【富良野 880萬日圓 中古透天 販售】布部138坪土地。打造別墅與民宿的最佳物件

1. Kukan 的使命：「帶著關懷與熱忱，將大地傳承給下一位經營者」

「繼承布部的這片土地，並將接力棒傳遞給下一位優秀的經營者，這是我們 Kukan 的使命。」 在富良野販售的中古透天中，這棟建築以 880萬日圓 的極佳入手機會釋出。雖然它已有 50 多年歷史且需要修繕，但我們堅持 100% 透明公開所有缺失，並透過翻修計畫，將這份潛力交託給願意珍惜此地的次世代投資者。

2. 蘆別岳守護下的溫馨富良野日常

這塊位於富良野布部的土地緊鄰著寧靜的公園，讓您能深切感受到溫馨的富良野日常。只要抬起頭，日本二百名山之一的「蘆別岳」巍峨聳立的壯麗風景便盡收眼底。 結合這裡特有的歷史底蘊——愛奴語的記憶、森林鐵路，以及經典日劇《來自北國》的發源地，這裡擁有無可取代的故事性，是打造品牌民宿的最強後盾。

3. 138坪的廣闊畫布：透明化總成本預算規劃

為了讓您安心投資，我們已計算出到正式營業為止的預估藍圖。

• 售價僅 880 萬日圓 ＆ 免仲介費！： 由於 Kukan 株式會社直接作為賣方販售，您完全無需支付仲介手續費（0圓）。
• 主屋重生（約 1,520 萬日圓概算）： 將 51 年老屋打造成具備合法營業條件的現代民宿，翻修工程費預估約為 1,520 萬日圓。
• 家具家電、初期設置與營業許可申請費（約 ＋250 萬日圓）： 預估需額外投入約 250 萬日圓購買家具家電、進行室內佈置，並申請合法營業執照。
• 初期總投資成本參考： 包含購屋、全面翻修，以及初期設置與營業許可費，整體初期預算準備約 2,500萬至 2,800萬日圓，即可安心啟動專案。

4. 100% 透明公開：交屋條件與現況課題

為確保您日後申請民宿或旅館執照時順利無阻，賣方（Kukan）將在交屋前承擔以下責任：

• 未保存登記增建合法化（賣方負擔費用）： 1樓陽光房目前為未保存登記之增建。賣方將全額負擔費用，委託代書在交屋前完成建物變更登記，將產權與現況調整至完全一致。
• 無石棉確認： 事前調查已確認本建物無使用石棉（Asbestos），未來的翻修工程敬請安心。
• 殘留物清空（賣方負擔）： 房屋內及倉庫內的所有殘留物與廢棄物將全數清空。（※固定設備與建材等將以現況交屋。）

【※購買前請確認之現況課題】

• 水電衛浴： 目前為簡易自來水與傳統廁所。必須新建化糞池並全面更新衛浴設備。
• 門窗設備： 後門遺失鑰匙。前方車庫的鐵捲門內部裝置故障，需維修或更換。
• 土地邊界與面積： 部分土地將以邊界未確定的狀態交屋。敬請留意，本物件將以「登記簿面積」進行交易。

物件概要

• 所在地： 北海道富野市布部石綿 11523番2 等
• 交通方式： 從JR富良野線「富良野」站開車單程約13分鐘
• 土地面積（公簿）： 3筆合計 458.42 ㎡（約 138.67 坪）
• 建物面積： 總計 81.71 ㎡ ※含未保存登記增建部分，交屋前將完成變更登記
• 建築結構與屋齡： 木造2層樓 / 1975年（昭和50年）12月建
• 銷售價格： 8,800,000 日圓
• 交易型態： 賣方（免收仲介費）

5. 從富良野郊區開始，打造您的「專屬郊區別墅與據點」吧！

無論是展開民宿的商業版圖，還是作為移居起點，這裡都是最理想的選擇。歡迎隨時與 Kukan 株式會社聯繫，洽詢現地視察或翻修工程等相關事宜！

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