中富良野 二手獨立住宅｜富良野民宿收租物業｜旅館業可 7房2廳（附地下室），實質收益率11%以上

富良野地區民宿投資！最大化觀光收益的頂級物業

對於在北海道國際旅遊中心富良野地區尋求高利潤和快速投資回報（ROI）的投資者，我們推薦此物業。這座二手住宅位於市鎮的優越位置，距離JR中富良野站僅需步行11分鐘，擁有極高的旅館業務（住宿）申請潛力。

本物業最大的吸引力在於其出色的盈利預測：以每日平均房價（ADR）¥50,000和63%的入住率估算，該專案預計年利潤率可達37.34%，投資回報週期（ROI）約為驚人的8.36年。

JANKEN致力於提供強大的支援，以具體的收入數據和物業的獨特優勢為您的投資決策提供堅實後盾。

富良野地區：可容納多住客的廣大空間與頂級景觀

本物業所具備的不僅是寬敞度，更擁有最大化收益所需的堅實物理基礎。

能容納10名以上的7房2廳廣大空間，加上能顯著提升住宿體驗價值的十勝連峰絕景這一非價格優勢，將成為持續獲得高單價團體和家庭預訂的強大武器。

優勢一：住宿容量與佈局

這座寬敞的住宅設有地上2層、地下1層，擁有7房2廳（7LDK）的佈局（4間和室、3間洋室、19.5疊LDK）。其卓越的容量可容納10名或更多住客，是鎖定高價值團體和家庭預訂的理想選擇。

勢二：景觀的附加價值

從窗戶可365天享受十勝連峰的壯麗全景。這種「有景觀的住宿」能極大豐富住客體驗，是預訂平台上強大的差異化元素。

優勢三：地塊優勢

地塊為平整方正的整形地，佔地555.38平方米（約168坪）。由於南、西、東三面臨路，地塊可輕鬆確保3個以上的停車位，這對於提升住客的便利性至關重要。

富良野地區營運優勢：法規限制少，營運具高度彈性

中富良野可實現限制較少的彈性事業營運

本物業在富良野地區的坐落地位於用途未劃定的城市規劃區外。這代表，為了最大化業務收益，在申請旅館業務許可及未來進行用途或格局變更時，可不受一般城市法規約束，享有高度自由。

法規優勢：不受城市規劃約束，富良野旅館業務申請高彈性

儘管位於中富良野町中心，本物業擁有用途、建蔽率、容積率皆未劃定的優勢。這使得在申請富良野地區的旅館業務許可時，可制定相對彈性的商業計畫。（※但仍需遵守《中富良野町景觀條例》等限制。）

旅館許可潛力

儘管位於中富良野鎮的中心，本物業沒有土地用途、容積率（FAR）或建蔽率（BCR）的劃定（因其位於城市規劃區外）。這使得在申請必要的住宿許可時，可以制定相對靈活的商業計劃。（請注意：仍受《中富良野町景觀條例》等限制。）

絕佳動線：兼顧四季集客能力與富良野的生活機能便利性

除了步行11分鐘可達JR中富良野站外，本物業的地點也極為適合四季的旅遊集客：物業確保了最佳的全年旅遊吸引力：

• ・JR中富良野站： 步行11分鐘。
• ・富田農場（Farm Tomita）： 3分鐘車程。
• ・富良野滑雪場（北之峰區）： 20分鐘車程。此外，便利商店（698米）和購物設施（804米）等日常生活設施近在咫尺，平衡了旅遊便利性與高度的生活便利性。

物業概覽：中富良野町北町二手住宅

項目	詳細資訊
價格	¥23,000,000 (含稅) 過戶費用另計
地址	北海道空知郡中富良野町北町
交通	JR富良野線 / 中富良野站 (步行11分鐘)
物業類型	二手獨立住宅
佈局	7房2廳 (和室8/6/6/10、洋室6/10/8、LDK 19.5)
建築面積	291.60 平方米 (約88.21坪)
土地面積	555.38 平方米 (約168.0坪)
建成年月	1988年11月 (屋齡37年)
結構	地上2層 + 地下1層 (含地下室和車庫)
用途劃定	無劃定 (城市規劃區外)
交屋狀態	2025年10月騰空。「現狀交屋」。可提供IT重要事項說明（遠距簽約）。
特別說明	設備有經年老化；洗碗機、烤箱、烤爐不可使用。

投資模擬：數據證明高收益潛力

初始投資總額估計為 ¥38,140,500，包括購房價格和必要的設定成本。我們基於每日平均房價（ADR）¥50,000提出收入預測。

初始投資細項分解（概算）

要將此高潛力資產轉變為可營運的住宿業務，需要有預算的初始支出。以下細項分解了估計總初始投資 ¥38,140,500 的核心組成部分，為啟動旅館業務和確保合規性所需的資本分配提供了充分透明度。

項目	預算（概算）	投資理由
物業購置費	¥23,000,000	獲取富良野核心旅遊區優越地段的費用。
裝修/消防安全工程	約¥12,000,000	達到旅遊住宿設施標準所需的費用。
傢俱/電器/備品	約¥3,000,000	滿足多住客容量與北海道特定要求設備的設置費用。
啟動成本	餘額 (約¥140,500)	初次清潔、初始設定和申請費，用於啟動旅館業務。

這筆較高的初始投資承諾了如下所示的實質回報：

情境	入住率	年度利潤	年度現金流(CF)	實質收益率	投資回本期 (ROI)
高收益（①）	63.33%	¥4,561,145	¥4,561,145	11.96%	約8.36年
穩定（②）	58.33%	¥4,155,915	¥4,155,915	10.90%	約9.18年
保守（③）	48.33%	¥3,428,415	¥3,428,415	8.99%	約11.12年

此模擬證實了即使入住率波動，仍有強勁的實質收益潛力。高收益情境顯示收益率超過10%，回本期在10年以內。

JANKEN提供全面的支援來實現您的投資。本物業代表了在富良野地區高效且穩定地開展住宿業務的高潛力選擇。

下一步：用於專案定案的可執行資源

關於富良野旅館業務的具體裝修和收入規劃諮詢（免費諮詢）

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最終驗證：將數據與視覺資訊對齊，確認投

投資評估需要驗證收入數據（ROI、收益率）與對物業潛力和現狀的視覺確認相一致。本物業的優勢——十勝山脈的廣闊景觀、適合多住客容量的寬敞7房2廳空間以及地下車庫的結構——只有在視覺上確認後才能整合到您的商業計劃中。

所有物業照片均可在主要入口網站 “at-home” 上獲取。請徹底審查公開的視覺資訊，以確認您的投資決策。