富良野市扇町の3SLDK中古戸建｜富良野スキー場近接。短期賃貸・ワーケーション拠点に向く一棟

北海道・富良野市で、新たな拠点づくりや不動産活用を検討している方へ。今回ご紹介するのは、富良野市扇町に所在する、土地約84坪超・建物116.96㎡の3SLDK中古戸建です。2006年築の木造2階建で、自己居住はもちろん、短期賃貸やワーケーション拠点、法人利用も視野に入れやすい一棟です。

富良野エリアの不動産は、ラベンダーシーズンとウィンターシーズンの双方で需要を見込みやすく、移住、二拠点生活、事業利用など、多様なニーズがあります。本物件は、富良野らしい自然環境を享受しながら、日常生活の利便性も確保しやすい点が魅力です。

【立地】富良野スキー場と生活利便性を両立する、使い勝手のよいポジション

本物件の大きな魅力は、富良野スキー場 北の峰ZONEまで車で約7分というアクセスです。冬はスキー・スノーボードを身近に楽しめる環境にあり、富良野での二拠点生活やワーケーションとの相性は良好です。平日は仕事、休日は雪山へという過ごし方も現実的に描けます。

一方で、自然環境だけに寄り過ぎていないのも本物件の強みです。周辺にはコンビニ、ドラッグストア、スーパー、教育施設などが揃っており、短期滞在だけでなく、数週間から数か月単位の滞在にも対応しやすい立地です。富良野市内で「暮らすように滞在する」ことを想定したとき、利便性と観光アクセスのバランスが取れた一棟といえます。

【建物評価】3SLDKの実用性と、84坪超の敷地が生む余裕

本物件は、土地面積280.20㎡（約84.76坪）、建物面積116.96㎡の木造2階建です。敷地にゆとりがあり、建物規模もファミリー利用や複数人での滞在にちょうどよいボリューム感があります。

間取りは、自己居住にも短期賃貸にも使いやすい構成

間取り図を見ると、1階は16.1帖のリビングと7帖のキッチンを中心に、水回りがまとまった使いやすい構成です。2階には6帖の洋室が2部屋、10帖の洋室が1部屋、さらに乾燥室があり、居住用としてはもちろん、仕事部屋や収納、備品置場としても柔軟に活用できます。

3SLDKという間取りは、単に部屋数が多いだけではありません。家族で住む場合はもちろん、ワーケーション利用では書斎や作業部屋を確保しやすく、法人契約の短期賃貸では複数人の滞在にも対応しやすい構成です。

リフォーム履歴と設備面も安心材料

これまでに外壁、屋根、トイレ、暖房設備などのリフォーム履歴があり、丁寧に維持されてきた住まいです。室内には、IHクッキングヒーター、エアコン2台、FF暖房設備を備え、北海道の冬でも快適に過ごしやすい仕様となっています。

また、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼット、床下収納など収納力も高く、冬物衣類やスキー用品、アウトドア用品も整理しやすい点は魅力です。

駐車スペースと庭も、戸建てとしての価値を高める

屋外には3台以上駐車可能なスペースがあり、複数人利用や法人利用とも相性がよい条件です。さらに庭があることで、夏はバーベキュー、冬は雪遊びなど、富良野ならではの過ごし方を敷地内で楽しめます。

【重要】用途地域は第2種中高層住居専用地域。365日民泊運営ではなく、短期賃貸・法人利用向きです

本物件をご検討いただくうえで重要なのが、用途地域は第2種中高層住居専用地域である点です。
そのため、365日民泊運営を前提とした物件ではありません。また、住宅宿泊事業として運用する場合も、年間営業日数には上限があります。

本物件は1泊単位の宿泊施設というより、数週間から数か月単位の短期賃貸や法人向け滞在拠点として考える方が現実的です。

たとえば、以下のような使い方が考えられます。

・富良野エリアで工事・設計・開発に関わる事業者の滞在拠点
・企業や学校の研修・合宿時の利用
・経営者やフリーランスのワーケーション拠点
・自己居住やセカンドハウスとしての活用

富良野スキー場へのアクセス、複数台駐車可能な敷地、3SLDKの間取り、生活利便性の高さを踏まえると、短期賃貸物件としての運用余地は十分にあります。

【スペック】富良野市扇町・2006年築3SLDK中古戸建

総括｜富良野市で「滞在拠点」として価値を出しやすい3SLDK中古戸建

本物件は、富良野スキー場 北の峰ZONEまで車で約7分という分かりやすい強みに加え、生活利便性、84坪超の敷地、3SLDKの使いやすい間取りを備えた、バランスのよい中古戸建です。

旅館業型の宿泊施設としてではなく、短期賃貸やワーケーション拠点、法人利用を前提に考えることで、この物件の強みはより活きてきます。富良野市で、住まいとしても事業用拠点としても使い勝手のよい一棟を探している方にとって、有力な選択肢の一つといえるでしょう。

購入後の活用設計から出口戦略まで、クウカン株式会社が伴走いたします

クウカン株式会社では、物件のご紹介だけでなく、購入後の活用方針の整理、短期賃貸としての設計、法人利用を見据えた運用提案、将来的な売却戦略まで一体でご相談いただけます。

富良野市での中古戸建購入を、単なる不動産取得で終わらせず、使い方まで含めて価値ある判断にしたい方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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