【外国人必看】二世古和富良野房地产登记需要哪些文件？完整流程解析！
2025.02.10
外国人可以在二世古和富良野购买房地产吗？
答案是肯定的——目前外国人和海外居民可以自由购买和登记日本的房地产。
然而，近年来，部分物业在所有权转移后管理不善，导致邻里纠纷的案例增加。这不仅是外国买家，日籍业主也可能面临类似问题。
如果这种情况持续，未来日本政府可能会对外国人购房实施新的限制。
二世古·富良野——外国人投资者青睐的房地产投资热门区域
二世古和富良野等热门地区吸引了大量海外投资者购买土地或别墅，用于投资或民宿运营。与日本人不同，外国人在办理登记时需要提交供述宣誓书代替印章证明，并且必须指定一名纳税管理人。
但只要准备好必要的文件，手续可以顺利进行。与值得信赖的房地产公司或司法书士合作，将有助于顺利进入日本房地产市场。
此外，房地产登记所需文件会根据在留身份和居住时间的不同而有所变化。本篇文章将详细解读相关文件要求！
关于完整的购房流程，请参考 JANKEN 的文章：二世古、富良野房地产购买指南｜面向外国人的手续、税务与管理。
顺利办理不动产登记所需文件
为了顺利完成房产登记，以下文件是必需的。我们将在下文详细介绍每个文件的作用及其准备方法。
- 登记申请表
- 作用：向法务局提交的文件，记录房产详细信息及所有权转移原因。
- 准备方式：一般由司法书士准备，申请人也可在法务局获取格式模板自行填写。
- 买卖合同
- 作用：规定买卖双方的交易条件和购房价格。
- 准备方式：由房地产公司提供，确保包含正式签名或签名公证书。
- 买方身份证明文件
- 作用：证明买房者身份（护照、驾驶证等）。
- 准备方式：需提供有效期内的文件复印件。外国人通常使用护照，持有中长期在留资格的居民可提供住民票。
- 供述宣誓书
- 作用：外国人使用供述宣誓书代替印章证明，以验证签名或盖章的真实性。
- 准备方式：由居住国的大使馆或公证人出具，申请时可能需要提供护照。
- 固定资产税纳税通知书
- 作用：包含房产的税务信息，用于计算登记免许税。
- 准备方式：由卖方提供或房地产公司代办取得。
- 登记识别信息或权利证书
- 作用：登记完成后颁发的文件，用于证明房产权利。
- 准备方式：从卖方处获取，妥善保管。
- 上申书（视情况而定）
- 作用：在缺少某些文件或特殊情况下，需要提交的补充说明文件。
- 准备方式：按照司法书士或法务局的指示制作。例如，解释外国人未能提供印章证明的原因。
- 继承相关文件（适用于继承登记）
- 户籍誊本：证明被继承人与继承人的关系。
- 遗产分割协议：说明继承人之间达成的资产分配协议。
- 准备方式：可向政府机构申请，或委托司法书士代办。
- 费用相关证明
- 作用：证明已支付登记免许税及司法书士报酬。
- 准备方式：在申请登记前支付相应款项，并保留付款凭证。
准确准备这些文件有助于顺利完成房地产登记。
尤其是外国买家，需要特别注意印章证明的替代程序。建议寻求司法书士或房地产公司的协助。
在二世谷・富良野购买不动产的流程
当所有必要的文件准备就绪后，就可以正式进入购房流程了！
日本的不动产交易与其他国家不同，涉及特定的商业习惯和法律法规。
对于外国买家而言，掌握基本知识有助于顺利推进交易。以下是购买流程、注意事项及所需登记文件的相关说明。
不动产购买流程及所需文件
选定房产与签署合同
二世谷和富良野因其受海外投资者欢迎，土地与度假别墅的交易十分活跃。在签署合同阶段，需要准备买卖合同，某些情况下还需提交印章证明。然而，由于外国人通常没有注册印章，可使用供述宣誓书或签字公证书代替。
不动产登记手续
为正式完成所有权转移，必须进行不动产登记，所需文件包括：
- 身份证明（护照）
- 买卖合同
- 印章证明或签字公证书
- 登记识别信息（产权证明）
由于不动产登记涉及专业法律事务，通常由**司法书士（类似日本的房地产律师）**代理申请。
税务与费用的理解
在日本购买不动产涉及多项税费，如登记免许税、固定资产税、不动产取得税。这些税费不仅在购房时缴纳，还涉及持有期间及出售时的成本，因此提前了解并规划预算十分重要。
外国人在日本进行不动产登记的注意事项
