【ニセコ不動産投資】圧倒的低価格帯で市場参入を可能にする「Hotel101-Niseko」販売開始。究極の「手放し」収益分配モデルとは

数億円規模の高級シャレーやコンドミニアムが相場を牽引し、一般投資家にはハードルが高くなっていた北海道・ニセコ市場。そこに、「賢く・手軽な」新常識をもたらす画期的なプロジェクトが誕生しました。

それこそが、NASDAQ上場のグローバルチェーン「Hotel101 Global」が手掛ける日本初進出プロジェクト『Hotel101-Niseko（ホテル101ニセコ）』です。従来相場と比較して「ほんのわずかな価格」で完全家具付きの所有権（フリーホールド）を提供し、世界規模のホテル運営ノウハウを融合させた、ニセコで最もアクセスしやすい不動産投資ソリューションをご紹介します。

プロジェクト概要
https://uchijapan.com/developments/hotel-101-niseko
「Hotel101 Global」YouYube紹介動画
https://youtu.be/wrdfyfph7GY?si=Ib815oBtHylnKOSC

ヒラフ中心部まで数分。四季折々の需要を取り込む絶好のロケーション

当ホテルは、リフトや交通機関、主要施設へのアクセスが抜群のヒラフエリアに位置しています。

・ニセコ東急 グラン・ヒラフ スキーリフトまで車で3分
・将来の新幹線停車駅「倶知安駅」まで車で8分
・札幌・新千歳空港から車で2時間以内

冬のスキー需要だけでなく、温泉、ハイキング、ゴルフなど、ニセコが持つ「通年でのリゾート需要」を確実に取り込みます。

効率を極めた21㎡の「HappyRoom」と大規模ホテルならではのフルサービス

クウカンが本プロジェクトで注目したのは、「シンプルであること」がもたらす強力な投資価値です。

洗練されたワンサイズによる効率化

最大の特徴は、482室すべてが同じデザインの「HappyRoom（21㎡）」であること。この均一性が運営コストを劇的に下げます。クイーンベッド＋シングルベッド、温水シャワー、スマートTV、簡易キッチンまで完備され「完全家具付き」で販売されるため、手間のかからない不動産取得が可能です。

大型ホテルに匹敵する充実の設備

当ホテルは、ニセコ・ヒラフの他リゾートホテルにも引けを取らない、お客様の期待にしっかりと応えられるようなサービス・設備を提供します。評価の向上、リピーターの獲得を実現し、オーナー様へのさらなる利益還元を目指します。

・24時間対応フロント / セキュリティ / スキーロッカー
・大浴場（ミネラルバス）/ 室内プール＆サウナ / フィットネスジム
・オールデイダイニング / キッズプレイエリア / 広大な駐車場

稼働率リスクを排除した「30/70収益分配モデル」

オーナーとなった場合、その所有形態は、日本の不動産としての「所有権」となります。それに加え、独自のプール型収益分配システムを採用しており、「Hotel101」のすべてのオーナーが平等に利益を得ることができます。

プール型収益配分：自身のユニットの稼働状況に関わらず、ホテル全体の客室総売上の「30%」が全オーナーに均等に毎月支払われます。
完全なパッシブ（手放し）投資： 運営、経費、修繕、清掃などはすべて「Hotel101」が残り70%のシェアから捻出するため、オーナーには一切の管理義務が発生しません。

物件概要

「Hotel101」の魅力｜クウカン（株）代表 山本

「夢のニセコ別荘」を手に入れたはずが、現実は除雪業者の手配や修繕手配に追われ、想定外の維持費に頭を抱える…。ニセコ・ヒラフをはじめとする、北海道のスノーリゾート現場で私たちが数多く見てきた、リゾート物件オーナーのリアルな悩みです。「Hotel101-Niseko」が画期的なのは、この「不動産管理の負の側面」を完全にゼロにした点にあります。

全室共通の「HappyRoom」という規格化された空間は、エモーショナルなオーダーメイド別荘とは対極にあるかもしれません。しかし、「利益を生み出す装置」として投資目線で見た時、これほど計算し尽くされたモデルはないのもまた事実です。巨大資本が仕掛けるグローバルスタンダードな集客システムに、手頃な資金で便乗できる。オーナーの仕事は、毎月自動的に振り込まれる収益の確認と、年間10日の無料ステイで上質なパウダースノーを堪能することだけ。真の「不労所得」を体現する、極めてクレバーな一手と言えるでしょう。

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https://janken-hokkaido.com/contact/