富良野・末廣町附帶舊屋土地 × 旅館業｜取得營運許可之全年經營住宿事業戰略

在入境需求穩定增長的富良野市內，我們誠摯推薦這處位於末廣町、極具住宿事業潛力的房地產（附帶舊屋土地）。本物件具備「前學生宿舍・二世帯規格」的特殊背景，易於透過翻新轉型為民宿設施。此外，其具備全年營運的可能性，為投資者提供了充足的決策依據與增值空間 。

【優越地段】兼顧觀光需求與生活便利性：富良野市中心的戰略據點

民宿（短期住宿）的獲利能力取決於與市區及景點的交通便利性，這將直接影響住客滿意度與評價。

便利性：滿足長期住宿需求的周邊配套

針對自助入住型民宿或數週的長期住宿，周邊是否有便利商店或大眾運輸至關重要。

大眾運輸： 距離富良野線「富野野站」步行約18分鐘 。
生活機能： 羅森（Lawson）與7-Eleven 均在步行7分鐘範圍內，不論對住客還是營運管理都極具效率 。

觀光交通：具備全年需求的黃金位置

富良野的優勢在於冬天的滑雪需求與夏天的薰衣草季節，確保了全年穩定的觀光流量。

冬季滑雪： 距離具備國際知名度的「富良野滑雪場」北之峰 ZONE 僅8分鐘車程、富良野 ZONE 僅 10 分鐘車程 。
夏季觀光： 距離薰衣草聖地「富田農場」約17分鐘車程 。

物件風險評估與其對應的投資價值

作為您的房地產夥伴，我們必須誠實說明物件現況。 本建物屋齡為43年，將以「現況交付」方式轉手，目前有漏水及室內外殘留物 。若要經營民宿，必須進行基本的翻修。然而，本物件擁有兩項不可取代的優勢，足以抵銷維護成本：

保障全年營運的用途地域「第一種住居地域」

本物件位於第一種住居地域，取得旅館業許可後，可不受180天營業限制，進行365天全年營運。這在收益試算上，遠勝於其他居住專用地域的物件 。

降低 CAPEX（設備投資）的既有基礎設施

因具備二世代住宅規格，上下水道管線已配接至2樓。在翻新為住宿設施時，能大幅節省高昂的水電管線施工費，縮短投資回收期 。

【物業規格】保障未來資產價值的93坪整形地

佔地310.40平方公尺（約93.90坪），空間寬敞。除了翻修現有舊屋外，亦可考慮拆除後新建精品飯店的投資戰略 。

空間配置之收益性分析

2樓備有四間具備獨立性的和室。這種源於宿舍的構造易於確保私隱，僅需最小限度的改建即可實現客房數最大化。

總結：房地產固有條件帶來的「成長潛力」

屋齡、漏水等問題可透過翻修解決，但「365天營運權」與「地段アクセス」是無法後天改變的資產。結合 2樓既有管線的優勢，本物件絕對是富良野宿泊事業的首選投資標的。

從經營到出口戰略。Kukan（クウカン）株式會社與您並肩同行

從購屋後的翻修建議、高效的民宿營運到未來的出售戰略，我們提供全方位的支援。歡迎隨時諮詢詳細收益模擬或現場看屋。

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