在日本购买和登记不动产时，外国人需要了解特定的法律和程序差异。
外国人不动产登记的关键点
- 供述宣誓书代替印章证明: 由于外国人无法取得日本的印章证明，需要提交公证的供述宣誓书，以确认身份和交易意愿。
- 指定税务代理人: 非日本居民需指定税务代理人来管理固定资产税，通常可委托房地产公司或司法书士。
- 户籍誊本的替代文件: 继承不动产时，外国人需提交经过公证的出生证明或结婚证明，以代替日本的户籍誊本。
- 不动产名义变更: 因出售或继承导致的名义变更需要进行日语手续，通常由司法书士代理处理。
常见问题解答（FAQ）
购买日本不动产需要签证吗？ 不需要，仅购房不影响签证，但长期居住需申请签证。
外国人如何继承日本不动产？ 需提供公证并翻译的出生证明或结婚证明，以替代户籍誊本。
外国人出售不动产时需要注意什么？ 需使用公证的供述宣誓书代替印章证明，并计算资本利得税。
日本的不动产市场对外国投资者极具吸引力，理解法律要求并与专业人士合作，可确保顺利完成登记手续。
日本的房地产登记：外国人复杂且专业的手续
在日本的房地产登记对外国人来说是复杂且需要专业知识的手续。本节将解释如何选择房地产公司以及选择纳税代理人的重要性。
如何选择房地产公司
- 处理外国客户的经验
选择一家有丰富支持外国投资者经验的公司。除了语言支持外，还需要对国际法规、税务有了解。 - 专注于地方性专业性
在像二世古或富良野这样的度假地区，需要了解当地的特殊规定和管理经验。选择具有本地网络的房地产公司，购买后的管理将更加顺利。 - 透明的收费结构
选择一家明确列出从购房到登记手续的费用的公司非常重要。特别是对于外国人来说，可能会产生额外费用，因此事先确认非常重要。
选择纳税代理人
在日本购买不动产的外国人需承担固定资产税等税务义务。必须指定“纳税代理人”来处理这些税务事务。
- 什么是纳税代理人？
纳税代理人是居住在日本的代理人，负责代表业主处理税务手续。通常，由可信赖的物业管理公司或司法书士担任此职务。
- 选择代理人的要点
- 具备丰富的税务知识
- 有房地产管理经验
- 提供透明的合同内容
纳税代理人的存在对于避免漏缴税款和潜在问题至关重要，确保投资的稳定性。
选择日本房地产公司优势
日本的房地产公司熟悉日本特有的规则和规定，能够应对各地区的独特习惯。如果他们有处理外国客户的经验，可以期待从合同签署到登记和税务管理的一贯支持。
虽然语言障碍可能是一个问题，但与可信赖的专家合作，将使您能够放心地在日本进行房地产投资。
外国人购买和登记不动产：你需要了解的事项 – 总结
在日本购买不动产时，理解不动产登记和土地登记所需的文件是至关重要的。此外，在出售不动产时，了解与申请书和印章证明书相关的特例也是必要的。
利用专业人士的支持可以确保流程顺利进行。特别是二世古和富良野地区是适合投资和购买度假屋的魅力地区。基于准确信息制定合适的计划非常重要。
二世古和富良野地区购买不动产的魅力
二世古和富良野是因美丽的自然景观和冬季运动而闻名的度假胜地。
许多外国人出于投资目的购买土地或度假屋，且越来越多的人开始考虑经营民宿。在这些地区，与当地的管理公司合作，委托其处理税务和运营是很常见的做法。
二世古推荐的不动产公司可以参考“二世古・俱知安的推荐不动产公司！度假屋和员工宿舍购买！”类似地，富良野的推荐不动产公司可以参考“富良野的推荐不动产公司！不动产和度假屋购买的参考！”
JANKEN为不动产登记提供支持
JANKEN不仅仅提供房地产买卖的中介服务，还为购买后的管理和运营提供全方位的支持。
- 可靠的税务管理: 作为您的纳税代理人，我们确保固定资产税等税务得以妥善处理。
- 预防邻里纠纷: 通过细致的沟通和适当的管理体系，我们主动防止潜在的邻里纠纷。
- 贡献于地方社区: 我们通过加入社区协会并积极参与地区活动，致力于与地方社区的共存。
JANKEN全力支持您安心拥有并享受日本不动产。如果是日本不动产购买和登记，尽管交给JANKEN！
此外，我们的工作人员中有讲英语的专家，可以帮助您消除语言障碍，安心进行各项服务！
我们提供广泛的服务，包括不动产购买、税务管理、登记手续、物业管理以及民宿运营等。
如果您考虑在北海道的度假区进行不动产投资，请随时联系我们！
