【満室稼働・利回り4%】中富良野の築浅プレミアムアパート「GranTerrace 1＆2」。手厚い管理サポート付

1棟貸しの豪華シャレー「Furano Lookout」：富良野インバH2: 満室稼働のプレミアムアパート「中富良野グランテラス（1＆2）」ウンド投資の最適解

民泊やホテル開発に沸く富良野エリアにおいて、今、投資家が密かに狙っているのが「良質なレジデンス（住居用アパート）」です。

中富良野駅から徒歩8分。1791.31㎡（541.87坪）という広大な三方公道の敷地に建つ、2021年3月築のアパート「GranTerrace 1」と「GranTerrace 2」がセットで市場に登場しました。現在、全10戸が満室稼働中（現状年収819万円 / 表面利回り4.09%）であり、購入初日から手堅いキャッシュフローが確定しています。

賃貸の常識を覆す「戸建て並みの間取り」が空室リスクを排除

GranTerrace 1（1LDK×4戸）の魅力

1LDKでありながら「60.87㎡」という、一般的な2LDK〜3LDKに匹敵する非常にゆとりのある間取りです。カウンター型のシステムキッチンと独立洗面台を備え、単身者やカップルに圧倒的な人気を誇ります。

GranTerrace 2（2LDK×6戸）の魅力

2LDKのお部屋は、LDKが約19帖（31平米超）もあり、2つの洋室もそれぞれ約8帖という戸建てレベルの広さが確保されています。

光ファイバー、専用駐車場、そして北海道の冬を快適に過ごすエアコン＋石油暖房を完備。一度入居したゲストが長く定着し、退去が出にくい「コア資産」としての要件を満たしています。

富良野の「社宅・法人需要」を狙う利回りアップ戦略

さらに見逃せないのが、両棟とも「二人入居可・ルームシェア可・ペット相談可」という柔軟な入居条件を備えている点です。

現在、富良野エリアは外資系ホテルの進出により、リゾートワーカー向けの「良質な住宅」が圧倒的に不足しています。ルームシェアが可能でハイスペックな本物件は、ホテル運営企業がスタッフ寮やエグゼクティブ用社宅として高値で一括借上げを希望する優良ターゲットです。今後の入居者入れ替わりのタイミングで、家賃設定を強気に引き上げる（利回りを向上させる）アップサイドの余地が十分にあります。

建築費高騰に勝つ「究極のインフレヘッジ資産」

現在の深刻な建築資材高騰の市況下において、駅徒歩8分に540坪の土地を確保し、これだけの広さとスペックを誇るアパートを「2棟」新築するとなれば、2億円の予算では到底収まりません。本物件は「今同じものを建てようと思っても、この価格では買えない」究極のインフレヘッジ（現物資産）です。

Kukan Inc.の完全サポートで「手離れの良い」雪国投資を

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物件概要

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