札幌「円山」エリアでセカンドハウス×民泊収益。家具家電付き1LDKで始める賢いハイブリッド運用

札幌市中央区、地下鉄東西線「西18丁目」駅から徒歩5分。 文化と自然が美しく調和する人気の高級住宅街「円山」エリア近郊に位置する、築浅中古マンション『モンドミオ近代美術館』のご紹介です。

本物件の最大の魅力は、「ご自身のセカンドハウス」として利用しながら、使わない期間は「民泊（宿泊施設）」として貸し出し、収益化できる点にあります。 すでに民泊として稼働しており、面倒な立ち上げ準備は一切不要。家具・家電付きでスムーズに事業と資産を引き継げる、実需兼投資の希少なハイブリッド・アセットです。

1. 札幌中央区でセカンドハウス×民泊収益を両立する賢い選択

「札幌の中心地に拠点を持ちたいけれど、使わない間の維持費がもったいない……」

そんな方に最適なのが、このハイブリッド運用スタイルです。

通常、マンションでの民泊運営には管理組合の承諾や許認可申請など高いハードルがありますが、本物件はすでに合法的な旅館業（民泊）ライセンスをクリア済み。年間最大180日の営業が可能であり、オーナー様ご自身が使わない期間だけ貸し出すことで、月々の維持コスト（管理費や修繕積立金、ネット代など合計約18,790円）を軽々と相殺し、プラスのキャッシュフローを生み出すことができます。

2. 直近リブランディング完了！売上増の「実績ベース」で引き継ぎ可能

机上の空論ではない「実績ベース」での収益予測が可能なのも、本物件の強みです。

直近でプロによるインテリア写真の刷新や、多言語ガイドの充実など、包括的なリブランディング（運用品質の改善）を実施済み。これにより、宿泊売上は昨対比で増加傾向にあります。新たなオーナー様は、この成長の勢いごとスムーズに事業を継承していただけます。

3. 物件の魅力・間取りは？機能的な1LDK＆セキュリティ完備

該当の札幌中古マンションは投資用としてだけでなく、オーナー様ご自身が「別荘（バケーションホーム）」として快適に過ごせるクオリティをしっかりと備えています。

寝室とリビングが完全に分かれた間取りは、長期滞在のゲストにも、オーナー様のプライベート利用にも高い快適性を提供します。

• 専有部分： 洋室（寝室）6.7帖、LDK 8.7帖（合計38.40㎡）＋全居室収納完備
• 水回り： バス・トイレ別、独立洗面台、温水洗浄便座、追い焚き機能
• 設備： オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーター
• 通信環境： 高速インターネット導入済み（月額990円 / リモートワークにも最適）

4. 札幌周辺観光・レジャー・都心アクセスの拠点

物件のある「西18丁目」エリアは、北海道立近代美術館などが点在する落ち着いた住環境でありながら、札幌を代表する観光地や繁華街へのアクセスも抜群です。

札幌市内の主要エリアへのアクセス

• 大通公園エリア： 徒歩圏内（または地下鉄でわずか2分）。雪まつりなどのイベントを特等席で楽しめます。
• すすきのエリア： 電車と徒歩で約12〜15分。札幌の美食と夜の街をいつでも堪能できます。

スキー場・リゾートへのダイレクトアクセス

冬は極上のパウダースノーを求めて、国内外から多くのゲストが訪れます。

• さっぽろばんけいスキー場： 車で約12分
• 札幌藻岩山スキー場： 車で約15分
• サッポロテイネ： 車で約25分
• 札幌国際スキー場 / キロロリゾート： 車で約50〜60分

夏は涼しい札幌での避暑滞在、冬はウィンタースポーツの拠点と、通年でセカンドハウスとしての価値を遺憾なく発揮します。

5. 民泊運用サポート・引渡し。家具家電付きでスタートダッシュ

民泊運営に必要なベッド、高品質な家具、家電、リネン類などの設備をすべてセットでお引渡しいたします。購入後の追加出費や面倒なセットアップ期間を大幅に圧縮でき、引き渡し当日から札幌中古マンション投資としてのスタートダッシュを切ることができます。

現在稼働中のため、即時引渡し（シームレスな運営引き継ぎ）が可能です。海外や遠方にお住まいの方でも「IT重説（オンライン契約）」に対応しているため、スムーズにご契約いただけます。

この好立地・好条件の物件で、札幌での拠点づくりを始めませんか？

6. モンドミオ札幌近代美術館 物件概要

札幌市中央区 民泊物件のリビング・内観写真｜西18丁目駅徒歩5分で円山・すすきの好アクセスの拠点

本物件が持つ洗練されたモダンなインテリア、居住性を重視した機能的な1LDK、家具・家電付きという具体的な優位性は、写真で確認することで初めて、スムーズな事業承継やセカンドハウス利用のイメージを計画に組み込めます。

全物件写真は詳細リンクにて公開中です。公開されている全写真をご覧ください。