【富良野 880万円 中古戸建て 販売】布部の土地約138坪。別荘や宿泊施設に最適なリノベーション物件

1. クウカンの使命：「次の活動者へ、思いやりと共に大地をリレーする」

「布部石綿にあるこの大地を引き継ぎ、次のより良い活動者へリレーする。それが我々クウカンの使命です。」 現在販売中の富良野の中古戸建ての中でも、当物件は880万円という魅力的な価格でありながら、築50年を超え水回り等に修繕が必要な空き家です。しかし、私たちはこの家をただの「古い物件」とは思いません。木々の温もりと刻まれた時間は、想いを込めたリノベーションによって、古き良き趣を持つ全く新しい空間へと生まれ変わることが可能です。現状の不具合を包み隠さずお伝えし、この場所を愛し、新たな息吹を吹き込んでくださる次なる活動者様へ、誠実にバトンをお渡しします。

2. 芦別岳に見守られる、ほのぼのとした富良野の日常

富良野市布部にあるこの土地は、すぐ隣に公園があり、穏やかでほのぼのとした富良野の日常を肌で感じることができます。空を見上げれば、日本二百名山にも数えられる雄大な「芦別岳」が飄々とそびえ立つ風景を常に借景にできる特等席です。 この地が持つ「アイヌの記憶（ヌモッペ）」、東京帝国大学の「森林軌道」の歴史、そして名作『北の国から』が生まれた物語の背景は、訪れるゲストの心を打ち、宿泊施設やプライベートな空間としての圧倒的な魅力になります。

3. 約138坪の広大なキャンバス：880万円から始まる無限の可能性

3筆合計・約138.67坪におよぶゆとりある敷地は、あなたの夢を描くための広大なキャンバスです。

• 販売価格880万円 ＋ 仲介手数料0円！： 物件価格は880万円。さらにクウカン株式会社が自ら売主となるため、一般的な不動産購入時にかかる仲介手数料が一切不要（0円）です。浮いた初期費用をそのままこだわりのリノベーションに回すことができます。
• 母屋の再生（約1,520万円目安）： 水回り・内装・消防設備等のフルリノベーションにより、築51年の家屋を魅力的な民泊・ゲストハウスへと再生させます。
• 家具家電・セットアップ・ライセンス費用（約＋250万円）： 施設を即営業可能な状態にするための家具・家電購入費、インテリアの初期セットアップ費、および旅館業・民泊等のライセンス取得手続費用として、別途約250万円を見込んでいます。
• 初期トータルコストの目安： 物件取得費用（880万円）、リノベーション工事費（約1,520万円）、開業セットアップ・ライセンス費用（約250万円）をすべて合わせ、トータルで最低2,500万円〜2,800万円程度のご予算があれば、開業に向けた準備を十分に整えることが可能です。
• 新築・増築の余白： かつて畑として大切に土が育まれていた隣のスペースには、新たに離れやサウナ小屋、あるいは全く新しい建物を新築するための十分なスペースが確保されています。

4. 引渡し条件と現状の課題（100%の透明性）

当物件は大規模修繕を前提としたお取引となります。買主様にご負担をおかけしないよう、以下の対応を売主負担で完了させた上で、クリーンな状態でお引き渡しいたします。

• 残置物の撤去（売主負担）： 引渡し日までに、戸建て室内や倉庫内の不用品はすべて売主費用で撤去します（※備え付けの設備・建具等は現況渡し）。
• 未登記部分の適法化（売主費用で対応）： 1階サンルーム部分に未登記の増築箇所がございます。ご購入後の「旅館業許可申請」等が現況と登記簿の面積相違で滞ることのないよう、お引渡しまでに売主負担にて土地家屋調査士を手配し、「建物表題変更登記」を完了させます。
• アスベスト不使用確認済： 事前調査により本物件に石綿（アスベスト）は使用されていないことが確認できております。改修工事の際もご安心ください。

【※ご購入前にご確認ください（現状の修繕必要箇所等）】

• 水回り： 現状は簡易水道・汲み取り式。浄化槽新設・ユニットバス等への全面入替が必要です。
• 建具・設備： 住宅裏口のシリンダー錠欠品（内側から施錠状態でお渡し）。前面車庫のシャッター開閉不良あり（要修理）。
• 境界・面積： 土地の一部は境界未確定での引渡しとなります。また、本物件は「登記簿面積での取引（公簿売買）」となります。

物件概要詳細

• 所在地： 北海道富良野市布部石綿 11523番2 他
• 交通アクセス： JR富良野線「富良野」駅より車で片道13分
• 土地面積（公簿）： 3筆合計 458.42㎡（約138.67坪）
• 建物面積： 合計 81.71㎡（1階 58.63㎡ / 2階 23.08㎡）※別途未登記増築部あり・引渡しまでに登記完了予定
• 構造・築年月： 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 / 1975年（昭和50年）12月築
• 販売価格： 8,800,000円
• 取引態様： 売主（クウカン(株)が売主のため仲介手数料不要）

5. 富良野の郊外から、「北海道で暮らす別荘・拠点」を作りませんか？

この静かでほのぼのとした富良野の郊外で、あなただけの別荘や暮らしの拠点を作りませんか？ 民泊やゲストハウスとしてのビジネス展開はもちろん、大自然に囲まれた二拠点生活や移住のスタート地点としてもこれ以上ない環境です。

この土地の物語を引き継ぎ、新たな息吹を吹き込んでくださる方からのご連絡を心よりお待ちしております。少しでも気になった方は、現地視察やリノベーションのご相談など、ぜひクウカン株式会社までお気軽にお問い合わせください。

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