富良野市扇町3SLDK中古透天住宅｜鄰近富良野滑雪場，適合作為短期租賃與 Workation 據點的一棟住宅

如果您正在北海道富良野市尋找新的生活據點、不動產活用方案，或兼具自住與事業用途的物件，這次要介紹的是位於富良野市扇町的3SLDK中古透天住宅。本物件土地面積約84坪以上，建物面積116.96㎡，為2006年建成的木造兩層住宅，不僅適合自住，也非常適合作為短期租賃、Workation據點或法人使用。

富良野地區的不動產，因薰衣草季與冬季滑雪季皆有需求，因此常受到移居、雙據點生活與事業用途買家的關注。本物件兼具富良野特有的自然環境魅力與日常生活便利性，是一棟整體平衡度很高的中古住宅。

【地段】兼具富良野滑雪場與生活便利性的實用位置

本物件最大的亮點之一，是距離富良野滑雪場 北之峰ZONE開車約7分鐘。冬季可輕鬆享受滑雪與單板滑雪，與富良野的雙據點生活或 Workation 生活型態非常契合。平日工作、週末上雪山的生活方式，在此完全可以具體實現。

此外，本物件也不是那種只有自然環境、生活卻不方便的地點。周邊有便利商店、藥妝店、超市與教育設施，不只適合短期停留，也非常適合數週至數個月的中期居住。若您希望在富良野實現「像當地人一樣生活」的停留方式，這棟住宅在生活便利性與觀光機能之間取得了良好平衡。

【建物評價】3SLDK的實用格局，加上84坪以上土地所帶來的寬裕感

本物件的土地面積為280.20㎡（約84.76坪），建物面積為116.96㎡，為木造兩層建築。土地寬敞、建物規模適中，無論是家庭自住還是多人停留使用，都相當合適。

格局同時適合自住與短期租賃

從平面圖來看，1樓以16.1帖客廳與7帖廚房為中心，水區配置集中，動線實用。2樓則有兩間6帖洋室、一間10帖洋室，另有乾燥室，不論作為臥室、工作室、收納空間或備品室，都能靈活運用。

3SLDK 的價值不只在於房間數量多，更在於用途的彈性。若作為家庭住宅使用，空間配置充足；若作為 Workation 據點，也容易規劃書房或工作空間；若以法人短期租賃使用，也能對應多人入住需求。

整修履歷與設備條件也是安心因素

本物件曾進行過外牆、屋頂、廁所、暖氣設備等整修，整體維護良好。室內配有 IH 爐、2台冷氣與 FF 暖氣設備，即使在北海道嚴寒冬季，也能維持舒適居住環境。

此外，物件還設有步入式衣櫃、鞋櫃與地板下收納空間，無論是冬季衣物、滑雪裝備或戶外用品，都能有效整理收納。

停車空間與庭院，進一步提升透天住宅的價值

屋外可停放3台以上車輛，因此不論是多人使用還是法人用途，都具備良好條件。再加上庭院空間，夏季可烤肉、冬季可玩雪，更能體現富良野透天住宅特有的生活魅力。

【重要】本物件用途地域為第二種中高層住居專用地域。比起全年民泊，更適合短期租賃與法人使用

本物件在評估時，有一個重要前提需要先理解：本物件所屬的用途地域為第二種中高層住居專用地域。
因此，這不是一棟適合以前提為365天民泊營運的物件。此外，即使採用日本住宅宿泊事業制度來運營，也存在年度營業日數的上限。

與其作為以單晚住宿為主的住宿設施，本物件更適合規劃為數週至數個月的短期租賃，或作為法人中長期停留據點。

例如可考慮以下用途：

・提供給在富良野地區從事工程、設計、開發相關業者的停留據點
・作為企業或學校的研修、合宿用途
・作為企業主或自由工作者的 Workation 據點
・作為自住住宅或第二住宅使用

考量到其通往富良野滑雪場的便利性、多台車停車空間、3SLDK格局與良好的生活機能，本物件作為短期租賃物件具有充分的活用空間。

【物件規格】富良野市扇町・2006年建3SLDK中古透天住宅

總結｜這是一棟適合在富良野作為「停留據點」發揮價值的3SLDK中古透天住宅

本物件除了具備距離富良野滑雪場 北之峰ZONE開車約7分鐘這一明確優勢外，還兼具生活便利性、84坪以上土地與實用的3SLDK格局，是一棟整體條件相當平衡的中古透天住宅。

與其作為旅館型住宿設施，不如以前提為短期租賃、Workation據點或法人用途來思考，更能發揮本物件的優勢。對於想在富良野尋找一棟兼具居住與事業據點用途的買家來說，這將會是非常有力的選擇之一。

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