niseko・比罗夫之后的民宿投资地点！为什么推荐倶知安市街地？

近年，作为投资目的地，北海道在国内外受到广泛关注。虽然道内有许多魅力十足的地区，但本次要介绍的是投资倶知安市街区的民宿。虽然倶知安的滑雪场非常著名，可能会让人感到意外，但特别是对个人投资者或正考虑开始投资的人来说，推荐倶知安市街区！考虑到不动产投资不可或缺的土地价格等信息，让我们来讲述它的魅力。

作为房地产投资地而闻名的度假地，niseko・比拉夫的现状如何？

提到niseko地区，大多数人可能会想到niseko安努普利的滑雪场吧？即使在倶知安镇内，比拉夫（比拉夫）地区也有滑雪场，冬季吸引着国内外众多游客。niseko安努普利的滑雪场因其优良的雪质而已获得世界级的高评价，除非不再下雪，否则预计今后也将稳定需求。听到这里，你可能会认为它是一个完美的投资地点，但实际上有一个很大的陷阱。

①地价高

首先，由于滑雪场周边地区的度假地化已经进展，与倶知安镇内其他地方相比，地价异常高。根据“令和4年地价公示”（国土交通省），倶知安站620米处的土地为每平方米126,000日元，850米处为55,800日元，1.3公里处为29,600日元。而靠近Grand Hiraf（滑雪场）的土地价格，尽管离站6.5公里，却高达每平方米151,000日元。通常情况下，靠近车站的土地价格应该更高，而越远价格应该越低，但倶知安的情况并非如此。地价高意味着初始投资成本增加，对个人投资者来说可能会有些困难。

②获利困难

首先，如前所述，由于地价高，通过房地产投资获利变得困难。比如，如果购买了10亿日元的土地，打算在那建造建筑进行民宿或租赁等房地产运营。即使建造了2000万日元的建筑物，通过租金或住宿费获得的收益累计也远远不够覆盖初期投资的10亿2000万日元。如果购买了高价土地进行房地产运营，不建造与土地价格相匹配的物业，那么回报率会变得很低，基本上收益不会增加。在滑雪场附近等地价高的地区，如果不是建造房间数多或能显著提高每间房租金的建筑物，就很难通过房地产投资获得利益。

俱知安市街区的民宿投资及其魅力

如上所述，滑雪场周边的土地对房地产投资来说难度较高，并不太适合个人投资者。然而，俱知安有一个尚未受到广泛关注的地区。那就是倶知安站周边的市街地。特别推荐个人投资者投资俱知安市街区，下面将介绍该地区的魅力。地价便宜

①地价便宜

首先，与滑雪场周边相比，倶知安站周边的地价显著更低。如前所述，俱知安市街地的地价大约是滑雪场周边的五分之一。地价低意味着即使不建造高价值的物业也能获得收益，且初期投资成本较低，因此对于首次投资的人来说，这是一个推荐的地点。

②便利性高

通过JR函馆本线的倶知安站，可以乘坐电车约2小时直达北海道的主要城市小樽和札幌。此外，从倶知安站出发的巴士可以直接前往niseko安努普里的各个滑雪场。加之，作为市街地，生活必需品也容易获得，纯粹从居住便利性来讲，比滑雪场周边要好得多。

③北海道新幹线的延长对俱知安站的发展

计划于2030财年末完成的北海道新幹线从新函馆北斗到札幌间的延伸区段。俱知安站预计将成为新的新幹线停靠站，结合原有的度假资源，预计将进一步发展。新幹线开通后，预计俱知安站周边的住宿需求将增加，土地和房地产价格将上涨。在土地价格完全上涨之前，不妨考虑投资俱知安市街地。

介绍俱知安市街地的推荐民宿运营方式！

接下来，将介绍在俱知安市街地的推荐民宿运营方式！
当然，根据每个人的预算和需求，存在多种情况，因此，如果您正在考虑在俱知安进行房地产投资，请随时咨询我们！

・推荐的运营方式

俱知安市街地的推荐运营方式是：夏季作为月租公寓出租，冬季作为民宿运营！根据季节变换运营方式，争取最大收益！

・为什么推荐月租公寓和民宿运营，而不是出租？

虽然出租业务可以期待长期入住，并每月获得固定的租金收入，在稳定性方面是推荐的。但是，作为月租公寓和民宿运营的话，因为是按月或按日使用，与出租业务相比虽然稳定性较差，但可以根据土地或物业的价值灵活变更使用价格。对于预计将进一步升值的俱知安市街地来说，一旦有人入住，出租业务就难以变更租金，因此，与出租业务相比，月租公寓和民宿运营可以获得更高的收益。此外，如果是民宿运营，当没有住宿客时，还可以作为自己的度假屋使用。在日本数一数二的旅游地北海道拥有一座度假屋，同时在不使用期间获得住宿费，可以说民宿运营是非常高效的房地产运营方式。

・夏季－针对建筑相关人员以月租公寓形式运营

尽管仍在开发中的niseko地区，由于冬季被雪覆盖无法进行建筑工作，因此需要集中在夏季进行。因此，许多建筑相关人员会在夏季来到niseko，针对这一点进行的就是月租公寓的运营。虽然距离目前开发活跃的比罗夫地区有一定距离，但如果是为了工作而需要长期停留，比起已经变成度假地的滑雪场附近，显然更容易配备生活必需品且便利性更高的俱知安市街地更适合居住。此外，随着新幹線车站的开通，俱知安站周边的建设工作也会增加，靠近工地的俱知安市街地的月租公寓需求将进一步增加。

・冬季－作为针对滑雪者的民宿设施运营

niseko地区的滑雪场享有国际声誉，因此冬季会吸引来自世界各地的游客。然而，高峰期的比罗夫酒店的住宿费用不容小觑。即使只住一晚，每人费用也会超过3万日元（当然也取决于住宿的酒店）。”我只是想在niseko滑雪，并不想在住宿费上花钱”。冬季的民宿运营可以满足这种需求。到滑雪场的交通便利，加上每人每晚成本在1万日元以内的俱知安市街地的民宿设施，随着俱知安站乘客数量的增加，其使用客户也预计将增加。

如果现在在北海道投资民宿，推荐俱知安市街地！

俱知安市街地拥有良好的niseko

地区访问条件、新幹线通车带来的俱知安站发展等各种可能性。不妨比其他投资者更早一步，关注一下俱知安市街地吧。