北海道民宿裝修指南｜室內翻新費用與設計重點解析
2025.05.22
隨著日本的觀光市場逐步回暖，北海道的富良野、美瑛、二世古（Niseko）、俱知安等人氣度假地區，越來越受到投資者關注，許多空屋、老屋與別墅正被活用為民宿投資項目。
然而，許多屋主最感困難的部分，正是室內裝修與翻新工程。
像是「什麼樣的空間改造適合民宿使用？」「增設臥室或水電設備的費用會是多少？」這類實務問題，是民宿開發初期經常遇到的考量。
對民宿而言，室內設計不只是外觀問題，更直接影響到收益能力、營運效率與住宿體驗滿意度。
尤其像臥室、廁所、浴室、廚房等水電空間，不僅影響顧客評價，還關係到是否能順利取得旅館業執照或民宿營運許可。因此，從規劃階段起就需要專業且精準的設計與施工。
本篇文章將全面解析民宿裝修的重要性與實務關鍵，包括空間改造的重點項目、常見費用範圍、施工廠商選擇建議，以及針對北海道各區特性而設計的成功案例。
JANKEN擁有超過500件民宿項目的實務經驗，將協助您制定最適合北海道的民宿裝修與經營策略，打造高效益的投資空間。
Contents
打造北海道高效民宿的關鍵：室內裝修
在富良野、美瑛、二世古與俱知安等觀光熱區，民宿的室內裝修品質與收益表現息息相關。
然而，許多屋主經常忽略了裝修與空間規劃的重要性。
像臥室與衛浴設備等關鍵空間的舒適度與功能性，會大幅影響住客滿意度與評論分數，進而直接反映在回訪率與營收上。
此外，設計感強的空間更容易在SNS上分享擴散，有助於提升物件曝光與預訂率。
透過優化的動線規劃與設備選擇，也可實現清潔效率提升與營運成本降低。
若申請「旅館業執照」或「住宅宿泊事業（新民宿法）」時，室內格局與規格是否符合法規往往也是核准的重點。
總結來說，民宿的室內設計不只是裝飾，而是攸關吸引力、收益、效率與法規遵循的關鍵投資項目。
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民宿裝修重點與費用參考
民宿裝修不只是讓空間變漂亮，更是與住客體驗、評論評價、營運績效密切相關的策略環節。
特別是臥室與水電等核心空間的配置與設計，對住宿品質與預約轉換率影響顯著。
接下來的章節將根據空間區分，說明改裝時的檢查要點與費用預估範圍，幫助您做出更明確的投資與施工規劃。
民宿臥室改建的關鍵｜提升住客滿意與收益的空間設計策略
在民宿營運中，臥室的改裝不僅是提供「睡覺的空間」，更是直接影響收益與評論的關鍵投資。
特別是在北海道這類長住型與家庭型旅客眾多的地區，臥室的格局與彈性，往往是影響預訂轉換與住宿評價的關鍵。
首先，需確保良好的睡眠品質。除了床具舒適與擺放合理，冷暖氣配置、遮光處理與隔音設計也同樣重要。
若光線過強或聲音干擾，將直接降低住客的滿意度。
其次，應考慮多樣客群的住宿需求。透過可動拉門、收納式床鋪或滑門間隔等方式，讓空間能靈活對應情侶、家庭或團體客。
收納空間的配置也是不可忽視的要素。設置衣櫃、行李放置區、開放式吊衣架等，可大幅提升空間使用效率與便利性。
再者，若能搭配燈光設計、特色牆紙與裝潢色調，將能打造出更具吸引力的視覺空間，有助於提升預約網站上的圖片點擊率與轉換率。
總體而言，臥室改建不只是「翻修」，而是一項與收益與差異化競爭力息息相關的空間策略。透過設計巧思與功能兼備的規劃，您能打造出讓旅客願意回訪與分享的民宿空間。
為什麼民宿經營需要重視室內設計？掌握提升評價與入住體驗的關鍵技巧！
臥室裝修費用估算（以6榻榻米為基準）與注意事項
| 項目 | 說明內容 | 費用預估（含稅） |
|---|---|---|
