美瑛・中古戸建て売買―480万円・駅徒歩10分・132坪の角地、短期賃貸や事業用に最適な不動産投資物件

美瑛の中古戸建て売買―480万2筆132坪の東南角地で始める不動産投資

北海道を代表する美しい景観で知られ、国内外から多くの人が訪れる人気のエリア・美瑛町。その中心市街地である南町1丁目にて、敷地面積437.40㎡（約132坪）の広大な東南角地に建つ中古戸建てが、「480万円」という非常に魅力的な価格で売買物件として登場しました。

美瑛駅まで徒歩10分、美瑛町役場（300m）や病院（600m）、大型スーパー（ホクレンショップ・800m）もすべて徒歩圏内という、生活拠点として申し分のない利便性を誇ります。南東向きの角地で日当たりは極めて良好。敷地が広いため、冬季の除雪スペースや複数台の駐車スペースも容易に確保できます。

美瑛町の中古戸建て売買における魅力：築約60年でも状態は「断然良好」

本物件の建物は1967年1月築（築59年6ヶ月）の木造2階建て・4LDKです。築年数だけを見ると古く感じられるかもしれませんが、現地をご覧になれば、その維持管理の良さに驚かれるはずです。

経年を感じさせないほど断然良好な状態を保っており、基礎や骨組みもしっかりしています（※経年による相応の屋根や外壁、水回りの修繕・アップデートは必要となります）。

古き良き日本のノスタルジックな趣を残したこの中古戸建ては、単なる居住用だけでなく、リノベーションによる「古民家カフェ」や「アトリエ・ギャラリー」といった事業利用のベースメントとして、これ以上ない魅力を放っています。

投資・別荘向け売買物件の戦略：旅館業制限下でも可能な「短期賃貸」運用

不動産投資として本物件の売買を検討される際、必ず押さえておくべきポイントが用途地域です。本物件は「第1種中高層住居専用地域」に指定されており、旅館業の許可取得やAirbnb等の一般的な民泊運営には制限があります。

しかし、投資物件としても、ご自身の別荘物件としても、「短期賃貸（マンスリー・ウィークリー契約等）」での運用であれば完全に実現可能です。美瑛や隣接する富良野エリアでは、リゾート施設で働く季節スタッフ、移住のお試し滞在者、大自然の中で働くリモートワーカーからの長期滞在ニーズが常に不足しています。

これらをターゲットとした短期賃貸として運用することで、観光客の増減に左右されない、手堅く安定した利回りを確保する投資戦略を描くことができます。

取得費480万だからこそ活きる！「Kukan」の事例とリノベーション提案

物件取得費が480万円に抑えられる本物件最大の強みは、「リノベーションにしっかりと予算を回せる」ことです。物件のポテンシャルを最大限に引き出すため、古い建物の再生を得意とし、確かな経験を持つ「Kukan」が、これまで北海道内で手がけてきた豊富な事例をもとに、ご購入後のプランニングを全面的にバックアップいたします。

築約60年の状態の良さを活かし、味わい深い梁や柱を残しながら、水回りや断熱性能を現代の基準へとアップデート。マンスリー賃貸の入居者が快適に過ごせるスタイリッシュな内装プランから、132坪の角地を活かした「古民家カフェ」「ベーカリー」へのコンバージョン（用途変更）設計まで、確かな実績に基づきターゲット層に深く刺さるコンセプトメイクをご提案します。

「JANKEN」が美瑛の不動産売買からPM（管理運用）までトータルサポート

北海道の価値ある不動産を取り扱う「JANKEN」では、単なる中古戸建ての売買仲介にとどまらず、購入後の運用までを見据えたトータルサポートを提供しています。

物件の取得（売買手続き）から、Kukanと連携したリノベーションのディレクション、そして完成後の「マンスリー賃貸の入居者募集」や「プロパティマネジメント（PM・物件管理）」まで一気通貫でお任せいただけます。遠方にお住まいの投資家様や、美瑛に別荘を持ちたいとお考えの方でも、安心して不動産投資・運用をスタートできる体制が整っています。

美瑛町の古家間取図と土地図面の概要