二世古不動產投資｜已取得旅館業許可・預估報酬率13.93%｜里見地區民宿／住宿設施

二世古旅宿投資：已取得合法許可的中古物件

本物件位於北海道二世古町「里見」區，為已取得旅館業（簡易宿所）許可的中古旅宿物件，擁有7間客房與大型公共浴場。
投資總預算約為 1.2億〜1.4億日圓，具備在高需求的二世古觀光市場中創造穩定收益的潛力。

目前試算的 實質報酬率為 13.93%。
（※報酬率為預估值，並非未來收益保證）

物件特色

經營民宿與住宿設施所需的設備已完善，並具備合法營運許可。

【1樓】客房樓層與大型浴場

• 客房：4間（101 / 102 / 103 / 105 / 106）
• 共用設備：大型浴場、2間淋浴室、更衣區、洗面台、2間廁所
• 其他：玄關大廳、門廊

【2樓】LDK 與屋主專用區

• 客房：2間（201 / 202）
• 共用區：廚房、餐廳、洗面台、廁所
• 屋主房：附獨立的淋浴、廁所、洗面台、更衣區
• 室外：木質露臺

【土地與附屬建物】

• 土地面積：2,217㎡（約670坪）
• 附屬建物：大型倉庫，可存放除雪設備與備品
  （※無車庫）

目前運營狀況

物件現正營運中，主要以短期出租給工程／施工相關業者。

優越位置・便捷前往二世古主要度假區

從物件可眺望雄偉的羊蹄山，地點優越，適合全年吸引旅客。
無論是冬季滑雪、夏季健行與觀光，此地點都具備高集客力。

交通

• 二世古站：開車6分鐘
• 倶知安站：開車15分鐘

滑雪場・度假村

• Niseko Village：14分鐘
• Rusutsu Resort：27分鐘
• Niseko Annupuri：15分鐘
• Grand Hirafu：19分鐘

收益化策略

購買後可進行整修以提升收益。
冬季以滑雪客為主要客群，淡季則以短期企業租賃補足空檔，以達到全年穩定稼動率。

二世古民宿經營支援與整修服務

從物件整修、設備投資到後續營運（集客、清掃、管理），皆可提供一條龍支援。

想在二世古開始新的旅宿投資計畫嗎？
這是一間 已取得合法許可 的珍貴資產。
（※許可證名義變更需於所有權移轉後辦理）

如需收益試算與內覽預約，歡迎與我們聯繫。
由於物件仍在營運中，參觀須事先預約。

二世古町里見・中古戶建物件概要

本物件位於二世古町「里見」地區，特色為2,217㎡超大土地面積，並已取得旅館業（簡易宿所）合法許可。
配置7間客房與大型公共浴場，對於希望在二世古車站周邊追求高收益化可能性的投資者而言，是極具吸引力的物件。

若您對此投資機會感興趣，歡迎隨時與我們聯繫。

項目	詳細資訊
價格	120,000,000 日圓
所在地	北海道虻田郡二世古町字里見249番地1
交通	JR函館本線「二世古站」開車約 6 分鐘
土地面積	2,217.00㎡（670.14坪）
建物面積	總樓面面積 140.76㎡（42.57坪）
格局	客房 7 間 ＋ 業主專用房 ＋ DK ＋ 大浴場
土地面積	555.38 平方米 (約168.0坪)
構造	木造亞鉛鍍金鋼板屋頂 2層建
建築年份	1986年（昭和61年）／ 屋齡 39 年
土地權利	所有權（永久業權）
現況	已取得旅館業（簡易宿所）許可
交屋	即時（餘款結清後）
備註	無車庫（有倉庫）。圖面如與現況不符，以現況為準。

投資模擬：數據證明高收益潛力

富良野民宿投資的初期成本包含物業購入價格與營運設置費用。我們的收益預測基於北海道富良野地區的市場行情與每日平均房價（ADR）進行專業估算。

初始投資細項分解（概算）

將此富良野高潛力民宿資產轉化為可營運的合法住宿事業，需要完善的初期投資規劃。以下詳列北海道旅館業營運啟動、裝修工程、許可申請及合規管理所需的主要投資項目，為投資者提供透明的資金配置架構。