【富良野民泊投資】中富良野・鹿討の開発計画｜資材高騰下で勝つ稼働実績とポートフォリオ構築

中富良野「鹿討（Shikauchi）」不動産開発：激動の市況を生き抜く「不敗」の富良野プロパティ投資

今、日本の不動産投資および建設業界は大きな逆風に直面しています。ホルムズ海峡の情勢不安に伴う建築資材の深刻な高騰により、ハウスメーカーや地元工務店は10〜20%の値上げを余儀なくされ、新築の工期も1〜2ヶ月遅れることが常態化しつつあります。 かつてのウッドショック同様、一度高騰した建築費が完全に元の低水準へ戻る保証はありません。高い価格水準のまま不動産マーケットが進んでいく可能性が高いのが現実です。

ホルムズ海峡封鎖による資材高騰と、築浅・収益物件の価値上昇

このような苦境の市況下において、北海道・富良野エリアで海外・国内投資家が取るべき「賢明な選択」とは何か？ それは、「既に完成し、ホテルライセンス（旅館業許可）を取得している稼働中の築浅物件」を確保することです。

本プロジェクトが位置するのは、インバウンド需要に沸く中富良野の戦略的要衝「鹿討（Shikauchi）」。2025年6月に開業した稼働中の築浅ホテル（Lot A）と、隣接する3つの開発用地（Lot B, C, D）を組み合わせた、今の市況に最も強い富良野プロパティのポートフォリオ構築計画です。

開業1年目の運用実績公開：富良野・鹿討エリアの稼働中ホテル（Lot A）

新築の建築コストが高騰し、竣工までのタイムロスが利益を圧迫する今、購入初日から安定したキャッシュフローを生み出すLot A（1棟目）は、最強の「防衛資産」となります。

民泊・ホテル運用のリアルな数字（売上・稼働率・客室単価）

以下は、当プロジェクトにおける開業1年目のリアルなAirbnb・ホテル運用実績です。

 1年目の運用実績（2025年6月〜2026年5月見込）

• 売上合計： ¥9,249,042
• 室料合計： ¥7,735,535
• ADR（平均客室単価）： ¥36,488
• OCC（稼働率）： 58.08%
• RevPAR： ¥21,192
• 平均ゲスト数 / 滞在日数： 4.5人 / 2.1泊

2年目以降のレベニューマネジメント（収益最大化）戦略

運用1年目は、富良野エリア市場での認知獲得と稼働率（OCC）を最大化するために、あえて宿泊単価を抑えた戦略的な販売を行い、58%超という高い稼働率を達成しました。 運用2年目以降はフェーズを変え、より高単価を狙うレベニューマネジメントを実施し、インバウンド需要を取り込みながら売上と利益をさらに大きく積み上げていく確固たる方向性を持っています。

開発用地（Lot B, C, D）を活用した中富良野でのポートフォリオ構築戦略

本プロジェクトの真の不動産価値は、まだ自由に新築・開発ができる3区画の土地（開発用地）が残されていることにあります。

建築時期をずらす賢明なマーケットインと、将来のエリアマネジメント

建設資材が高騰している今は、すでに稼働しているLot Aからの安定収益を享受し、市況が落ち着きを見せたタイミングを見計らって残りの土地の開発を進める。この「時期をずらしてマーケットインする」という選択肢を持てることが、本プロジェクト最大の強みです。

将来的に新規開発が進んだ暁には、現在稼働中のLot Aを「マネジメント拠点（スタッフ宿舎）」として機能させることが可能です。スタッフが使用しない期間は民泊として運用しつつ、エリア全体を効率的に管理する「司令塔」として活用できます。 このように、私たちJANKENチーム（運営：クウカン株式会社）は、単発の不動産売買ではなく、3年・5年単位で将来の市況を見据えたプロジェクト進行と戦略提案を行います。

富良野エリアの地元（LOCAL）ネットワーク：JANKENチームの伴走サポート

マクロ経済の影響で不動産投資の選択肢が限られてきている今だからこそ、「稼働中の築浅物件」と「将来の開発用地」をセットで保有する価値は計り知れません。

JANKENチーム（運営：クウカン株式会社）は、富良野・中富良野エリアに深く根付いたLOCALネットワークを持っています。信頼できる地元建築業者・工務店の手配から、雪国・北海道投資のネックとなる除雪業者の確保まで、すべて私たちが手配可能です。

利益を最大化する、クウカンの「負けない」投資パートナーシップ

正直に申し上げまして、この鹿討のプロジェクトは手放すのが惜しいほど順調です。本来であれば、すべて自社資産として保有し続けたいと考えています。

しかし、私たちはこのエリア全体のポテンシャルを、よりスピーディーに引き出せるパートナー様を探しています。短期的な転売益ではなく、中富良野という地に永続的な価値（レガシー）を築きたいという方は、ぜひクウカンへお問い合わせください。