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取得したその日からキャッシュを生む、富良野の即稼働ヴィラ「Furano cabin YAM-PE」
建築費の高騰や工期の遅れが常態化する現在の北海道マーケットにおいて、1年以上かけてゼロから建物を新築・改修するのは大きな機会損失になりかねません。 今回ご紹介する「Furano cabin YAM-PE」は、すでに旅館業許可（簡易宿所）を取得し、家具・家電もすべて揃った完成型の収益不動産です。資産性の高い物件を今すぐ手に入れ、オーナーになったその日から即座にキャッシュフローを生み出すことができます。
🎥 物件ルームツアー動画：
YouTubeショートで「Furano cabin YAM-PE」の内外装ムービーを見る
クウカン株式会社のノウハウとスキルを凝縮。中長期で稼ぎ続ける仕組み
本物件は、これまで富良野エリアで数々の宿泊施設を立ち上げ、高稼働を実現してきたクウカン株式会社（Kukan Inc.）のノウハウとスキルを細部まで詰め込んだ、中長期で稼ぐための戦略的アセットです。
- 最大13名収容・高単価を狙えるグループ特化設計： 4つの寝室に計7台のベッドを配置。冬のスキーリゾート客や、夏のラベンダー・富良野美瑛観光で訪れるファミリー・グループを確実に取り込み、高いADR（客室単価）を実現します。
- 朝の混雑を解消する水回り動線： シャワールーム2室・トイレ2箇所・独立洗面台を完備。大人数滞在時のストレスを無くし、OTAでの高評価レビュー獲得へ直結させます。
- 運営コストを下げる専用リネン室： 2階にハウスキーピング専用のリネン室を設計。作業効率を最大化することでランニングコストを抑え、オーナー様の手残り利益（CF）を増やします。
- 冬期インバウンドに必須の設備： 富良野スキー場（富良野ZONE）まで車でわずか14分。専用スキーラックや、雪からレンタカーを守るカーポートも完備しています。
予想収益シミュレーション（前提条件：稼働率50%の堅実シナリオ）
弊社の富良野エリアでの運営実績に基づき、冬季の除雪費や清掃費、管理委託費までリアルに計上した収支シミュレーションです。年間稼働率50%（178泊）という堅実な前提でも、利益率43.11%・年間約416万円の営業利益（キャッシュフロー）を生み出します。
| 項目 | 予想数値（稼働率50%の場合） |
|---|---|
| 販売価格（初期費用） | POA（価格応相談・お問い合わせください） |
| 年間想定売上 | ¥9,650,000 |
| 年間運営費用合計 | ¥5,489,781 (除雪費・清掃費・OTA手数料・管理委託費すべて込み) |
| 年間営業利益（年間CF） | ¥4,160,219 |
| 年間利益率 | 43.11% |
| 年間販売室数 / 稼働率 | 178泊（66組・延べ297名） / 約50% |
| 想定ADR（平均客室単価） | ¥54,213（ターゲット基準単価：¥50,000） |
| ターゲット RevPAR | ¥27,107 |
| 想定ゲスト層 | 冬はスキーリゾート客、夏はラベンダー・富良野美瑛観光客 (平均ゲスト数 4.50名 / 平均宿泊日数 2.70泊) |
季節別の収支ハイライトと透明性の高い経費内訳
- 冬季ハイシーズン（12月〜2月）： スキーリゾート客の需要により稼働率70〜80%・客室単価55,000〜65,000円で推移。1月は月間売上156万円（営業利益 約71.8万円）、2月は月間売上143万円（営業利益 約64.9万円）を計上。冬季除雪費（月7万円×4ヶ月＝計28万円）を差し引いても圧倒的な利益を残します。
- 夏季ハイシーズン（7月〜8月）： ラベンダーや富良野・美瑛観光のベストシーズン。稼働率60%・客室単価65,000円で、7月・8月ともに月間売上117万円（営業利益 約57〜59万円）を安定確保します。
- 年間経費内訳： 固定費（通信費・システム料・夏季草刈り費：年計277,200円）、変動費（清掃費1,160,296円・リネン178,000円・水光熱費180,000円・冬季除雪費280,000円・消耗品及びごみ処理124,600円）、OTA手数料（15.5%：1,495,750円）、管理委託費（22.0%：1,793,935円）。
建築インフレ（10〜40%高騰）を回避し、山部の歴史を継ぐ
現在、新たにリノベーションを行おうとすると、資材価格の10〜40%にも及ぶ高騰と納期遅延に直面します。本物件は資材高騰前にすべての調達を完了し、2026年7月にフルリノベーションを終えているため、インフレのプレミアムコストを支払うことなく即座に優良資産を取得できます。 また、1897年の北海道大学による調査から始まった富良野・山部の開拓の歴史と「山部メロン」の豊かな農業遺産を受け継ぎ、築64年の伝統的な家屋を現代のラグジュアリーキャビンへと再生させたストーリーは、海外ゲストを強く惹きつけます。
物件概要詳細
- 販売価格： POA（価格応相談）
- 所在地： 北海道富良野市山部西町 2296-16、17
- アクセス： 富良野スキー場（富良野ZONE）まで車で14分（12.1 km） / 富良野駅まで車で17分
- 土地面積 / 建物面積： 土地 238.01㎡（約72坪） / 延床 113.03㎡（1階 61.69㎡・2階 51.34㎡）
- 間取り： 3LDK（ベッド7台・最大13名収容）＋ 2階専用リネン室
- 築年月： 1961年11月築（2026年7月 フルリノベーション完了）
- 許認可・付帯設備： 旅館業許可取得済 / 家具・家電一式付き / エアコン4台 / カーポート / 専用スキーラック
- 水回り： シャワールーム2室 / トイレ2箇所 / 独立洗面台
- 引渡時期： 即引渡可能（現況有姿）
お問い合わせ・個別コンサルティング
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サービス
| 価格 | お問い合わせください | 寝室 | 7 |
|---|---|---|---|
| 物件面積 | 113.03㎡（1階 61.69㎡ / 2階 51.34㎡） | バスルーム | 1 |
| 土地面積 | 225.39㎡ (約67.74坪) ／ 整形地 | 築年数 | 1961年11月築（※2026年7月 フルリノベーション済） |
| 建物構造 | 物件タイプ |
動画
MAP
- 住所
- 北海道富良野市山部西町2296-16、17
- エリア
- 北海道 / 富良野 / 山部エリア
