中富良野 中古一戸建て｜旅館業可 7LDK（地下付）｜富良野エリアで民泊投資！利回り11%超の収益物件

富良野エリアで民泊不動産投資！観光需要を最大限に収益化する物件

北海道の国際的観光地・富良野エリアにおいて、高い収益性と早期の投資回収を目指す投資家様へ。JR中富良野駅徒歩11分、街中の好立地に位置する、旅館業申請の高いポテンシャルを持つ中古戸建です。

本物件の最大の魅力は、その優れた収益シミュレーションにあります。客室単価50,000円、稼働率63%を達成した場合、年間利益率37.34%、そして驚異的な投資回収期間（ROI）約8.36年という高い投資効率が見込めます。

JANKENは、物件の優位性だけでなく、具体的な収益データに基づき、お客様の投資判断を強力にサポートします。

富良野エリアで多人数収容可能な広大な空間と最高の眺望

本物件は、単なる広さではなく、収益を最大化するための物理的な基盤を兼ね備えています。
最大10名以上を収容できる7LDKの広大な空間と、宿泊体験そのものの価値を高める十勝連峰の絶景という非価格優位性は、高単価な団体・ファミリー予約を継続的に確保するための強力な武器となります。

優位性その①収容力と空間

地上2階・地下1階建、広々とした7LDK（和室4室・洋室3室、LDK19.5帖）。最大10名以上の宿泊に対応可能な優れた収容力で、団体やファミリー層からの高単価な予約を期待できます。

優位性その②絶景の付加価値

窓からは十勝連峰の雄大なパノラマを365日楽しむことができ、宿泊体験そのものの価値を高めます。「絶景の見える宿」として、予約サイトでの差別化要素となります。

優位性その③敷地の優位性

土地面積555.38m²（約168坪）の平坦な整形地。南・西・東の三方道路に接道しており、駐車場3台分以上を確保できるため、ゲストの利便性も高いです。

中富良野は地域制限の少ない柔軟な事業展開が可能

本物件の立地は、用途地域が指定されていない都市計画区域外です。これは、事業収益を最大化するために、旅館業の申請や将来的な用途・間取り変更において、一般的な都市規制に縛られない高い自由度を持つことを意味します。

富良野エリアの旅館業申請の可能性

中富良野町の街中にありながら、用途地域、建ぺい率、容積率の指定がない（都市計画区域外）ため、旅館業の申請において比較的柔軟な事業計画が可能です※中富良野町景観条例等の制限あり

富良野エリアのアクセスと周辺環境

JR中富良野駅徒歩11分に加え、「ファーム富田」まで車3分、「富良野スキー場 北の峰ZONE」まで車20分と、四季を通じた観光集客に最適です。周辺にはコンビニ（698m）やショッピング施設（804m）もあり、生活利便性も兼ね備えています。

中富良野町北町 中古戸建て【物件概要】

投資シミュレーション公開！稼働率が示す確かな収益力

本物件の収益ポテンシャルを客観的に検証するため、当社は綿密な収益予測モデルを構築しました。ここでは、物件購入費、リフォーム費、備品、各種初期設定費用を含む初期投資総額の概算3,814万円を基点とし、客室単価50,000円で運用した場合の財務シミュレーションを公開します。
このデータは、貴社がリスクとリターンを正確に判断するための客観的な根拠となります。

＜民泊運営事業の初期費用の内訳（概算）＞

この高い初期投資に対して、以下のシミュレーションが示す通り、優れたリターンが期待できます。

このシミュレーションから、稼働率の変動に耐えうる高い実質利回りが確保できることがわかります。特に高収益シナリオでは、データに基づき10%を超える高利回りや10年未満での投資回収が試算されます。

JANKENの包括的サポートで事業化を徹底支援いたします。富良野エリアでの宿泊事業を、最も効率的かつ安定的にスタートさせるための高いポテンシャルを秘めた選択肢がここにあります。

at-homeで中富良野町北町 中古戸建ての詳細をみる！

投資検討において、収益データ（ROI、利回り）の検証と、物件の現況・ポテンシャルの視覚的な確認は不可欠です。本物件が持つ十勝連峰の絶景眺望、多人数収容可能な7LDKの広さ、地下車庫の構造といった具体的な優位性は、写真で確認することで初めて事業計画に組み込めます。

全物件写真は大手ポータルサイト「at-home」にて公開中です。公開されている全写真をご覧ください。