【キロロ車18分/760万円】632坪の開発用地！新築別荘に最適な古家付き土地

日本で最も美しい村・カルデラの郷「赤井川村」

本物件が位置する赤井川村は、アイヌ語の「フレ・ベッ（赤い川）」を由来とし、1906年（明治39年）に開村しました。かつての火山活動によって形成された「カルデラ盆地」の中に村の中心と農地が広がる、全国でも珍しい地形を持っています。

四方を余市岳などの山々に囲まれた内陸性気候のため、北海道内でも有数の「豪雪地帯」として知られ、これが世界屈指のパウダースノーを誇る「キロロリゾート」の基盤となっています。豊かな森林と美しい田園風景が評価され、「日本で最も美しい村連合」にも加盟する、自然と調和した美しいエリアです。

760万円の合理的な理由。2大リゾートと温泉を網羅する広大な開発用地

世界中からパウダースノー愛好家が集まる「キロロリゾート」から車で約18分（17.2km）。さらに、世界的なリゾートである「ニセコHANAZONOリゾート」へも車で約40分（35.1km）と、北海道を代表する2大スキーエリアを自在に遊び尽くせる希少な立地です。また、海外ゲストから絶大な人気を誇る天然温泉「赤井川カルデラ温泉」へは車でわずか5分（4.4km）の至近距離にあります。

総面積2,089.27㎡（約632坪）の広大な本物件は、原野（1,260㎡）と宅地（829.27㎡）の2筆一括での売買となります。

敷地内には長年空き家となっている元カフェ（築50年超の古民家）が存在しています。今回は、解体や土地造成の費用を買主様にご負担いただく「現況有姿渡し」とすることで、760万円という極めてリーズナブルな初期投資価格を実現しました。土地取得コストを最小限に抑え、浮いた予算をあなただけの理想のハイエンド別荘や、インバウンド向けのラグジュアリーシャレーをゼロから新築・再建築するための資金に充てるための最高の土台としてご検討ください。

投資家・デベロッパーがこの土地を選ぶべき3つの強み

・圧倒的な建築の自由度（都市計画区域外）：
都市計画区域外であり、建蔽率・容積率や用途地域の指定がありません。広大な632坪の敷地を活かし、大型のプライベートシャレーはもちろん、複数棟のラグジュアリーヴィラを配置して分譲・運用するミニリゾート開発など、自由なレイアウトが可能です。雪国における別荘開発で必須となる「除雪スペースの確保」や「複数台の並列駐車スペース」も、この広さがあればゆとりを持ってクリアできます。

・インフラ整備済み（上水道あり・浄化槽設置可）：
完全な原野から開発する場合、インフラを引き込むだけで莫大なコストと時間がかかります。しかし、本物件はかつてカフェとして営業していたため、「上水道が敷地内に引込済み」です。下水道については「浄化槽」を設置していただく形になりますが、ゼロからインフラを整えるよりも大幅に初期コストと工期を削減できます。

・インフレリスクの回避（有利な新築）：
すでにインフラ基盤があるこの土地は、現在の建築資材高騰・納期遅延リスクがある中でも、スムーズかつ確実な建築計画を立てるための強力なアドバンテージとなります。

世界が注目するキロロ・ニセコエリアを網羅するこの地で、制限のない自由な不動産開発をスタートしませんか？

物件概要（スペック表）