【美瑛・約6,114坪】ケンとメリーの木の特等席。世界基準のリゾート開発に向けたプレミアム用地

100年の誇りを受け継ぐ、「ケンとメリーの木」の特等席

国内外から数多くの観光客が訪れる北海道・美瑛町の美しい丘陵地帯。その風景の象徴として佇む1本の大きなポプラの名木「ケンとメリーの木」に隣接する、総面積約6,114坪（約20,180平米）のプレミアムなリゾート開発用地が登場しました。

「ケンとメリーの木」は、1976年に放送された日産スカイラインのCMで一躍社会現象となり、半世紀が経った現在でも美瑛を代表する世界的観光名所として絶大な知名度を誇ります。 この土地は、単なる広い空き地ではありません。代々の農家の家系が100年以上にわたって大切に守り抜き、直近の約30年間は「ペンション ケンとメリー」や売店として、美瑛を訪れる多くの観光客に愛されてきた歴史ある場所です。このたび、長年この地を守り続けてきたオーナー様の高齢化に伴う事業縮小を機に、この「特等席」を次なる時代のリゾートへと発展させてくれる開発企業・ファンド様へ引き継ぐ運びとなりました。

世界中の旅行者が渇望する「美瑛のパノラマ」を独占する

ニセコや富良野に続く、北海道における次なるラグジュアリー・デスティネーションとして世界中の投資家が熱視線を送る「美瑛」。 本物件は、その美瑛の中でも最もアイコニックな景観を、文字通り「フロントロウ（最前列）」で独占できる唯一無二のロケーションです。インバウンドをターゲットとした外資系高級リゾートホテルや、プライバシーを重視したラグジュアリーヴィラ群の大規模開発において、これ以上ないブランド価値とストーリーを秘めています。

広大な敷地のポテンシャルと、既存アセットの活用

本物件は大きく2つのエリアに分かれており、開発の自由度と初期の利便性を兼ね備えています。

• ペンション ケンとメリーエリア（約1,160坪）： 現在稼働中のペンションや売店などが集積する中核エリア。
• コテージ クローバーエリア（約4,954坪）： 名木に隣接する平地と広大な山林エリア。ゼロからのダイナミックな開発が可能です。

■ 土地・建物面積詳細

• 総土地面積： 20,180.88㎡（約6,114.7坪）
• 総建物面積： 408.24㎡（約123.5坪）
  • ペンション： 215.46㎡（約65.2坪）
  • コテージ： 153.90㎡（約46.6坪）
  • 売店店舗： 38.88㎡（約11.8坪）

JANKENが提案する、4つの次世代投資・活用スキーム

本物件は、「開発プランをお持ちのファンドやリゾート企業様への完全一括売却」を最優先のゴールとしておりますが、投資家様の事業戦略や資金フェーズに合わせた多様なスキームをご用意しております。

【プラン1・本命】完全一括売買（大規模リゾート開発用地として）

• 想定価格： 5億円
• ターゲット： 外資系ファンド、リゾート開発企業、大手ホテルチェーン
• 概要： 計約6,114坪におよぶ広大な敷地と既存建物を完全に所有するプラン。美瑛の象徴である絶景を独占し、世界基準のラグジュアリーリゾートをゼロからデザインできる、本物件において最も推奨するスキームです。

【プラン2】分割・段階売買（スモールスタートとリスク分散）

• 想定価格（例）： A区画 4.2億円 ＋ B区画 8,000万円（※区割りは要相談）
• 概要： 敷地を分割し、手の届きやすい規模から取得可能なプラン。既存のペンションエリア（約1,160坪）を優先して取得し、即座に宿泊事業をスタートさせるなど、機動的な展開が可能です。

【プラン3】一括事業用賃貸（初期費用を抑えて大規模リゾートを展開）

• 想定賃料： 月額 125万円〜（年間 1,500万円〜）
• 概要： 土地を購入するのではなく、長期的に借り受けて事業を行うプラン。既存施設（計42名収容）の運営に加え、約4,954坪の余剰地での高級グランピング施設等の新規開発が可能です。初期投資を大幅に抑えつつ、一等地のブランド力を活かした事業展開が実現します。

【プラン4】ハイブリッド運用（賃貸稼働後にオーナーチェンジ）

• 想定賃料： 月額 125万円（年間 1,500万円） / 保証金・権利金：各1ヶ月分相当
• 概要： テナント（事業会社）側の初期費用を極力抑えてスピーディーに貸し出しを行うプランです。まずは月額125万円で一括賃借して施設運営を軌道に乗せ、安定した家賃収益が確定した状態で、不動産投資家へ「高利回りの収益物件」として一括売却する出口戦略を見据えています。

グローバルスタンダードの事業借地契約（※賃貸の場合）

事業用として本物件を賃借する場合、JANKENでは外資系ホテル等の誘致で主流となっている「売上歩合型（レベニューシェア）」の契約もご提案可能です。基本地代に加え「ホテルの年間売上の〇％」を上乗せする方式により、インバウンド需要の高騰による売上増の恩恵をオーナーと事業者が共に分かち合う、強固なパートナーシップを構築します。

JANKENによる一気通貫のフルサポート

開発行為、現地プロパティマネジメント、不動産BPO業務から、不動産の購入、リフォーム・リノベーション工事の代行、内装デザイン、そして運用時の賃貸募集や管理まで。JANKENが自社で一気通貫して丸ごとサポート・代行いたします。 煩わしい法規制に悩まされない、実りある美瑛投資をお約束します。

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クウカン株式会社（Kukan Inc.）について 空間を革新し、未来を形作る。北海道発、世界目線。 クウカン株式会社は、お客様の事業の「顔」と「資産」をデザインするソリューションカンパニーです。「革新的な発想力」と「圧倒的な実行力」を掛け合わせ、海外投資家の北海道進出をスムーズにサポートいたします。自社の不動産事業ブランド「JANKEN」および弁護士・税理士等の専門家ネットワークを通じ、法人設立や納税管理人代行から、不動産の取得・リノベーション・現地運用管理に至るまで、一気通貫のワンストップソリューションを提供しています。

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