| 壁紙更換 | 標準白色壁紙或特色牆面 | 約5萬～7萬日圓 |
| 地板更新（木質） | 防水、防滑複合地板 | 約10萬～20萬日圓 |
| 地板更新（地毯） | 防音、保暖地毯鋪設 | 約10萬～30萬日圓 |
| 門片更換 | 滑門、開門、更換門鎖 | 約10萬～15萬日圓 |
| 燈具安裝 | 嵌燈、氣氛燈、調光吸頂燈等 | 約3萬～8萬日圓 |
| 收納空間設置 | 造作衣櫃、可移動式吊架 | 約5萬～20萬日圓 |
| 窗簾與遮光設備 | 遮光窗簾、百葉窗 | 約3萬～10萬日圓 |
| 隔音／保溫設計 | 強化隔間、防音板設置 | 約10萬～25萬日圓（視情況） |
| 電源與插座施工 | 增設床邊插座、USB孔等 | 每處約1萬～3萬日圓 |
| 室內風格設計費（選配） | 專業設計師規劃、色調與燈光搭配 | 約5萬～15萬日圓（可選） |
以上僅為參考範圍，實際費用將依物件狀況、選用材料、施工範圍等條件而異。
對於老屋或古民家，常見還需進行地基補強、隔熱升級、結構修復等隱蔽工程。
民宿裝修建議使用耐用、易清潔且具有設計感的材料，以降低日後維護成本並提升投資回報。
增設廚房與衛浴設施，提升民宿吸引力與住客體驗｜費用與注意事項解析
在民宿經營中，水電設施的完整與否是影響住客滿意度與評論評分的關鍵因素之一。
尤其是在北海道如富良野、二世古等親子與團體客比例高的地區，廁所或廚房不足常被旅客反映為負面評價，進而影響訂房率與回訪意願。
即使原本只配置一套衛浴，也可透過增設**馬桶、淋浴間或簡易廚房（kitchenette）**來大幅改善住宿舒適度與使用效率。
以下為民宿水回設施常見增設項目的費用參考：
| 設備類型 | 說明內容 | 預估費用（含稅） |
|---|---|---|
| 廁所增設 | 洋式馬桶＋洗手台＋排風系統等 | 約40萬～100萬日圓 |
| 浴室（淋浴間）新設 | 組合式浴室、簡易淋浴間等 | 約75萬～250萬日圓 |
| 廚房或簡易廚房（kitchenette） | 基本流理台或完整廚房 | 約80萬日圓起 |
| 四點式水電配置一套（住宅規模） | 廁所、浴室、洗臉台、廚房合併安裝 | 約120萬～200萬日圓 |
實際費用依據給排水點、樓層位置、建物構造與設備等級而有差異。
如需進行地下水管、新排水或外牆穿孔等追加工程，建議預留約10～30萬日圓預算。
除了提升舒適度與機能性，這類設施更新也有助於改善衛生評價與評論分數，有效提高民宿的入住率、房價與整體投資回報率。
民宿營運必備的其他室內與設備項目｜別忽略這些細節
除了臥室與衛浴設備外，還有幾個常被忽略但實際上對住客體驗與營運效率影響深遠的項目，在裝修規劃中也值得重點關注。
妥善設計這些細節，不僅提升入住品質，也有助於您的民宿在競爭中脫穎而出，取得更高評分。
客廳與餐廳空間：舒適與動線設計缺一不可
這是旅客停留最久的區域，沙發、照明、餐桌與走道的擺設與明亮度都會直接影響感受。
設計不佳易造成壓迫與不便，合理布局則可提升整體體驗。
| 項目 | 客廳與餐廳整備 |
| 內容示例 | 沙發、燈具、餐桌、動線調整等 |
| 預估費用（日圓） | 約15萬～40萬日圓 |
玄關：決定第一印象的關鍵空間
玄關是住客進入民宿的第一接觸點，是否整潔、明亮、有明確標示與鞋櫃收納，將大幅影響住客的信任感與安心感。
| 項目 | 玄關空間整備 |
| 內容示例 | 照明、鞋櫃、地板更新、玄關標示等 |
| 預估費用（日圓） | 約5萬～20萬日圓 |
Wi-Fi網路環境：不可或缺的基礎設施
