民宿经营需要哪些费用？我们将解释初期投资和运营成本的标准等！

外国人游客和国内旅游需求的增长，使得民宿经营日益受到关注。如果您有兴趣开展民宿经营，最初的投资和经营成本等资金问题肯定是您关心的重点。本文将详细解释从许可申请费、床单准备费、消防设施费等初期费用到管理公司的经营代理费用。

民宿经营的总体费用

在开始民宿业务时，首先关心的就是整个民宿事业的费用。
民宿经营的费用可以大致分为“开业费用”和“运营费用”。
民宿经营的总成本取决于物业和等级，但以下是一些基准：

○ 开始单独房屋民宿经营的情况

物业购买费：几百万～（如果是自有物业则不需要）
开业费：300万日元～（如果没有改造）
内部装修费、政府申请费、消防设施安装费、购买家具家电、床单及清洁用品等
运营费：每月约3万日元＋住宿费的30%＋清洁费
水电费、经营代理费、一次性用品费、通讯费、水电费等

○ 在公寓的一个房间（设想为1LDK〜2LDK 约50平方米）开始民宿经营的情况

租赁合同费：约50-100万（如果是自有物业则不需要）
押金、礼金、中介费、火险保险费、保证金等
开业费：200万日元～（如果没有改造，可能只需50-100万）
内部装修费、政府申请费、消防设施安装费、购买家具家电、床单及清洁用品等
运营费：每月约3万日元＋住宿费的30%＋清洁费
水电费、经营代理费、一次性用品费、通讯费、水电费等

那么，我们将详细看看为开始民宿经营所需的“开业费用”和“运营费用”。

民宿的开业费用及其技巧

在这里，我们将详细介绍开始民宿经营的初期费用。

民宿经营的开业费用主要包括：

・物业准备的初期费用
・消防设施的初期费用
・内部装修的初期费用
・家电家具及日用品的初期费用
・申报及申请的初期费用
・民宿保险费用

作为参考，除了物业准备费用外，

・开始单独房屋民宿事业的情况约为300万日元起
・在公寓的一个房间开始的情况约为200万日元起

作为参考，除了物业采购费外，采购费用约为物业采购费的10%左右。

最后，我们还会提供一些降低开业费用的技巧！

那么，让我们具体看看吧！

1.物件准备的初始费用（如果您没有自有物业）｜民宿开业费用

如果您没有可以经营民宿的物业，首先需要从寻找物业开始。

① 如果您打算购买物业

物业购买费根据地理位置和规模，可能从数百万到数亿不等。
除了物业购买费外，还需额外支付：
· 介绍费：约为一个月的租金
· 产权转移和抵押权设立登记费：各约10-20万元
· 不动产取得税
· 固定资产税等清算金
· 印花税等费用

② 通过租赁方式准备物业

除了每月的租金外，通常还需要支付押金、礼金、预付租金、介绍费、火险保险费、保证费、保证金等，因此建议另外准备3-12个月的租金。
另外，有许多物业不能用于民宿经营，因此在租赁前应确认“是否可用于民宿”。

2.消防设备的初始费用｜民宿开业费用

用于民宿的物业，根据消防法，属于特定防火对象（旅馆、酒店、宿舍等）。因此，即使只出租一个房间，也必须配备自动火灾报警设施和紧急照明等。
消防设备所需的费用大致如下：

〇 公寓的一间房
：紧急照明和火灾报警器等约20万元

〇 独立屋（设想：2层以下，延展面积约80平方米）
：约30万元
特定小规模设施用自动火灾报警设施、疏散引导灯紧急用照明设置、1个灭火器、消防申请文书等特别是，自动火灾报警设施费用较高，特定小规模用（无线式）的费用数十万元，3层以上的建筑需要安装P型2级等正规设备，可能需花费100万元以上。

3.室内翻新的初始费用｜民宿开业费用

民宿经营成功的关键之一是进行室内翻新，创造一个舒适的环境让住宿者愉快地度过。
因为海外旅客常使用民宿，需要将厕所改为西式。此外，为了让客人长期居住，将浴室和厕所分开，并更换地板和墙纸保持清洁，也很重要。
这类室内翻新的费用通常在150-200万元之间。
作为参考，以下是一些成本：
・增设厕所或淋浴：数万元～
・增设浴室：100万元～
・增设空调：10-30万元
・更换壁纸：每平方米1000-1500日元
・更换地板：20坪20万元～

4.家电家具和日用品的初始费用｜民宿开业费用

准备家具、家电和住宿者使用的日用品的费用大约为15-30万元。
这里简要说明一些采购要点：

① 关于寝具
一套床、床单、床垫、枕头等，每人大约3-10万元。因为需要洗涤，建议准备两套。
布団建议选择知名品牌，以保证睡眠质量和耐用性。尽管有5000日元左右的产品，但为了避免睡眠不适或过薄影响住宿评价，建议选择2万元左右的产品。
另外，建议准备夏季使用的毛巾被和冬季使用的毯子。

② 关于家具
相关费用约为10万元。
如果想节省成本，可以选择二手家具，但建议选择有统一感和清洁感的产品。

③ 关于日用品
餐具、餐具和清洁用品大约3千日元，床单类（床单或被套等）约3万元。每人至少准备3条浴巾。

按照主题或概念选择，可以使房间更具吸引力，因此非常推荐。此外，如果在度假地经营民宿，由于住宿者寻求非日常感觉，需要打造时尚的内部装修，可能会花费更多。由于度假地的住宿者倾向于在民宿设施中长时间停留，因此选择易于生活的家具和设施也很重要。

