为什么被称为“第二个niseko”？ 深入探讨个人投资者推荐的城市“富良野”的民宿投资！

被称为“第二个niseko”的富良野，因其受到外国投资者的热切关注而成为热门投资目的地。特别是富良野的民宿投资，不仅可以通过保障土地获取地价上涨的利益，还可以吸引游客的住宿需求。本文将为考虑在北海道投资的读者详细介绍富良野的民宿投资魅力，以及北峰和山部等推荐投资区域。

北海道热门投资地“niseko”的现状

当提到北海道的房地产投资，许多人可能会首先想到niseko。niseko作为一个非常有名的滑雪度假地，其房地产需求非常大。实际上，根据国税局2020年7月发布的路线价值（2020年1月1日点），niseko连续六年在全国约32万个标准住宅地点的升值率中排名全国第一，成为全国热门的投资地。

然而，niseko因其受欢迎程度，对个人投资者而言是一个很大的挑战。

niseko的地价因外国投资者和企业20年的巨额投资而飞涨，接近东京都最高端的住宅区——港区，坪单位价格高达200至250万日元。

因此，初期投资非常高昂，投资的收益率（通过管理和运营持续获得的收益）仅为1至2％左右。对于考虑在北海道进行个人投资的人来说，niseko可能很难实现盈利。

富良野的民宿投资是明智之举！未被发现的富良野魅力

如上所述，niseko对个人投资者来说是一个困难的地方。然而，还有一种方法可以让个人投资者在北海道获得巨大收益，那就是在富良野进行民宿投资。

下面，我们将详细介绍富良野不为人知的魅力以及为什么选择民宿投资。

富良野不为人知的魅力

富良野的房地产投资魅力主要有以下三点：

1. 房产比niseko便宜得多
2. 地价升值率高
3. 全年旅游需求高

我们将逐一详细说明。

1. 地価比niseko低得多

首先，富良野的地价与niseko相比，绝对便宜。即使是房地产投资活跃的度假区“北之峰地区”，每坪价格也只超过50万元，与niseko受欢迎的投资目的地“比拉夫大街”（每坪价格150至200万元）相比，价格仅为三分之一至四分之一。因为地价低廉，初始投资较小，而且即使不建造高价物业也能获得足够的利润，这使其成为投资新手的理想之地。

2. 地价升值率高

富良野的地价升值率很高。例如，靠近滑雪场的北之峰地区，2021年时每坪8万元，到2023年超过12万元，年升值率超过20%。因此，房地产投资可以保证高收益。此外，房地产需求也非常高。世界著名的株式会社ゼッケイ在海外和niseko进行房地产开发，推出的价格在3000万至2亿3000万日元的分户型公寓几个月内就售罄，显示出需求旺盛。

3. 全年旅游需求高

富良野是代表北海道的旅游地，不缺乏投资房地产的住宿客或购买者。富良野是滑雪的圣地，冬季吸引寻求粉雪的外国游客。春天，以“农场富田”为代表的薰衣草田展现迷人景色，夏季则绿意盎然，秋季满是红叶，全年作为旅游地吸引大量游客。疫情前，约有200万游客访问富良野，2019年外国游客年度累计住宿数超过15万夜，超过niseko。此外，富良野是超过40年深受喜爱的名剧《来自北国》的拍摄地，也是日本主要的葡萄酒生产地，拥有丰富的旅游资源。

为什么推荐富良野的民宿投资？

这里将解释为什么在富良野的房地产投资不是选择租赁公寓或建売住宅，而是选择民宿业务。

推荐民宿业务的理由是“民宿业务比长期租赁或建売住宅能带来更多利润”。

详细解释如下，原因有三：

1. 富良野的旅游需求高，民宿使用率更高

简而言之，因为富良野有很高的需求，想要住宿的游客非常多。

富良野是一个受外国人欢迎的旅游地，短期住宿的需求非常高。富良野虽然有许多旅客住宿设施如希尔顿niseko村和北之峰的旅馆等，但许多住宿费用都在三万日元以上。因此，可以成为一晚一万日元内希望住宿的游客的需求接收点。

2. 在富良野，民宿经营长期来看更容易产生利润

民宿经营更容易长期产生利润有三个原因。

第一个原因是，预计富良野的地价会持续上升，因此长期持有土地是可取的，将其作为建売住宅会使利润率较低。

第二个原因是，在地价上升的富良野，土地或房产价值变动时，能够灵活调整使用价格是可取的，而一旦被住入后调整租金的租赁经营不适合。

第三个原因是，民宿的每晚使用费用比租赁公寓等高，预计富良野的旅游需求下，民宿宿客会很多，从年度来看，民宿经营可能是最高利润的。

如果将物业用于民宿业务，没有宿客时还可以作为别墅使用。在日本的主要旅游地北海道拥有别墅的同时，不使用期间还能获得住宿费，这是一种非常有效的房地产运营方式。

3. 可以接待来富良野进行工作假期的商务人士和富良野开发工程相关人员的需求

通过在富良野进行民宿，不仅可以接待游客，还可以接待来富良野进行工作假期的商务人士和富良野开发的工程相关人员。

首先，可以接待来富良野进行工作假期的商务人士。由于新冠的影响，推荐远程工作，很多公司引入了在旅游地休息时进行远程工作的工作假期，超过40％的公司已采纳。此外，富良野市为了吸引此类需求，开始提供工作假期实证费用补助金，对在富良野市内连续住宿四晚以上的人，提供每晚最多一万日元，最多连续七晚的住宿费补助。因此，预计会有越来越多的商务人士来富良野进行工作假期，存在工作假期的需求。

在富良野开始民宿投资的好方法

为在富良野考虑开始民宿投资的人提供一些在富良野开始民宿投资的技巧。

推荐富良野站周边的住宅区！

如果您计划在富良野开始民宿投资，推荐富良野站周边的住宅区。富良野站作为北海道较大的城市之一，附近有超市等，便利性高。此外，从富良野站乘坐巴士大约10分钟即可到达滑雪场，对度假区的便利性也非常好。

因此，可以同时获得富良野开发工程相关人员的需求和游客的需求。

另一方面，北之峰地区等高级酒店林立的地区，推荐给希望通过民宿投资获得丰厚收益的人。北之峰地区主要是外国富人住宿的区域，作为富裕游客来富良野旅游时的住宿设施进行民宿经营是个不错的选择。应该选择高品质的室内装修和家具。

作为一个隐藏的好地点，山部地区也是推荐的。山部地区有一个可以容纳100多人，可以进行露营、网球、高尔夫等活动的“山部自然公园太阳之乡”。山部地区是被自然环境包围的地方，许多游客为了享受远足、骑行、滑雪等活动而来到这个受欢迎的地方。

民宿非常适合体验当地文化和生活方式，富良野的山部地区以其自然环境和宁静，对于想要放松或享受户外活动的人来说是个有吸引力的选择。

在北海道投资，推荐富良野的民宿投资！

被称为“第二个niseko”的富良野，受到外国投资者的热切关注。预计开发和土地需求将进一步增加，成为非常热门的投资目的地。民宿投资是一种非常有利的投资方法，可以在保证土地的同时获得地价的急剧上升所带来的利益，并且能够吸引在热门旅游地富良野住宿的游客的需求。尽管是世界知名的旅游地，但富良野的地价仅为niseko的1/3以下，投资门槛较低。是否考虑一下呢？