【富良野駅徒歩5分】利便性と木の温もりを兼ね備えた4LDK中古戸建て｜再建築不可・修繕前提のベース物件

観光やビジネスの拠点として国内外から絶大な人気を誇る富良野市。その中心部であるJR「富良野」駅からわずか徒歩5分という、利便性の高い商業地域（朝日町）に位置するゆとりの4LDK中古戸建てをご紹介します。

本物件は「接道なし（再建築不可）」および「2階に雨漏り跡あり」という条件があるため、富良野駅至近の商業地域でありながら初期費用を抑えて取得できる希少なベース物件です。リノベーションやDIYを前提とした不動産投資（民泊×マンスリーのハイブリッド運用等）や、こだわりのアトリエ兼セカンドハウスをお探しの方に最適なポテンシャルを秘めています。

豊かな光と風を取り込む、こだわりの空間設計

1979年築の建物ですが、室内には当時の職人の丁寧な仕事と、ご家族が大切に使われてきた様子が随所に感じられます。

• ・開放感あふれるリビングとダイニングキッチン：
  お庭に面した大きな引き違い窓からたっぷりの陽光が注ぐリビング。美しい折り上げ天井が空間に奥行きと開放感をプラスしています。隣接する和室の引き戸を開放すれば、さらに広々とした一体空間に。壁付けのダイニングキッチンは動線に優れ、手元を照らす窓と豊富な収納（吊り戸棚など）を備え、家族での食事が楽しくなる設計です。
  
  
• ・木の温もりを感じる玄関・吹き抜け階段：
  住まいの顔となる玄関ホールと階段スペースは、美しい木目が目を引く気品あふれる造り。階段部分は上部への広がりを感じさせる吹き抜けとなっており、大きな採光窓から降り注ぐ自然光が、暗くなりがちな玄関まわりを明るく心地よい空間に演出します。ひし形の小窓があしらわれた室内ドアなど、細部へのこだわりも魅力です。
  
  
• ・全居室窓付き・南向きバルコニーのある4LDK：
  各洋室・和室には大きな窓が配置されており、通風と採光は良好。2方向から光が入る明るい寝室や、温かみのある壁紙が特徴の個室など、ライフスタイルに合わせて多目的に使えるゆとりのある間取り（112.61㎡）です。2階には、心地よい日差しが差し込む南向きの広々としたバルコニーも完備しています。

北海道の暮らしを支える充実の設備と外部環境

• ・快適な水回りとボイラースペース

白を基調としたバスルームや手洗い一体型のトイレ、洗面脱衣所にはそれぞれ自然換気に便利な小窓（または大きな窓）が設けられており、湿気を逃がしやすく清潔に保てます。また、室内にはボイラーを配置した土間スペース（勝手口付き）があり、外への出入りやゴミ出しの際も室内のフローリングを汚さずスムーズに移動できます。

• ・風除室・大型物置・ゆとりのお庭

玄関まわりには、雪や雨風の吹き込みを防ぐガラス張りの風除室（お洒落なレンガ調のアクセント柱付き）を完備。敷地内には2棟分の大型屋外物置が設置されており、冬用タイヤや除雪用具、アウトドアグッズを室内に持ち込むことなく大容量で収納可能です。南向きのお庭スペースでは、ガーデニングやちょっとした息抜きも楽しめます。

富良野の中心部。生活利便施設が徒歩圏内に揃う好立地

JR富良野駅まで徒歩5分という駅チカ立地に加え、周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、病院などがコンパクトにまとまっており、車がなくても不便を感じさせない充実した住環境が整っています。

• ・ラルズマート 富良野あさひ店：約371m
• ・ツルハドラッグ 富良野店：約371m
• ・セブンイレブン 富良野協会病院前店：約388m
• ・JAふらの本店：約192m

【重要：告知事項】本物件の制限・修繕について

本物件をご検討いただくにあたり、以下の制限および懸念事項がございます。

1. 1. 再建築不可（接道状況なし）
   建築基準法上の道路に接していないため、現在の建物を解体して新築を建てることや、確認申請を要する大規模な修繕・模様替えはできません。
   
   
2. 2. 雨漏り箇所の修繕前提（現状有姿渡し）
   現況、2階寝室の天井部分に「すがもり」および「雨漏り跡」がございます。屋根の防水や内装の修繕を前提とした、現状有姿（現況渡し）でのお引き渡しとなります。

「新築不可」「要修繕」という明確な条件がある分、富良野駅徒歩5分の商業地域でありながら取得費用を抑えやすい設定となっております。適切な修繕やリノベーションを施すことで、投資用の「民泊×マンスリー」のハイブリッド運用ベースや、リゾートワーカー向けの宿舎として、高利回りを狙える可能性を秘めた物件です。

現在オーナー様が居住中のため、内見や詳細の確認をご希望の際はお気軽にお問い合わせください。

富良野朝日町の物件概要