尼塞科地价上涨率为何居日本之首？解析房地产投资的窍门！
2024.05.11
首先从结论开始讲起，热门度假地“尼塞科”连续六年全国地价上涨率排名第一（截至2020年1月1日）的原因，可以归结为以下几点：
⑴ 冬季的粉雪和夏季的活动吸引了来自全世界的游客，增加了住宿需求
⑵ 针对尼塞科外国富豪的入境旅游策略
⑶ 外国富豪对公寓的巨大住宿需求本文将向对尼塞科房地产投资感兴趣的读者详细介绍：
・尼塞科地价的当前趋势和展望
・尼塞科地价上涨率为何居日本之首
・在尼塞科成功进行房地产投资的技巧
尼塞科连续六年地价上涨率全国第一
Niseko 羊蹄山
尼塞科作为日本数一数二的滑雪胜地而闻名。尼塞科山脉的主峰羊蹄山，因其与富士山相似的外形而被称为蝦夷富士，是因粉雪而成为全球滑雪圣地，吸引世界各地游客前来。从春季到夏季的绿色季节，尼塞科还可以享受尻別川的漂流、羊蹄山脚下的骑行、登山和高尔夫等户外运动，尼塞科已经成为全年吸引世界各地游客的日本顶级热门度假地。
引自尼塞科度假村旅游协会
这样一个世界级的旅游地点尼塞科（包括尼塞科镇、倶知安），根据国税厅公布的2020年1月1日的路线价，尼塞科在全国32万个标准宅地的升值率中连续六年排名第一。
特别是位于尼塞科度假中心的倶知安比罗夫地区的“比罗夫坂”，升值率最高。地价上涨率为50.0%，2014年每平方米估价5万元，到2020年估价涨到72万元，几乎增长了14倍。
国土交通省公布的2020年1月1日的公示地价也显示，尼塞科中心住宅区倶知安住宅地的地价上涨率为44.0%，商业地为57.6%，尼塞科仍然占据全国第一位，遥遥领先。
关于尼塞科未来地价的走势，可以大胆预期土地交易价格将继续上升。
首先，与东京等其他城市区域相比，尼塞科还有很多未开发地，被视为一个正在成熟的区域。从现场来看，即使是比罗夫区域，低层利用地和空地还很多，开发仍在进行中。
此外，尼塞科预计新干线和高速公路即将开通。便利性的提高预期将吸引更多游客，进而推动地价上涨。具体来说，2030年，从东京站到尼塞科（倶知安站）的新干线将开通，无需换乘，约4小时即可到达。从札幌出发，乘坐新干线30分钟也可到达倶知安站，从札幌到尼塞科的时间将减少至原来的1/4。此外，2027年高速公路开通后，从北海道的空中门户新千岁空港到尼塞科只需2小时，移动时间将减少约20%。
尼塞科的土地交易价格的走势值得持续关注。
尼塞科地价上涨率为何居日本之首？
尼塞科地价和土地交易价格上涨的原因包括：
⑴ 冬季的粉雪和夏季的活动吸引了来自全世界的游客，增加了住宿需求
⑵ 针对尼塞科外国富豪的入境旅游策略
⑶ 外国富豪对公寓的大量住宿需求
⑴ 因为尼塞科吸引了很多外国游客前来追求粉雪等，住宿需求巨大，推动了酒店等开发，使得土地交易价格显著上升。
最初是从2000年代初，澳大利亚人开始追求粉雪而来到这里。日本季节与澳大利亚相反，时差小，距离近，对澳大利亚人而言，尼塞科是非常有吸引力的滑雪胜地。
此外，2008年在中国上映的电影《非诚勿扰》也推动了尼塞科的人气。这部电影在中国国内创下历史票房记录，成为大热门，电影的舞台北海道因此在中国人中非常受欢迎。尼塞科以其粉雪和多样化的滑雪道成为受中国游客喜爱的冬季度假胜地。
⑵ 针对尼塞科外国富豪的入境旅游策略
