【二世古不動產投資】以壓倒性的低門檻價格切入市場，「Hotel101-Niseko」正式開售。究極的「全委託」收益分配模式是什麼？

在北海道二世古市場中，數億日圓等級的高級木屋與公寓長期推升行情，讓一般投資人越來越難以進場。如今，一個為市場帶來「更聰明、更輕鬆」新標準的劃時代專案正式登場。

這就是由納斯達克上市全球連鎖品牌 Hotel101 Global 推出的日本首個進駐專案 「Hotel101-Niseko」。本案以相較傳統二世古行情僅需極低門檻的價格，提供附家具的永久產權（Freehold），並結合全球級飯店營運經驗，可說是目前二世古最容易入門的不動產投資方案之一。

專案概要
https://uchijapan.com/developments/hotel-101-niseko
「Hotel101 Global」YouTube 介紹影片
https://youtu.be/wrdfyfph7GY?si=Ib815oBtHylnKOSC

距離比羅夫核心區僅數分鐘，掌握四季需求的絕佳地段

本飯店位於比羅夫地區，前往滑雪纜車、交通樞紐及主要設施都極為便利。

・開車 3 分鐘可達 Niseko Tokyu Grand Hirafu 滑雪纜車
・開車 8 分鐘可達未來北海道新幹線停靠站 俱知安站
・從 札幌 與 新千歲機場 開車皆可於 2 小時內抵達

不僅能掌握冬季滑雪需求，也能穩定承接二世古全年性的度假需求，包括溫泉、越野單車、健行、高爾夫球、水上運動等。

極致效率的 21㎡「HappyRoom」與大型飯店等級的完整服務

Kukan 對本專案最關注的一點，在於「簡單」所創造出的強大投資價值。

以單一標準化設計實現高效率營運

本案最大特色之一，是 482 間客房全部採用相同設計的「HappyRoom（21㎡）」。這種高度標準化，可大幅降低營運成本。

每間客房皆配備一張雙人床＋一張單人床、熱水淋浴、55吋智慧電視、微波爐與簡易廚房，並以全家具配套方式銷售，讓投資人能更輕鬆取得不動產。

媲美大型度假飯店的完善設施

本飯店提供足以回應旅客期待的服務與設施，整體水準不遜於其他二世古比羅夫度假飯店。這將有助於提升評價、吸引回流旅客，並為業主帶來更高的收益回饋。

・24 小時櫃檯 / 安全管理 / 滑雪置物櫃 / 便利商店 / 商務中心
・大浴場（礦物浴）/ 室內泳池與三溫暖 / 健身房
・全日餐廳 / 兒童遊戲區 / 大型停車場

排除入住率風險的「30/70 收益分配模式」

成為業主後，其持有形式為日本不動產的永久產權（Freehold）。此外，本案採用獨特的收益池分配制度，使所有 Hotel101 業主都能公平共享收益。

收益池分配： 不論自己持有的房間是否實際入住，飯店整體客房總營收的 30%，都將每月平均分配給全體業主。
完全被動、全委託型投資： 營運、經費、修繕、清潔等，均由 Hotel101 從剩餘 70% 的收益中支出，業主無須承擔任何管理義務。

物件概要

「Hotel101」的魅力｜Kukan Inc. 代表 山本健太郎

許多人原本懷抱著「在二世古擁有夢想別墅」的期待，然而現實卻往往是被除雪安排、修繕對接，以及超出預期的維護成本追著跑。這正是我們在包括二世古比羅夫在內的北海道雪地度假市場中，反覆見到的度假物件業主真實煩惱。

而 Hotel101-Niseko 的劃時代之處，就在於它幾乎將這些不動產持有的負面面向徹底歸零。

全室統一的 HappyRoom，也許與情感導向的客製化度假別墅正好相反；但若從投資角度、也就是作為「創造收益的裝置」來看，很少有模式能像它一樣如此精密而理性。

投資人只需以相對可負擔的資金，就能參與由大型資本驅動、具備全球標準集客系統的飯店營運機制。業主所需要做的，只是確認每月自動匯入的收益，並利用每年 10 晚免費住宿，好好享受世界級的粉雪體驗。

這可以說是體現真正「被動收入」的一種極為聰明的做法。

若您想索取 Hotel101-Niseko 的價格、詳細資料與收益模擬，歡迎由此聯絡：
https://janken-hokkaido.com/contact/