對海外旅客來說，穩定且快速的網路是基本需求。
建議使用支援全館覆蓋的路由器，搭配QR碼快速登入系統，更具便利性。
| 項目 | Wi-Fi設置 |
| 內容示例 | 無線路由器、訊號延伸器、契約與配線施工等 |
| 預估費用（日圓） | 約1萬～5萬日圓 + 月租費 |
家具與家電：好用耐用才是王道
民宿使用頻繁，建議選用易清潔、耐用、直觀操作的家具家電。
冰箱、微波爐、洗衣機等最好選擇具備業務用規格的機種，降低故障率與維護成本。
| 項目 | 家具與家電導入 |
| 內容示例 | 冰箱、洗衣機、微波爐、床組等設備 |
| 預估費用（日圓） | 約30萬～70萬日圓（依入住人數不同） |
非接觸式入住系統：效率與安全兼顧
疫情後多數民宿已轉向智慧鎖或密碼鎖作為入住方式，不僅省去人力安排，也提升旅客便利與安全性。
現在已成為民宿運營的標準配備。
| 項目 | 非接觸式入住設備 |
| 內容示例 | 智慧門鎖、密碼電子鎖等 |
| 預估費用（日圓） | 每處約2萬～10萬日圓 |
如何挑選適合的民宿裝修業者｜避免重工與經營風險
想讓民宿翻新成功，選擇對的施工業者是關鍵一步。
許多屋主在初期僅根據「報價最低」或「工期最短」作為選擇依據，結果常發生施工品質不佳、法規不符、動線不合理等問題，導致後續追加施工、增加費用，甚至影響營運。
民宿裝修不同於一般住宅裝潢，更需要以下專業能力與經驗：
- ・消防法規與設備配置的理解
- ・住客動線與自助入住流程設計
- ・耐用、易清潔的材料選用
- ・配合旅館業法或住宅宿泊事業法（新民宿法）的設計準則
本段將說明挑選民宿裝修業者常見的錯誤陷阱，並提供實務經驗豐富的專業業者之選擇指南。
價格不是唯一｜實務經驗與地域知識才是關鍵
只看報價容易忽略重要風險。
若業者不熟悉消防法或申請流程，或忽略入住與清潔的動線設計，常導致營運後必須重做、延誤開業或違規罰款。
在北海道，還需面對：
- ・寒帶地區的斷熱與防凍設計
- ・積雪與管線凍結的因應方案
- ・管道保溫與抗寒建材的選用
不具備這些知識的業者，在冬季易出現設備故障或高額維修成本。
另外，在如富良野、二世古等觀光地區，還應重視：
- ・適合家庭與長住旅客的收納與設備設計
- ・能拍出好照片的設計美感
- ・面向國際旅客的多語介面與入住流程
有實戰經驗的民宿裝修業者能提供：
- ・提升回報率與住客滿意度的空間配置
- ・符合法規要求的設計與施工
- ・簡化日常清潔與營運的設計思維
想在北海道打造成功的民宿，務必選擇熟悉當地氣候、觀光客需求與實務經營邏輯的專業團隊。
JANKEN｜北海道民宿裝修的全方位專家與一站式支援夥伴
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- ・重視營運效率的動線設計、清潔規劃與非接觸式入住系統
- ・從空屋活化、古民家翻新、土地收購到轉售開發全面對應
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總結｜北海道民宿裝修費用與業者選擇最終檢查清單
在北海道經營成功的民宿，不僅要選對地點與物件，更需要重視內裝工程的品質與整體方向規劃。
特別是臥室與水回設備的設計與施工，將直接影響住客滿意度、評論分數與回訪率，是左右整體營收的重要投資項目。
若想避免裝修上的遺憾與額外支出，建議選擇對北海道氣候、當地法規與民宿營運實務都有深度理解的團隊。
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