尼塞科针对外国富豪进行了专门的旅游战略。结果，外国富豪成为主要目标，外资纷纷进入，推动了高档酒店和别墅的引进，推高了尼塞科的地价。2020年，海亚特酒店集团旗下的高端品牌“帕克海亚特”继东京、京都之后在尼塞科比罗夫坂开设。此外，万豪国际也在日本首次开设世界上罕见的顶级酒店品牌“里兹·卡尔顿储备”。外资对尼塞科的投资依旧看好。
还有，由于酒店等建设需求，不仅是度假设施员工的住宅用地，建筑工人的租赁住宅需求也出现了，加之日元贬值，降低了对日本投资的门槛，尼塞科的房地产投资正在加速。
⑶ 外国富豪对公寓的大量住宿需求
在尼塞科，外国富豪对公寓的住宿需求很大，这也是尼塞科地价上升的一个因素。
公寓可以想象成带客厅和厨房的别墅。外国富豪倾向于长期停留，所以设有客厅和厨房、能像在自家一样舒适的公寓非常受欢迎。
这样的公寓不仅可以从地价上涨中获得利益（卖出利益），还可以从公寓的出租中获得收益（运营利益），因此对海外投资者而言，这是非常有吸引力的投资性不动产。
海外投资者青睐的投资性不动产的需求高，外资容易聚集，这也是尼塞科地价上涨的一个重要因素。
尼塞科的地价走势值得持续关注！
在尼塞科成功进行房地产投资的窍门
尼塞科的地价上涨率很高，您是否也在考虑在尼塞科进行房地产投资呢？在这里，我将分享三个成功在尼塞科进行房地产投资的关键窍门。
⑴ 调查当地游客的需求
尼塞科主要是一个度假胜地，大多数访客都是以休闲度假为目的而来。因此，应调查游客对住宿的需求。如果不能提供符合需求的住宿和服务，即使投资地区再吸引人，房地产的使用率也会不佳，难以获得高收益。
应从客观角度考虑访问游客的国籍和偏好，并将这些信息反映在房地产投资的目标属性中。
此外，还应考虑尼塞科的独特性。例如，建设车棚会非常有益。尼塞科的公共交通并不发达，汽车是必需的交通工具。但是，降雪量大，车辆需要清雪，这是一个问题。车棚可以解决这个问题，因此非常受当地住宿者欢迎。
尼塞科的独特性往往需要亲自到现场才能发现。如果您有时间，建议亲自去现场看看，感受到的魅力可以反映在投资物业中。
⑵ 委托房地产管理
如果您难以自行管理物业，可以委托房地产管理公司来管理。
清洁是住宿者选择物业时关注的一个方面。您可以委托房地产管理公司定期进行清洁和维修，保持物业的清洁。为了让使用者能舒适地居住，不应吝啬在设施投资上的开支。
如果使用者能舒适地居住，通过口碑等，物业的好评会传播开来，有助于吸引回头客和新客户。
您应该比较几家房地产管理公司的收费和服务，选择最适合的公司。
⑶ 考虑对绿色季节的应对
尼塞科在冬季的“滑雪季节”住宿需求较大，而春至秋的“绿色季节”虽然也可以进行高尔夫、漂流、自行车、温泉等活动，但与滑雪季节相比，住宿需求明显较小。
“绿色季节”可以考虑以月租的方式出租，虽然收益较低，但可以确保稳定的利润；而“滑雪季节”则可以按日租出，以最大化收益。因此，需要考虑绿色季节的战略。
总结
现在，让我们简要总结一下。
作为热门度假地“尼塞科”的地价连续六年全国第一（截至2020年1月1日）的原因主要有：
⑴ 冬季的粉雪和夏季的活动吸引了来自全世界的游客，增加了住宿需求
⑵ 针对尼塞科外国富豪的入境旅游策略
⑶ 外国富豪对公寓的大量住宿需求
而成功在尼塞科进行房地产投资的关键包括：
⑴ 调查顾客的需求
⑵ 委托房地产管理
⑶ 考虑对绿色季节的应对
不过，如果您希望进一步了解尼塞科的房地产投资，我们还准备了关于尼塞科特别受关注的“民宿经营”的详细介绍文章。
请务必阅读此文章。
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