【8,000萬日圓】中富良野事業傳承：擁有2,105㎡廣大腹地與合法旅館牌照，潛藏巨大冬季商機的「富良野山山」

在雄偉的十勝岳連峰環繞下，富良野地區正受到全球房地產投資者的熱烈追捧。對於夢想在中富良野擁有度假別墅的企業主與投資者來說，一個極為罕見的「事業傳承（Business Handover）」機會剛剛進入市場。

這間名為「富良野山山（Pension Yamasan）」的民宿，售價8,000萬日圓。不僅擁有超過2,105㎡的廣大土地與立即可營運的完善設備，更隱藏著精明投資者一眼就能看出的巨大「收益成長空間（Upside）」。

【出售真相】為何脫手？戰略性的「選擇與集中」

當一件優質物件進入市場時，每位投資者都會問：「他們為什麼要賣？」

讓我們完全透明地說明：這棟建築絕對沒有任何結構性瑕疵，也絕非因為收益不佳而求售。原因非常單純且具戰略性——現任屋主為了將資金投入其他區域，正在執行資產的「選擇與集中」計畫。

這對新買家來說是一個黃金機會：目前屋主「僅在夏季」營運這間民宿，冬季則是完全關閉的狀態。 他們一直以非常悠閒的步調在經營。這意味著，當全球遊客為了傳奇的粉雪而湧入富良野的冬季旺季時，這間民宿目前的冬季營收是100%未開發的寶庫。新屋主只需在冬季敞開大門，就能讓年營業額呈現爆發性的成長。

【絕佳地段】 夏季薰衣草、冬季粉雪：全年無休的「肚臍之城」

位於大雪山系國立公園與夕張山地之間的富良野盆地，因位處北海道正中央而有「肚臍之城」的美譽。這裡以氣溫驟降時產生的「鑽石星塵」奇景聞名，未受破壞的大自然完美融入日常生活中。

本物件擁有無可挑剔的地段優勢，旅客無需租車即可步行至主要景點：

• 中富良野北星滑雪場（步行約6分鐘）： 輕鬆抵達可俯瞰城鎮的在地人氣滑雪場。
• 富田農場（步行約15分鐘）： 散步即可抵達日本國內知名度最高的薰衣草聖地。
• 富田哈密瓜工房（步行約19分鐘）： 享用新鮮北海道農產品與甜點的必訪景點。
• 旭川機場（車程約40分鐘）： 完美契合國內外入境旅客的接駁距離。

【戰略與潛力】 具備即戰力設備與無限擴張性的2,105㎡畫布

本物件的規格讓您從交屋第一天起就能無縫接軌展開事業，同時也提供了未來擴張的廣大腹地。

1. 365天合法營運的旅館牌照

有別於受限於180天營業天數的日本民宿新法，本物件已取得完整的「旅館業（飯店/旅館）」牌照，可全年365天合法營運。只要善加利用目前閒置的冬季時段，您的投資回報率（ROI）將瞬間翻倍。

2. 滿足旅客與營運者的頂級設備（全5室 / 最多容納13人）

• 旅客專用設施： 設有5間舒適的客房，並配備公共大浴場（澡堂風格）、按摩浴缸，以及男女分開的洗手間與浴室。
• 專業級商用廚房： 設備齊全的廚房，隨時可展開餐廳、咖啡廳或提供一泊二食的餐飲服務。
• 屋主/管理員專屬空間： 專為營運者保留的獨立後勤區域，包含「3個私人房間＋專屬衛浴、廁所及儲藏室」。這是屋主移居北海道自營，或安排駐店員工的完美格局。

3. 無限的開發畫布：2,105㎡廣大土地

您購買的不僅是1,011.84㎡的住宅用地，還包含相鄰的1,094.00㎡土地。這片廣大的腹地讓您無需離開自家領地即可擴展度假村版圖。想像一下，在樹林間增設時下最受歡迎的豪華露營帳篷（Glamping），或是建造私人的燃木桑拿房，潛力無窮。

物件概要

【全方位支援】 攜手 Kukan Inc. 邁向成功

對於想在中富良野建立事業版圖的企業主與投資者，請千萬別錯過這個絕佳的機會。

Kukan Inc. 不僅提供房地產仲介服務，我們更是您在北海道最堅強的實地合作夥伴。從購買後的財務模型建立、室內設計規劃，到全方位的物業管理，我們提供一站式的解決方案。

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