民宿的经营费用

这里将详细介绍民宿经营中的相关费用。

民宿经营的费用大致为：

每月约3万元 + 宿费的30% + 清洁费

费用项目主要包括：

• 光热费
• 民宿预订网站手续费及经营代理费
• 更换床单等清洁费
• 垃圾处理费
• 消耗品费
• 民宿保险费
• WiFi使用费
• 前台及其他人员工资
• 其他经费

最后，我将分享减少民宿经营费用的技巧！

1.光热费｜民宿的经营费用

光热费的预算约为宿费的2-3%。

根据地区的不同，1K的每月费用在5000至8000日元，2LDK的在15000至20000日元。

2.民宿预订网站手续费及经营代理费｜民宿的经营费用

民宿预订网站的发布手续费通常为销售额的约10%。

此外，如果将民宿经营代理给管理公司，经营代理费约为销售额的20%。

民宿经营规则繁多，自行处理外国游客等复杂手续较为困难，因此委托代理公司经营是一种有效的方法。

委托管理公司经营可以让您从房产中介、各种手续代理到翻新、清洁、应对突发事件等全方位服务。

3.更换床单等清洁费｜民宿的经营费用

清洁费的大致标准为，更换床上用品（如床单或毛巾）和房间清洁每次几千日元。

不同的清洁公司可能会根据时间或房间大小有不同的收费标准，具体费用建议直接咨询相关服务提供商。

为了确保客户满意，保持房间的清洁是非常重要的。这不仅可以提高民宿网站上的好评率，还可以增加客户的回头率。

定期进行彻底清洁也是一个好主意。在这个过程中，可以进行地板打蜡、管道清洗和除螨虫或除虫等工作。

4.垃圾处理费｜民宿的经营费用

每月预算约5000日元。

5.消耗品费｜民宿的经营费用

每月预算约7000日元。
包括毛巾、卫生纸、洗涤剂等。

6.民宿保险费用｜民宿的经营费用

费用大约为每年2万5千到5万元。
虽然不是强制性的，但考虑到游客可能损坏房间的风险，建议投保。

7.前台及其他人员工资｜民宿的经营费用

如果根据“旅馆业法”开始民宿经营，可能需要设立前台或员工常驻。
不同的自治体有不同的要求，具体情况请咨询相关自治体负责人。

8.WiFi使用费｜民宿的经营费用

每月预算约5000日元。
现在，提供WiFi环境已成必需，因此请注意不要忽视这一点。

9.其他经费｜民宿的经营费用

具体费用取决于民宿代理公司所提供的基本服务范围，可能包括处理手续所需的系统手续费或远程接待服务费用。
如果想节省光熱费或通信费，选择已经配备网络环境、位于都市燃气区的物业将会更加经济。

经营费用节约技巧

为了减少民宿经营成本，这里介绍两个节约费用的技巧。

① 节省光熱费和通信费

选择使用都市燃气而非液化石油气的物业更加经济，因为液化石油气的费用约为都市燃气的1.5倍。
此外，选择已经配备网络环境的物业可以节省网络安装费用。如果是租赁物业，选择包含通信费的物业会更划算。

② 自行处理邮件或电话沟通、清洁工作

为了减少经营成本，建议尽可能自行处理。如果将民宿经营委托给管理公司，将需要支付手续费和经营代理费，这会减少收入。
考虑到可能需要处理英语或中文的沟通，即使只是清洁，也建议自己来做。

民宿运营代行的管理费用

将民宿运营代理交给管理公司的费用通常为：

销售额（宿费＋清洁费）× 15-20％ ＋ 清洁费

这是最常见的收费模式。

有的运营代行管理公司还提供每月4万元的固定费用计划或者含家具的计划等，因此建议根据自己物业的运营方式选择最适合的运营代行管理公司。

虽然委托运营代行管理公司需要费用，但可以代理繁琐的申请手续、问题处理、清洁等服务，还能最大化民宿运营收益。

即使是进行初步咨询，也是推荐的。

民宿运营代行的具体内容包括：

• 收益物业的中介
• 集客网站的手续代理
• 各种行政手续支持
• 包括外语在内的客户服务
• 问题和紧急情况响应
• 广告代理
• 制作入住指南和房屋手册
• 管理宿客名册
• 宿费的优化
• 清洁代理

请注意，清洁费通常会另外计费。
根据地区和房间大小不同，费用大致为，一室公寓：4000至5000日元，2LDK：7000至8000日元。

运营代行费用节省技巧

这里将介绍三个节省运营代行费用的技巧：

①不完全依赖运营代行管理公司

自行进行清洁和更换消耗品，可以减少支付给运营代行管理公司的金额。

②选择适合自己物业的运营代行管理公司和计划

基本费用虽低，但服务内容可能被细分，附加选项可能会额外收费。
不仅仅根据费率或金额判断便宜或昂贵，也应考虑服务内容进行选择。

以上信息供您参考，希望能帮助您减少经营成本。

总结

本文介绍了民宿运营的初期费用和运营费用。通过委托管理公司进行民宿运营，虽然需要一定费用，但可以减少繁琐的申请手续、问题处理、清洁等工作，实现民宿运营收益的最大化。
随着外国游客的增加，民宿运营的需求预计将上升，不妨尝试一下吧。