中富良野鹿討（Shikauchi）土地與酒店開發：守護資產的北海道「不敗」民宿投資策略

中富良野鹿討（Shikauchi）土地與酒店開發計畫：守護資產的民宿不動產投資

民宿不動產投資哲學：比起追求大勝，我們更在意「不敗」

在變動劇烈的北海道不動產市場中，許多投資者盲目追求眼前的超額回報。然而，Kukan Inc. 的核心理念截然不同：「比起單純追求帳面上的勝利，如何保護資產並確保穩定性（不敗），才是投資的重中之重。」

我們此次推出的項目位於中富良野的戰略要地——「鹿討（Shikauchi）」。這是一個結合了 2025 年 6 月已開業酒店（Lot A）與相鄰三塊開發用地（Lot B, C, D）的綜合開發計畫，旨在為投資者建立穩健的資產屏障。

Lot A：收益的起點——「即戰力」收益資產

Lot A 是本計畫的核心，它消除了開發風險，能讓投資者從購入首日起便獲得穩定的現金流。

• ・7.56% 租金保證（5 年期）： 由我們提供「包租管理（Master Lease）」方案，確保業主享有穩定的投資報酬。這份保證源自於 2025 年開業以來，我們憑藉卓越營運所累積的高住房率數據。

• ・立即啟動收益： 酒店營業執照已取得，內部裝飾完備。投資者無需經歷漫長的新建等待期或執照申請程序，即可迅速切入中富良野的住宿市場。

Lot B, C & D：掌握區域主導權的「區域壟斷戰略」

本計畫真正的價值在於 Lot B、C、D 的可擴展性。

• ・管理成本最優化： 在同一區域內運作多個單位，能極大化清潔與維護效率，降低單一管理成本，進而構建高利潤的資產組合。

• ・「滑雪 × 薰衣草」的二重奏需求： 該位置完美覆蓋冬季滑雪需求（距富良野北之峰滑雪場僅 15 分鐘車程），以及夏季中富良野著名的薰衣草觀光（緊鄰富田農場）。這種「全季節型」的吸引力，確保了資產具備抗衡季節性波動的「不敗」能力。

極大化中富良野鹿討（Shikauchi）的不動產價值：Kukan 的「不敗」投資夥伴關係

坦白說，「鹿討（Shikauchi）開發計畫」 的營運狀況之優異，超出了我們的預期。就本心而言，我們更希望將整個區域作為自社資產永久持有。

然而，我們更期待找到能與我們產生共鳴、共同加速鹿討區域發展的長期夥伴。如果您追求的不是短期的轉手價差，而是希望在中富良野這片土地上建立永續的資產傳承（Legacy），誠摯邀請您與 Kukan Inc. 聯繫。