【滿租中】中富良野築淺高級公寓「GranTerrace 1 & 2」｜富良野投資

滿租中的高級公寓「中富良野 GranTerrace 1 & 2」

在民宿與飯店開發熱潮席捲富良野的同時，投資者私下最積極尋找的其實是「優質的住宅公寓」。

距離中富良野站步行僅 8 分鐘，建於 1791.31㎡（541.87 坪）廣大土地上，2021年建的兩棟獨立公寓現以 2 億日圓釋出。目前 10 戶皆為滿租狀態（現狀年收 819 萬日圓 / 表面投報率 4.09%），購入首日即可享有穩健的現金流。

顛覆常規的「透天厝級寬敞格局」，零空置率的秘密

本物件能持續維持滿租的秘訣，在於超越一般租賃水準的「壓倒性居住品質」。

GranTerrace 1（4戶 1LDK）的魅力

雖然是 1LDK，卻擁有高達「60.87㎡」的驚人空間，媲美一般的 2LDK 或 3LDK。配備系統廚具與獨立洗手台，極受單身貴族與情侶歡迎。

GranTerrace 2（6戶 2LDK）的魅力

2LDK 房型的客廳（LDK）廣達約 9.5 坪（19帖 / 31平米），兩間臥室也各自擁有約 4 坪（8帖）的寬敞空間，宛如透天厝般的居住體驗。

配備應對北海道嚴冬的冷暖氣機與燃油暖爐、光纖網路及專屬車位。齊全的設備讓租客一旦入住便捨不得搬走，是極低空置率的核心資產。

捕捉富良野住宅短缺的「法人宿舍」租金上漲潛力

兩棟公寓皆具備「可合租、可商議養寵物」的彈性條件。隨著外資高級飯店進駐富良野，當地正面臨嚴重的「渡假村員工宿舍短缺」。可合租且客廳極為寬敞的本物件，正是飯店營運商爭相包租的優質標的。未來在租客更替或轉為法人契約時，擁有極大的調漲租金（提升投報率）空間。

成本飆漲時代下的「終極抗通膨資產」

在日本建築成本嚴重飆漲的現在，若要在此精華地段取得 540 坪土地，並從零建造兩棟如此高規格的公寓，2 億日圓的預算絕對無法達成。本物件是「現在想蓋也蓋不出來」的終極抗通膨實體資產。

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