「那个，可以获得许可吗？」介绍寻找民宿投资物业的方法！

民宿投资是一种不动产投资方式。与传统的出租经营相比，它具有更高的收益性，并且因为近年来访日外国游客的增加而受到关注。
但是，实际上，并不是所有的物业都适合开展民宿业务。要运营民宿，需要各种许可，而且许多物业并不符合民宿的条件。
在购买用于投资的物业之前，让我们先了解一下民宿和适合民宿的物业，以及如何寻找物业吧！

无论是拥有还是租赁都要注意！什么样的物业适合民宿？

首先，什么样的物业才适合做民宿呢？
大家一听到民宿可能会立刻想到“任何人都可以轻松进行宿泊业务”的形象。
确实，民宿虽然便捷，但毕竟是正规的宿泊业务，如果物业不能让住宿者安心使用，根本无法获得许可，也就无法经营。
让我们从了解什么是适合民宿的物业开始吧！

①是否违反法律

在获取民宿投资物业时，最需要注意的是是否解决了法律上的问题。
例如，根据住宅宿泊业务法，可以进行宿泊业务的“住宅”有以下各种要求规定。

【设备要求】

・必须有“厨房”、“浴室”、“厕所”、“洗手设施”这4种设施

【居住要求】

・民宿的对象住宅
（1）“目前作为人的生活本营使用的住宅”
（2）“正在进行入住者招募的住宅”
　　※包括限定入住对象的住宅（如员工宿舍等）
（3）“随时供其所有者、租户或转租人居住用的住宅”
（例）别墅・第二住宅等
此外，根据住宅宿泊业务法报备的住宅，在消防法令上，被视为与旅馆、酒店、宿舍等防火对象相似的对象（但如果在宿泊者就寝时，住宅宿泊业者不在场且宿泊者就寝用房间的总地板面积不超过50平方米的情况除外）。
如此，关于法律方面有许多注意事项，所以请根据物业信息和民宿的运营策略进行确认。

②是否获得了转租的许可

可能让人意外的是，其实即使是租赁的物业也可以进行民宿运营。
如果是租赁物业来进行民宿，需要确认该物业是否允许转租，即是否可以进行二次出租。
如果未经房东许可就进行民宿运营，最坏的情况可能会根据民法被解除租赁合同，所以请一定要获得许可。
此外，由于面向不特定多数人使用的性质，容易发生纠纷，因此获准转租的物业并不多，这一点请有所准备。

在寻找民宿物业前！必须了解的3种「民宿」

虽然一口气说是“民宿”，实际上根据申请的民宿许可制度不同，实际的运营方法也会有很大的变化。
竟然，包括年度营业日数的限制在内，对业务进行的影响也不同。
想要运营的地区可以申请的制度也会有所不同，请一定要确认！

①根据旅馆业法的简易宿所营业

简易宿所营业是传统的民宿许可制度。
与其他民宿许可制度相比，主要特点为

・无最低住宿天数和营业日数限制
・最低地面面积33平方米以上（住宿者数10人以下的情况下，每人至少3.3平方米）
・必须安装安全保障用、消防用设施
・三种制度中获得许可的门槛最高
可以说，设施配置齐全的情况下，就像个人经营的旅馆、酒店一样，可以自由度高地运营，这是其魅力所在。

②国家战略特别区域内的“特区民宿”

特区民宿是仅在被指定为国家战略特别区域的地区中，制定了特区民宿条例的地方才能进行的一种新形式的民宿。
与其他民宿许可制度相比，主要特点为

・营业日数无限制，但规定客人的最低住宿天数为2夜3日以上
・原则上每间至少25平方米的最低地面面积（具体包括哪些面积，各自治体有所不同）
・必须安装安全保障用、消防用设施
相对于其他民宿许可制度，最低地面面积要求在很多情况下都有所放宽。特区民宿受自治体制定的条例影响较大，需要注意。

③住宅宿泊业务法（民宿新法）下的民宿运营

住宅宿泊业务法是2018年6月实施的法律，由于其内容针对民宿，因此被称为“民宿新法”。
与其他民宿许可制度相比，其主要特征包括：

・没有规定最低住宿天数，但营业日数限制在每年180天以内
・每人最低地面面积要求超过3.3平方米
・需要安装安全保障用、消防用设施（但如果业主在民宿物业常住，且住宿者用于睡觉的房间总面积不超过50平方米，则不需要）
・以政府登记的形式进行，因此在三种制度中获批的门槛最低
目前，利用住宅宿泊业务法是最容易开始民宿的方式。由于营业日数有限制，因此盈利增长的潜力有些许限制，这是需要注意的一点。

找到理想的物业！寻找民宿物业的方法

了解到民宿可行的物业以及民宿的种类后，就到了寻找物业的时候了！
但市场上流通的房地产数量庞大…
盲目搜索效率很低。
既然如此，最好是以较少的劳动力，找到条件良好的物业。
以下是推荐的寻找民宿物业的方法。

①使用民宿专门的门户网站

如果您想要“首先获得大量信息！”那么推荐使用专门处理民宿物业的门户网站。
您可以根据自己的需求条件进行搜索，因此可以高效地寻找物业！
虽然网站上发布的物业已经获得了业主的许可、可以进行转租，这点可以放心，但法律问题通常不保证。
是否可以获得民宿许可，需要自己确认。

②咨询房地产公司

房地产公司也拥有大量的物业信息，因此作为咨询对象是推荐的。
在此过程中，一定要明确传达“我想做民宿”的意图。
如果是面对面，可以详细传达自己的需求，也可能会告诉您网上没有的物业信息。
房地产公司的主要业务是租赁物业的中介，因此可能不会有大量的民宿可行物业，但去一趟看看可能是个不错的选择。

③咨询民宿经营代理商

咨询民宿经营代理商也是一个选择。
虽然物业数量可能较少，但因为专门处理可以进行民宿的物业，所介绍的物业几乎不会大幅偏离条件。
此外，因为他们拥有丰富的民宿相关知识，所以可以放心地将物业选择交给他们。
有时候他们还会出售已经经营并实际盈利的物业，所以对于不熟悉民宿投资的人来说，这是一个推荐的寻找方法。

仔细甄别可以进行民宿和获得许可的物业

民宿可以轻松开始，并且如果经营得当，收益也可以稳定，因此作为投资对象非常推荐。
但是，无论多么容易开始，它仍然是一项正式的住宿业务，因此在经营时有各种规则。
从寻找投资物业阶段开始，就应该时刻注意物业是否可以获得民宿许可。
我们公司专门从事民宿经营，拥有丰富的经验和知识。
即使是不动产投资新手，也可以在我们的支持下放心地进行物业选择等。
对民宿经营感兴趣，或正在寻找有关民宿投资咨询的人，请随时联系我们！