富良野民泊運營代行公司推薦5選｜不踩雷的選擇指南

2025.08.24

在富良野持有別墅／投資物件的屋主，若想穩健經營並最大化資產價值，選對可信賴的民泊運營代行至關重要。富良野（含中富良野／上富良野）的出租別墅與 Airbnb 需求旺盛，但自行處理預約受理、入住退房、清潔、鑰匙管理、除雪、修繕、會計管理負擔沉重。
熟悉在地情況的代行公司能同時帶來收益與安心；因服務範圍與強項各異，找到與物件最契合的夥伴就是勝負手。

本文將：
• 梳理「不失手」的5大挑選重點
• 精選富良野民泊運營代行公司推薦5選（便於比較）

Contents

1 挑選重點：避免踩雷的5個關鍵
2 富良野民泊運營代行公司推薦5選
3 提高收益的關鍵一手｜與「JANKEN」並行
4 總結｜在富良野選對民泊運營代行

挑選重點：避免踩雷的5個關鍵

服務範圍完整度

– 預約/訊息 代管（預約受理、客服）
– 入住/退房：無人/遠端或現場
– 清潔代行/布草：旺季人力保證
– 修繕/維護：水電、家電突發處理
– 季節應對：富良野冬季除雪、暖氣維護
– 會計管理：月報、費用透明

先釐清自我參與度，再選全委託或部分委託。

在地實績（富良野／中富良野／上富良野）

– 富良野中心：短住（薰衣草/滑雪）
– 中富良野：自然/農泊，國旅長住
– 上富良野：清幽取向、回頭客/境外客

能依區域屬性調整定價與引流、且具管理實績者為佳。

集客與行銷能力

– OTA最適化（Airbnb/Booking/Expedia）：專業攝影、標題SEO、評價營運
– 多語（英/中/韓）
– 廣告與社群（IG/FB）、自家官網直訂導流

索取過往稼動率/營收提升案例。

成本透明

– 固定費 vs. 成功分潤
– 旺季清潔加價規則
– 廣告/備品由誰負擔

簽約前試算總成本並多家比較。

彈性支援體制

– 臨時退訂、客訴
– 當日故障處理
– 旺季加派清潔/人力
– 與屋主自住檔期協調

雪季多、狀況多；在地據點、反應快的團隊更可靠。

富良野民泊運營代行公司推薦5選

有限会社オールアバウトフラノ（All About Furano）

在地不動產投資×物業管理：鑰匙管理、郵件代收、除草、除雪、會計管理；並可協助保險/安防、工務店介紹，從維護到資產價值提升一手包辦，適合想全權委託的屋主。

https://www.allaboutfurano.jp/

株式会社ワールドワイドベース（World Wide Base）

布局倶知安/富良野/美瑛，提供民泊代營運＋不動產買賣/仲介＋月租；營運到交易一站式，適合規劃未來出售或出租的屋主。

https://worldwidebase.co.jp/

ブレークアウト株式会社（BREAKOUT）

札幌/二世谷/富良野據點，企劃→損益設計→住客應對一條龍；擅長依區域打造高收益方案，新手也能安心。

https://breakout-minpaku.com/

CleanNest Hokkaido（株式会社EHP）

重視入境客：從企劃設計、家具家電、行政申請、集客、清潔管理到上線；精於智慧門鎖、多語，兼顧穩定訂單與省力化的出租別墅／Airbnb營運。

https://www.cleannest-hokkaido.jp/

株式会社ARCION.

據點旭川，覆蓋旭川/東川/富良野/美瑛；標榜市占No.1，2025年實績：管理105戶／清潔6,000+次。價格：1LDK/1DK ¥6,500起、2LDK ¥8,500起、獨棟估價；供布草、多戶折扣、冷氣分解清洗 ¥10,000起、緊急到場；自營除排雪，適合需要冬季在地運維的一條龍委託。

https://www.arcion-asahikawa.com/admin-minpaku/

接著，想把「營運」與「資產價值」雙軌拉滿，可考慮 JANKEN。

提高收益的關鍵一手｜與「JANKEN」並行

JANKEN 的價值
– 最適運營夥伴遴選：依富良野/中富良野/上富良野與物件概念推薦合適代行（團隊亦可自營，但始終屋主優先、中立選擇）。
– 在地協調力：緊密串接營建、清潔業者，快速處理修繕/除雪，屋主遠端也安心。
– 價值型裝修/翻新：面向入境高資產與長住客，強化設計×舒適，把房源變成被優先選擇的物件。