富良野市朝日町｜365日ホテル営業＆容積率300%の新築開発・民泊不動産プロジェクト

富良野駅徒歩8分｜容積率300%が拓く、都市型ホテル営業＆高層開発プロジェクト

富良野の不動産投資市場において、今最も「化ける」可能性を秘めているのはどこか。

多くの投資家が「絶景」を求めて郊外や北の峰へ目を向ける中、私たちが今回スポットを当てるのは、富良野駅徒歩8分の至近距離に位置する朝日町エリアです。あえて市街地の「近隣商業地域」を狙うことで、ロジカルに、再現性高く、圧倒的な収益を叩き出す。富良野東山物件が「静寂と広大な敷地」なら、この朝日町は「利便性と垂直開発」をテーマにした、まさに収益最大化のための戦略的アセットです。

富良野投資のトレンド：北の峰の「先」にある市街地再開発の波

現在、北の峰町や上御料といったスキーリゾート中心部では地価が高騰し、宿泊施設の供給も飽和状態に近づいています。次に訪れる確実な波は、観光客が食事や買い物、交通のために必ず集まる「駅前市街地の再開発」です。

朝日町は、富良野の「胃袋」とも言える飲食店街（へそ歓楽街）に隣接しながら、夜は静寂を保てる絶好のポジション。利便性を重視する現代のトラベラーにとって、駅近のラグジュアリーな拠点は、郊外物件にはない「唯一無二の価値」となります。

圧倒的な法的メリット：容積率300%が解き放つ「空中権」の力

本物件を現実的な投資対象として見た際、最大の武器となるのが「建ぺい率80%・容積率300%」という驚異的なポテンシャルです。

旅館業による365日フル稼働

旅館業法の許可取得が可能な商業系地域のため、一般の民泊（住宅宿泊事業法）にある年間「180日制限」から解放されます。冬のスノーシーズンから夏のラベンダーシーズンまで、年間を通じて収益を積み上げ、投資回収スピードを劇的に高めることが可能です。

最大4〜5階建てへの垂直展開

現在の古屋（約155㎡）は、敷地のわずか20%程度しか活用できておらず。ポテンシャルを引き出し切れていません。西側14mという広い前面道路を活かせば、道路斜線制限をクリアし、最大で5階建て程度の「アパートメント型ホテル」への新築建て替えも現実的です。土地を「面」ではなく「立体（空中権）」で捉えることで、利回りは劇的に向上します。

現実的な2フェーズ戦略：リスクを抑え、アップサイドを狙う

本プロジェクトでは、市場の変化に柔軟に対応できる「進化型」の資産運用ストーリーを提案します。

【Phase 1】低リスクでCF（キャッシュフロー）を創出

まずは既存の建物を活かし、1,500万～2,000万円ほどで宿泊施設用途への改修工事を行います。目下の総投資額を5,000万～6,000万円（物件価格込）に抑え、まずは数年間の安定した収益を確保。投資家としての足場を固めます。

【Phase 2】将来の「ビル型ホテル」開発構想

数年間の運営でマーケットを熟知した後、適切なタイミングで既存建物を取り壊し。容積率300%をフル活用した新築ビルへと進化させます。1階をテナント、上層階を客室にする「次世代のランドマーク」へと資産をアップデートさせるワクワク感が、この物件にはあります。

富良野都市型インフラの優位性と「手間いらず」のPM業務

郊外物件で課題となる浄化槽のメンテナンスや水圧の心配は無用です。公共上下水道完備という都市型インフラは、多人数のゲストが滞在する施設において、運営コストの低減とトラブル防止に直結します。

また、私たちクウカン株式会社は現地の日系パートナーとして、以下の実務をワンストップで代行します：

工事・PM業務
：地元工事業者を直接ディレクション。中間マージンを排した良心的な価格で高品質な施工を実現。
運営・収益改善
：宿泊運営のプロとして、稼働率の向上と収益最大化を徹底。
税務・事務サポート
：納税管理人の引き受けから、日本での資産保有に伴うあらゆる窓口を代行。

富良野朝日町の物件概要

富良野朝日町の写真・動画アーカイブ

現況の古屋の佇まい、そして14m道路がもたらす圧倒的な開放感を、ぜひアーカイブからご確認ください。富良野の「街」が持つ、新たな投資の可能性を実感していただけるはずです。

写真・動画アーカイブはこちらから

本物件が気になる方は、お気軽にフォーム・WhtasAppよりお問い合わせください。