富良野の中古戸建て｜スキー場至近｜旅館業365日営業可能｜富良野駅から車で26分｜玄関・階段が2つある元JA事務所

富良野市東山エリアの魅力：世界が注目する「JAPOW」の聖地と静寂の共生

富良野市東山エリアは、世界中のスキーヤー・スノーボーダーが羨望の眼差しを向ける「富良野パウダースノー（JAPOW）」の恩恵を存分に享受できる特別なロケーションです。

観光の中心地である北の峰界隈の喧騒からは程よく距離を置き、背後には雄大な十勝岳連峰、眼下には北海道らしいパッチワークのような田園風景が広がるこの地は、まさに「静寂とアクティビティが共生する場所」。
近年、富良野は国際的なスノーリゾートとしての地位を確立し、地価は上昇の一途をたどっていますが、東山はその「奥座敷」として、感度の高い投資家やプライベートを重視する別荘オーナーから熱い視線を浴びています。

富良野の投資市場予測：北の峰から「南」へ。地価高騰の波を先読みする戦略

現在、北の峰町や上御料といった富良野中心部のスキーリゾートエリアでは、土地価格が驚異的なスピードで高騰し、すでに一般的な投資家が参入しづらいステージに入っています。不動産投資の歴史を紐解けば、中心部の過熱は必ず周辺エリアへの波及を生みます。

今、賢明な投資家が注目しているのは、南富良野やトマムへと続く「南下トレンド」です。ここ東山は、まだ土地の価値が手頃でありながら、将来的な地価上昇のポテンシャルを強く秘めた「仕込み」の絶好機。先見性のある投資家様・事業家様にとって、次なるフロンティアの最前線を確保する戦略的な選択肢となるはずです。

富良野東山物件の法的メリット：投資家が選ぶ「都市計画区域外」の自由度

本物件を投資対象として見た際、最大の武器となるのが「都市計画区域外」という法的ステータスです。これは、厳しい規制に縛られる都市部では決して手に入らない「自由度」を意味します。

旅館業365日営業可能

一般的な住宅地（市街化区域）にある民泊は、住宅宿泊事業法により年間「180日」という営業制限が課せられます。しかし、本物件は旅館業の許可取得を目指せる区域にあり、ハイシーズンを逃さず年間を通じてフル稼働させることが可能です。これにより、収益性を最大化し、投資回収スピードを劇的に高めることができます。

用途制限からの解放

都市計画区域外であるため、用途地域の指定がありません。将来的な間取りの変更、宿泊施設への用途変更、あるいは敷地内への増築（サウナ小屋や離れの新築など）のハードルが低く、マーケットのニーズに合わせて物件をアップデートし続けることが可能です。

富良野・トマムの主要スキーリゾートへ自在にアクセス

静かな環境にありながら、冬のアクティビティを愛する者にとって、この場所は卓越した「ベースキャンプ」となります。北海道を代表する複数のスキー場へ、ストレスなくアクセスできる距離感は大きな魅力です。

• JR富良野駅： 車で約26分
• 富良野スキー場： 車で約26〜30分
• 南富良野スキー場： 車で約25分
• 星野リゾート トマム： 車で約63分

また、生活面においても、徒歩圏内にガソリンスタンドがあるため、冬場の命綱である除雪機の燃料確保や車のメンテナンスもスムーズに行える、実用性の高い立地です。

富良野東山物件の特徴：2玄関・2階段が織りなす「管理と宿泊」の分離動線

元JA（農業協同組合）の事務所として地域を支えてきた本建物は、一般の住宅には見られない「機能美」と「堅牢さ」を備えています。特に、延床約135㎡の空間を最大限に活かせる「ダブル動線」は、宿泊ビジネスにおいて圧倒的な強みとなります。

プライバシーを守る独立した動線

玄関ドアが2つ、そして内部階段も2つ。この構造を活かすことで、一方を「オーナー居住用」や「管理スタッフ用」、もう一方を「ゲスト専用」として完全に分離することが容易です。住み込み型のゲストハウスや、プライバシーを重視する一棟貸し高級ロッジへの改装に最適なレイアウトです。

160坪超の角地という資産価値

528.96㎡（約160坪）もの広大な角地は、単なる土地以上の価値を提供します。開放感あふれる敷地には、複数の大型車を停められる駐車スペースはもちろん、近年需要が高まっている「バレルサウナ」を設置し、スキー後の雪上外気浴を楽しむプランや、別棟のコテージを新築するスペースも十分に確保されています。

富良野東山の中古戸建て活用提案：収益物件、あるいは究極のアウトドア拠点として

この物件は、オーナー様のビジョン次第で、多様な収益モデル・ライフスタイルを構築できます。

• インバウンド向けスノーロッジ： 365日営業の強みを活かし、世界中からパウダースノーを求めてやってくるスキーヤーのための拠点として。
• サウナ＆アウトドア別荘： 広い庭に薪サウナを設置し、夏はBBQ、冬は雪中キャンプを楽しむ、自分だけの究極のリトリートとして。
• インフラ整備とカスタマイズ： 現在の下水は「汲み取り」となっておりますが、広大な敷地を活かして浄化槽を設置することが可能です。水回りのリノベーションと併せて、自分好みの最新設備を導入し、現代的な快適空間へ再生させることができます。
• 安心の運営代行サポート： 当グループでは、購入後の管理代行や地場工事業者のご紹介もワンストップで対応いたします。海外や遠方にお住まいのオーナー様も、安心して富良野の資産を所有・運用いただけます。

富良野東山物件の概要

取引条件： 現況有姿、境界非明示

富良野東山の写真・動画アーカイブを見る

https://photos.app.goo.gl/DEgvNk7wfS2yH2Wh6

現地の写真や動画は、上記のリンクからチェックしてください。物件の詳細だけでなく、南富良野のスキー場の様子や、そこへ至る道のりの記録も残しています。富良野エリアの持つポテンシャルをぜひ実感してください。