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为什么北海道“尼塞科”能吸引外国人？同时解析房地产投资！

为什么北海道“尼塞科”能吸引外国人？同时解析房地产投资！

2024.05.12

位于北海道的尼塞科，已成为代表日本的世界级旅游地。如今，尼塞科吸引了海外高端品牌酒店的入驻，并以653万名外国游客的住宿记录自豪。本文将深入探讨尼塞科吸引全球游客的原因，并分享利用入境游需求成功进行房地产投资的技巧！尼塞科・倶知安以滑雪胜地的形象闻名，尽管许多人可能觉得这令人惊讶，但特别是对个人投资者和计划开始投资的人来说，倶知安市的民宿投资是一个很好的选择！

北海道“尼塞科”为何如此受外国游客欢迎

尼塞科不仅有希尔顿尼塞科村和丽思卡尔顿保留酒店等海外高品牌酒店的进驻，而且以653万外国游客住宿量自豪，是日本的全球度假胜地。¹

外国游客的入境需求非常高，尼塞科的热门原因主要有三个：

①夏季可享受大自然的户外活动，冬季可享受顶级粉雪滑雪

尼塞科的入境需求高的一个主要原因无疑是冬季运动。世界级的“粉雪”和美丽壮观的山脉非常受欢迎，每年都有许多外国游客前来享受这些优质的雪质和壮丽的景色。

此外，尼塞科的滑雪场从初学者到高级滑雪者都提供多样化的滑雪道，并设有夜间滑雪，共有4个滑雪场，如“尼塞科安努普里国际滑雪场”，每个都提供吸引人的课程，让人们享受不厌其烦的长期住宿。

滑雪度假村的雪景

然而，尼塞科的魅力不仅限于冬季。在滑雪淡季，如夏季，可以在丰富的自然环境中享受徒步、骑行、钓鱼等户外活动。

尼塞科安努普里登山适合家庭轻松登山，从山顶可以俯瞰羊蹄山和日本海等绝景，非常受欢迎。此外，可以享受壮观山景的高尔夫球场和在水上旅行的漂流等活动也非常丰富，即使是淡季也能充分享受。

尼塞科安努普里山夏日景观

②多语言支持，外国游客能够舒适地度过

尼塞科入境需求高的第二个原因是，“尼塞科几乎变成了一个英语城市，让人误以为英语是官方语言。”尼塞科的代表性酒店“希尔顿尼塞科村”内部标识首先用英语书写，员工间的对话也是英语，使得外国游客易于逗留。在餐饮区，许多标志和广告也仅用英语表示，几乎可以误认为是“国外”。

此外，香港出身的旅客达到6万人，新加坡出身的旅客达到3万人，来自英语以外的旅客也在增加，²越来越多的设施和商店提供多语言服务。

③针对“海外富裕层”的入境旅游措施

尼塞科的入境对策以“海外富裕层”为目标，成功吸引了外国游客。

对于海外富裕层来说，在滑雪度假胜地度过冬季假期是常见的，他们不仅享受冬季运动，而且常来日本度过充实的长期假期。因此，尼塞科提供高端公寓（带厨房和客厅的酒店，设施如同家一般），使住宿者能够“像在自家一样”居住，为目标富裕旅客提供舒适且精致的度假环境。

成功的例子包括比罗夫地区的“尼塞科帷幕”，该酒店在以欧美滑雪胜地为对象的“世界滑雪奖”中，50间以下精品酒店部门荣获最佳奖项。在日本酒店中，很少有能得到如此高评价的酒店。

高级公寓形象

尼塞科的房地产投资现状

随着新冠疫情的缓解和入境需求的回升，尼塞科的房地产投资，特别是分售公寓和高端公寓的需求正在恢复。
此外，在比罗夫附近，由新加坡资本开设的“雪尼塞科”酒店已经开业，在花园区，“帕克海亚特尼塞科HANAZONO”也已开业，东山区则新开了“丽思卡尔顿”酒店，显示出对尼塞科的外国资本投资仍然十分热络。
投资者主要来自香港、新加坡等亚洲国家，通过出售房间和建筑赚取资本增值（升值利益）已成为主流。
此外，地价的上涨也非常引人注目，尼塞科度假区的中心地区“比罗夫坡”的上涨率达到了50.0%，尼塞科连续6年保持了地价上涨率第一的位置。但对个人投资者来说，开始在尼塞科滑雪场附近进行投资是一种困难的状况。

这是因为：

由于外国资本的大量购买，滑雪场附近的土地已经不多了；
由于外国资本的投资竞争，滑雪场附近的价格与东京都港区相当（每坪200至250万日元），
投资门槛非常高；初始投资过高（通常数亿日元，约8亿左右），回收利润需要太长时间；

这些都是重大的障碍。

因此，我们向个人投资者推荐“倶知安市区的民宿投资”！

如果在尼塞科投资，推荐民宿投资！

如果您想在尼塞科进行投资，我们推荐倶知安市区的民宿投资。
推荐的原因主要有三个：

①地价低廉，地价上涨率高

倶知安市区的地价相比于比罗夫坡等滑雪场周边地区要低得多。
在倶知安市区，某些地点的地价仅为滑雪场周边的五分之一。
此外，由于地价低廉，初期投资较少，即使不建造高价位物业也能获得足够的利润，因此是投资的理想地点。
地价的上升也非常显著。根据国土交通省发布的公示地价，倶知安住宅地的公示地价同比增长了25%，连续三年全国第一（2021年）。

②便利性好

倶知安市区，从倶知安站乘坐公共汽车就能快速到达滑雪场。
此外，从札幌到倶知安站只需2小时，从北海道的主要城市到达非常便捷。
市区内还便于购买生活必需品如超市等。
到2030年，北海道新干线将在倶知安开通，从札幌到倶知安只需25分钟，从小樽只需15分钟，预计会带来更多的旅游需求。

③民宿需求高

倶知安的民宿需求高有三个原因：

1.宿泊设施不足

由于倶知安靠近旅游地且开发工程活跃，宿泊需求非常高。因此，商务酒店的客房利用率在10个月以上超过80%，显示出宿泊设施不足的情况。

2.预计旅游需求将进一步增加

随着新冠疫情的缓解，加上2030年北海道新干线开通到倶知安，预计将带来更多旅游需求。
新干线的开通意味着从札幌只需25分钟，从小樽只需15分钟就能到达，使得游客非常容易访问倶知安和尼塞科。

3.民宿可以针对国内游客、外国游客和开发工程人员，需求高

民宿可以针对国内游客、外国游客和开发工程人员，需求非常高。
首先，民宿的价格大多在每晚约1万元，与酒店相比较为经济实惠，因此国内游客的需求很高。
此外，民宿适合长期住宿，这在外国游客和开发工程人员中也很受欢迎。民宿配备了厨房和客厅，可以让长期住宿的外国游客和工程人员像在自己家一样生活，因此非常受欢迎。³
特别是外国游客非常喜欢，他们认为“每餐都去餐厅非常累，民宿可以像在家一样生活”和“在生活中体验异文化”，评价非常高。⁴