富良野車站步行8分鐘｜365日合法飯店營運 & 容積率300% 高層開發投資項目

富良野車站步行8分鐘 | 容積率300% 潛力開發項目：都市型精品飯店與高層別墅開發

在目前的富良野不動產市場中，哪裡最具備「爆發性成長」的潛力？

當多數投資者仍將目光鎖定在郊區或「北之峰」的景觀房時，我們特別為您發掘了位於市中心核心地段、距離 JR 富良野車站僅 8 分鐘路程的「朝日町（Asahi-machi）」區域。這是一個避開過熱區域，精準鎖定「近鄰商業地域」的戰略性選擇，背後擁有強大的「數字邏輯」支持以最大化收益。如果說富良野東山物件是關於「寧靜與廣大土地」，那麼朝日町則象徵著「極致便利與垂直開發」。

富良野投資趨勢：跨越北之峰，迎接市中心再開發浪潮

目前，北之峰與上御料等滑雪度假核心區的地價已飆升至高點，住宿供應也趨於飽和。下一波必然的趨勢是「車站周邊市中心的再開發」，這裡是遊客餐飲、購物與交通的必經之地。

朝日町緊鄰富良野的「胃袋」——美食街（へそ歡樂街），同時在夜晚保持寧靜。對於重視交通便利性的現代旅客來說，車站附近的奢侈城市據點具備郊區物業無法比擬的「唯一性價值」。

解鎖「空中權」：容積率 300% 與 14 米寬道路的衝擊力

若以現實的投資角度來看，此物件最強大的武器在於其驚人的開發指標：建蔽率 80%、容積率 300%。

飯店執照：可 365 日全年無休營運

由於位於商業友善區域，您可以擺脫一般「民泊」每年 180 天的營業限制。透過取得「旅館業法」許可（簡易宿所/飯店），您可以 365 天全年經營，全面捕捉冬季滑雪與夏季薰衣草的雙高峰需求，大幅縮短投資回收期。

垂直擴展：最高可興建 4 至 5 層樓

現有的舊屋（約 155㎡）僅利用了土地潛力的 20%。受惠於西側 14 米寬的公道，大幅放寬了建築高度限制，讓興建 4 至 5 層樓的公寓式飯店成為現實。將土地從「平面」轉向「立體（空中權）」利用，將使投資報酬率呈倍數增長。

現實的二階段投資策略：降低風險，鎖定增值

我們建議採用「進化型」的資產管理方案，以靈活應對市場變化：

【第一階段】低風險創造現金流（Phase 1）

首先利用現有建築，投入約 1,500 萬至 2,000 萬日圓進行飯店化翻新。將初期總投資額控制在 5,000 萬至 6,000 萬日圓（含房價）左右。這能讓您在低風險下快速啟動營運，累積住宿經營實績並獲取穩定的現金流。

【第二階段】未來的高層飯店開發構想（Phase 2）

經過幾年的穩定營運並熟悉市場後，選擇最佳時機拆除舊屋，啟動新築工程。利用 300% 容積率打造「次世代地標」，1 樓可規劃為店面（咖啡廳或雪具店），2 至 5 樓則為精品客房，徹底發揮土地的最高價值。

都市基礎設施優勢與「免動手」的專業管理（PM）

與郊區物業不同，您無需擔心淨化池維護或水壓不足的問題。市中心完善的公共上下水道系統可確保大型住宿設施的營運成本更低，並避免基礎設施故障帶來的風險。

作為您的在地日系合作夥伴，クウカン株式会社 (Kukan Inc.) 提供一站式代管服務：

工程與項目管理（PM）
：直接指導當地施工單位，確保價格良心且具備高品質的日式工藝。
營運與收益優化
：專業團隊負責客戶對接、清掃與價格策略，最大化您的出租收益。
稅務與行政支援
：代任「納稅管理人」並處理所有在日本持有資產所需的行政手續。

物件概要（Property Specifications）

現場照片與影像存檔

請從影像存檔中確認現有房屋的狀況以及 14 米道路帶來的開闊感。您將親身感受到富良野「城市側」所蘊藏的新型投資潛力。

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