ニセコ不動産投資、旅館業許可取得済・利回り13.93%想定｜里見エリアの民泊・宿泊施設

ニセコ宿泊事業投資：許認可取得済み中古物件

北海道・ニセコエリアで注目の不動産投資案件をご紹介します。総額予算目安1.2億円〜1.4億円のレンジで、需要の高い宿泊市場における高いポテンシャルを秘めたプロジェクトです。

本物件は、ニセコ町里見（Satomi）に位置する、旅館業（簡易宿所）許可取得済みの宿泊施設です。取得に時間を要する許認可を既に保有しているため、購入後の工数を大幅に短縮し、早期の運営開始が可能となります。

現在のシミュレーションにおける実質利回りは13.93%を想定しています。
（※利回りは想定数値であり、将来にわたる収益を保証するものではありません）

ニセコ中古戸建：許認可・設備の特徴

建物はゲストの満足度を高める「大浴場」と、運営者のプライバシーを守る「オーナーズルーム」を完備し、民泊・宿泊施設として最適化された設計です。

【1階】大浴場付き客室フロア

大浴場を中心に、滞在客の快適性を重視したレイアウトです。

• 客室： 4室（101 / 102 / 103 / 105 / 106）
• 水回り（共用）： 大浴場、シャワールーム×2、脱衣所、洗面、トイレ×2
• その他： 玄関ホール、ポーチ

【2階】LDK・オーナーズルーム

眺望の良いLDKと、独立性の高いオーナー専用エリアを配置しています。

• 客室： 2室（201 / 202）
• 共用部： キッチン、ダイニング、洗面、トイレ
• オーナーズルーム： 居室に加え、専用のシャワー・トイレ・洗面・脱衣所を完備
• 屋外： ウッドデッキ

敷地と附属建物（倉庫）

• 土地面積： 2,217㎡（約670坪）の広大な敷地
• 附属建物： 大型倉庫（物置）あり。除雪機材や備品の保管に十分なスペースを確保しています。（※車庫はありません）

現在の運営状況

本物件は現在も運営中のため、主として工事業者向けに短期賃貸として貸し出しております。

ニセコ主要リゾートへのアクセス・ロケーション

本物件は、ニセコ全山の主要リゾートおよび市街地へのアクセスに優れており、夏期の登山や冬期のスキー・スノーボード利用など、通年での集客が期待できる立地です。

主要エリア・駅

• ニセコ駅（ニセコ町中心部）： 車で約6分
• 倶知安駅（倶知安町中心部）： 車で約15分

スキー場・リゾート

• ニセコビレッジ： 車で約14分
• ルスツリゾート： 車で約27分
• ニセコアンヌプリ： 車で約15分
• グラン・ヒラフ： 車で約19分

収益化戦略

ご購入後は、リノベーション工事を経て物件を再生します。冬はスキー・スノーボード客、夏は工事業者への短期賃貸など、ターゲットを切り替えることで、年間稼働率の安定化を図る計画です。

ニセコエリアの民泊運用サポート体制とリフォーム窓口

物件取得後のバリューアップ（リフォーム・設備投資）から、実務的な運営代行（集客・清掃・管理）まで、一貫したサポート体制を提供可能です。

「許認可済み」という資産をベースに、ニセコでの新規プロジェクトをここから開始しませんか？
（※許認可の名義変更手続きは、オーナーチェンジ後に完了させる必要があります。）

詳細な収支計画、内覧についてはお問い合わせください。本物件は現在も運営中のため、見学および内見については、必ず事前に弊社へご連絡・ご予約をお願いいたします。

ニセコ町里見の中古戸建て 物件概要

ニセコ里見の中古戸建ては、2,217㎡の広大な土地と旅館業（簡易宿所）の既存許可が特徴です。
客室7室と大浴場という仕様は、ニセコ駅近郊で収益化の可能性を追求する投資家におすすめの物件です。この投資機会に関心のある方は、ぜひお問い合わせください。