建物のポテンシャル

駐車スペースも十分に確保できるこの広大な土地は、インバウンド向けの宿泊施設（ゲストハウス・一棟貸し民泊）としてはもちろん、ドライブ客が立ち寄るカフェ店舗やレストラン、地域のアクティビティ拠点やオフィスとしても絶大なポテンシャルを秘めています。富良野エリアで事業用の中古物件や戸建てをお探しの方に最適なベースキャンプです。

しゃっこい名水とメロンの里、富良野市山部の魅力

物件がある富良野市山部エリアは、雄大な芦別岳の麓に位置します。山から湧き出る水は、昔から北海道弁で「しゃっこい（とても冷たい）」と言われるほど清冽で美しく、この冷たい水と盆地特有の寒暖差が、全国的に有名な特産品「山部メロン」を育みます。かつて特産品を並べて賑わっていたこの店舗のストーリーを引き継ぎ、新たな旅人や地域の人々が集う場所へと再生させることができます。

富良野スキー場や市街地、空港へのアクセス

ウインタースポーツの拠点や観光ベースキャンプとして、富良野市山部から主要スポットへのアクセスも良好です。

車での片道所要時間

• 富良野スキー場（北の峰ZONE）： 車で片道約17分（約14.0 km）
• 富良野市街（JR富良野駅周辺）： 車で片道約18分（約13.5 km）
• 星野リゾート トマム（スキー場）： 車で片道約55分（約54.0 km）
• 旭川空港： 車で片道約1時間10分（約58.0 km）

中古戸建て・店舗の現況とリノベーション前提のご案内

本物件は、1972年（昭和47年・築54年）の戸建て住宅部分をベースに、1982年（昭和57年・築44年）の店舗併用住宅など、年代ごとに増築を重ねた計5棟（現況延床面積：計330.83㎡／約100坪）で構成される大型の中古物件です。

雨漏り補修および設備改修に関する重要事項

現在、この中古戸建ておよび店舗の室内には雨漏り箇所が多数散見されます。過去に修繕を行った経緯があると売主様より伺っておりますが、快適にご利用いただくためには、雨漏りの根本的な補修をはじめ、構造以外の水回り・設備周りの大幅な改修工事（フルリノベーション）が必須となります。 土地と建物の取得費が1,000万円と抑えられている分、初期の改修工事にしっかりと予算を投じることが可能です。クウカン株式会社では、現地工務店と連携した大規模改修のプランニングから、宿泊施設・店舗としての立ち上げまでトータルでサポートいたします。

物件概要詳細

• 所在地： 北海道富良野市山部南町 2630番8、2630番9
• 土地面積： 2筆合計 514.00㎡（約155.48坪）※登記地目：雑種地 / 現況地目：宅地
• 建物面積（現況床面積）： 合計 330.83㎡（約100.07坪） (内訳：S47築 2階建住宅 67.76㎡［登記240.03㎡］ / S57築 平屋店舗併用住宅 155.61㎡ / S59築 平屋附属家 28.08㎡ / S62築 2階建住宅 49.41㎡ / S62築 2階建住宅 29.97㎡)
• 構造： 木造亜鉛メッキ鋼板葺（平屋建および2階建）
• 固定資産税相当額（年額目安）： 土地・建物合計 約59,880円（課税明細ベース）
• 販売価格： 10,000,000円
• 取引態様： 仲介

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