在北海道开始民宿投资之前，我们会帮助您更清楚地了解市场状况、挑战及应对措施。
为希望进行市场调研的投资者安排各个地区的实地考察。
被美丽自然环绕的“工作度假”环境
| 管理者 | 设施数量 | 备注 |
|---|---|---|
| 设立卫星办公室的公司 | 86 | 日本第一 |
| 运营试用住宅的行政机构 (低价临时住宅推动区域发展项目) |
114 | - |
资料来源：上段：总务省“卫星办公室设立状况调查”（2021年3月）
下段：北海道政府调查（2020年3月）
29所研究生院、39所大学和4所专业大学
众多经济实惠的工业园区
北海道主要大学与合作研究的贡献数
| 地区 | 价格 |
|---|---|
| 北海道 | 12,800日元/平方米 |
| 全国平均 | 34,332日元/平方米 |
资料来源：文部科学省
北海道研究所的支持
北海道主要大学合作研究的贡献数
| 大学名称 | 成果数 |
|---|---|
| 北海道大学 | 636 |
| 带广大学 | 89 |
| 室兰工业大学 | 89 |
| 北见工业大学 | 65 |
资料来源：文部科学省
宽裕的生活阶段
| 房产 | |
| 地区 | 价格 |
|---|---|
| 北海道 | 19,000日元 |
| 东京 | 354,000日元 |
来源：厚生劳动省
| 交通工具 | |
| 地区 | 通勤时间 |
|---|---|
| 北海道 | 61分钟 |
| 东京 | 94分钟 |
来源：总务省
| 医疗 | |
| 地区 | 医院数 |
|---|---|
| 北海道 | 9.2 |
| 东京 | 5.7 |
医院数按每平方公里的设施数
来源：厚生劳动省
| 娱乐 | ||
| 设施 | 设施数 | 北海道 |
|---|---|---|
| 高尔夫球场 | 146 | 第3位 |
| 滑雪场 | 27 | 第2位 |
| 海滩 | 44 | 第7位 |
| 骑行路线 | 31 | 第1位 |
| 公园 | 362 | 第1位 |
| 温泉区 | 243 | 第1位 |
| 酒店·住宿设施 | 2863 | 第2位 |
| 民宿 | 598 | 第4位 |
来源：公益财团法人日本观光振兴协会“数字化旅游，2021版”
※引用来源：Promoting Investment in Hokkaido - International Business Division, Hokkaido Government
北海道的尼塞科、鲁苏斯和富良野以优质的粉雪而闻名，冬季吸引了大量的游客前来进行滑雪等冬季运动。
如果拥有这些世界著名的度假胜地的房产，不仅可以进行民宿经营，也可以作为您个人的度假胜地。
与10年前相比，来北海道的外国游客增加了430%，然而，住宿设施仍远远不够。
因此，在北海道经营民宿，可以最大限度地减少空房风险，并满足来日游客的需求，从而保持稳定的入住率。
在尼塞科，地价持续上涨，随着帕克海悦和丽思卡尔顿等著名品牌酒店的出现，市场的信任度得到了进一步加强。
此外，活跃的再开发以及北海道新干线札幌延伸等项目，预示着未来市场的增长潜力。
尽管北海道的雪质在全球排名前列，并且具有与世界顶级度假胜地不相上下的潜力，
但是与其他国家的主要滑雪度假区相比，尼塞科的房地产价格约为1/3，而富良野和鲁苏斯的价格则更加实惠。
作为一个成长中的度假胜地，价格崩溃的可能性较低，您可以以低风险的方式进行投资。
JANKEN通过三个独特的优势，帮助投资者成功进入北海道市场。
我们在北海道各地积累的民宿运营经验，将帮助您成功运营民宿。
我们建立了各地区的本地信息网络，可以提供各种需求的支持。
我们与不动产公司、建筑公司、清洁公司等民宿运营中必不可少的公司有着紧密的联系，因此能够提供一站式服务。
JANKEN 由 Kukan 株式会社运营，团队成员具备超过 500 个民宿物业管理经验，积累了宝贵的行业知识。
我们的团队在北海道的各大度假区，包括札幌、富良野和二世谷等地活跃，我们将提供我们的专业知识和经验，帮助客户实现民宿投资的成功。
民宿投资咨询
提供全面的民宿投资咨询服务
民宿物业买卖与上市
提供土地、建筑物等的买卖中介服务
民宿翻译与口译
为外国投资者提供民宿买卖中介服务
建筑规划设计
为房地产投资提供合适的建筑方案
销售战略
开发项目的销售与宣传计划
开发管理
建筑和开发管理报告
JANKEN代理将帮助您在北海道购买房地产或
进行民宿投资。
如果您有任何问题或咨询，
请随时与我们联系。
冬季作为享受优质雪地的滑雪度假胜地，夏季作为可以进行漂流的避暑地，四季皆具魅力的二世谷吸引了来自澳大利亚等多个国家的游客。
与其他国家的滑雪度假地相比，二世谷的房地产价格相对较低，但土地价格的上涨速度在日本名列第一，成为了国内外投资者关注的热点。
在世界著名的北海道度假地拥有不动产，您不仅可以期待资本增值，还能通过民宿运营等方式获得收入。
与二世谷一样，富良野以其优质的粉雪吸引了大量游客，夏季则因美丽的薰衣草花田吸引了更多的游客。
因此，富良野的外国游客年入住量在高峰时期已达到15万3000晚，甚至超过了二世谷。
由于其魅力，富良野北峰地区的土地价格在4年内上涨了34%，但与二世谷相比，富良野的土地和房地产价格相对较低。
富良野是一个适合投资民宿的区域，您可以以较低的初期投资获得较高的收入回报。
请详细填写您在北海道实施民宿投资的“背景”、“目标”、“区域”、“商业模式”、“预算”、“希望开始时间”等内容。
如果您之前有过民宿投资或房地产投资的经验，请一并说明。
我们将通过分析过往的数据，提出更有可能取得成功的建议。
由熟悉北海道当地商业习惯的民宿专业团队，根据您咨询时提供的内容和我们在会议中了解的内容进行模拟，并为投资者量身定制民宿投资策略和措施。
我们将提供网络上无法获得的各区域地面信息，以及各种需求和顾虑，帮助投资者实现理想目标。
根据我们为投资者提出的建议，执行民宿投资服务。
我们将根据您选择的服务，包括综合性咨询、民宿物业买卖与中介、土地买卖与中介、适合投资的建筑规划等，按计划执行，并持续进行PDCA循环，确保实现KPI并持续优化。
要计算民宿物业的投资回报率 (ROI)，我们使用自家的模拟工具以及像 AirDNA、MetroEngine 等工具。
需要清晰地估算价格、初始投资、每月的房贷支付及费用、每晚的房价和入住率。
拥有民宿投资物业有其优势和隐患。购买民宿投资物业的好处包括：
・每月可获得被动收入
・既可投资于现金流，也可投资于资产增值
・比长期租赁具有更高的现金流、CoC 和 ROI
购买民宿投资物业的劣势包括：
・房地产市场不能 100% 预测
・民宿经营中可能出现的空缺和收入不稳定
・可能会因为季节性原因产生意外支出
与民宿投资物业相关的常被忽视的成本包括：
・固定资产税
・公证人费用
・交割成本
・意外的物业升级
・客人造成的偶然损坏
・物业管理相关费用
・房东和短期租赁保险费用
・HOA 支付
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请随时与我们联系。
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