富良野山部國道旁155坪土地與店面兼中古透天（售價1,000萬日圓）

本物件位於富良野市山部南町，正對主要幹道（國道38號），是擁有極佳能見度的角地。包含2筆完整相連的土地（總面積達 514.00 平方公尺／約 155.48 坪），以及屋主過去經營商店並同時自住的「店面兼中古透天住宅」，售價僅 1,000萬日圓。

適合改建為旅宿、咖啡廳店面與辦公室的潛力土地

由於土地完整且臨路條件優越，這棟中古建物不僅適合改建為接待富良野滑雪客的包棟民宿（Guest House），也非常適合作為公路咖啡廳店面、伴手禮店或企業辦公室。

哈密瓜與「冰涼（Shakkoi）」名水之鄉——富良野山部的魅力

富良野的山部地區位於雄偉的蘆別岳山麓，以出產頂級的「山部哈密瓜」聞名。這裡的水源來自高山融雪，清澈且冰涼，從古至今被當地人用北海道方言親切地稱為「Shakkoi（冰涼透心）」。承襲過去作為在地店面的熱鬧記憶，您可以在此打造全新的商業或旅宿空間。

前往富良野各大滑雪場與機場的交通時間

從山部南町出發的單程車程

• 富良野滑雪場 (北之峰ZONE)： 開車單程約 17 分鐘
• 富良野市區 (JR富良野站)： 開車單程約 18 分鐘
• 星野 TOMAMU 渡假村滑雪場： 開車單程約 55 分鐘
• 旭川機場： 開車單程約 1 小時 10 分鐘

中古透天與店面現況及翻修評估

本中古建築群包含 1972 年（屋齡54年）的主屋透天、1982 年（屋齡44年）的店面兼住宅平房，以及 1984、1987 年增建的部分，現況總樓地板面積達 330.83 平方公尺（約 100 坪）。

漏水修復與設備全面翻修之必要事項

目前這棟中古透天與店面內部有多處明顯的漏水痕跡。據賣方表示過去曾進行過修補，但若要正常營運或居住，必須進行徹底的漏水修復，並針對結構以外的水電、衛浴等設備進行大規模的全面翻修工程。Kukan 株式會社可為您安排在地營造商，提供從翻修規劃到開業的一站式支援。

物件概要

• 所在地： 北海道富良野市山部南町 2630番8、2630番9
• 土地面積： 2筆合計 514.00 ㎡（約 155.48 坪）
• 建物面積（現況）： 總計 330.83 ㎡（登記總面積為 503.10 ㎡，建於1972～1987年間）
• 預估全年固定資產稅： 合計約 59,880 日圓
• 銷售價格： 10,000,000 日圓
• 交易型態： 仲介

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