札幌通勤/通学便利！栗沢站步行7分钟，高速巴士直达！ 另有18分钟车程至岩见沢市中心，土地面积439㎡，地理位置优越。

[推荐点]

・土地相当宽敞
・便于使用公共交通工具的地理位置
・札幌市中心和北广岛的通达性良好

[主要特点和优势]

○ 土地面积为439.57㎡，使用方式灵活多变

该物业建筑年代超过50年，设施和房屋本身的耐用性引起担忧。因此，原状使用可能较困难，购买后可能需要对现有物业进行大规模翻新或重新建造，这是该物业最大的缺点。

但是，如果重新建造，按照您的愿望建造住宅将会较为容易。因为该物业的土地面积对于住宅用地来说相当宽敞，为439.57㎡（约133坪），即使应用规定的建筑覆盖率60%，也可以保证充足的建筑面积263.742㎡（约80坪）。这样即使设置花园或带顶的停车场也完全没有问题。容积率也为200%，因此似乎不必过分担心。

○ 步行至栗沢站7分钟，便于使用公共交通工具

您可以在7分钟内步行到JR北海道室兰本线的栗沢站。虽然列车班次相当有限，但保证了通往苫小牧和室兰地区的通达性。此外，从栗沢站到市中心岩见沢站，乘坐火车20分钟，乘坐巴士28分钟，情况还不错。

○ 札幌市中心和北广岛的通达性良好

从该物业到札幌站，开车大约需要50分钟。您还可以在30至50分钟内开车到达北广岛市内的各个设施，如Escon Field和三井奥特莱斯公园，出行方便。

如果没有汽车，栗沢站和札幌站之间有高速巴士运行，您可以使用。大约1小时即可到达札幌市中心。

尽管该物业位于岩见沢市郊区，但通往城市区域的通达性出乎意料地良好。